房屋的“养老金”！八种紧急情况启动使用

玉面小飞猪

　　近日，《安庆市区已交存维修资金房屋应急解危专项资金管理办法》出台，再出新举破解物业专项维修资金“使用难”问题。
　　物业专项维修资金是专项用于房屋保修期后，共用部位共用设施设备维修和更新、改造的资金，是房屋的“养老金”。民法典、物业管理条例、维修资金管理办法等相关规定，维修资金使用由专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决过半数同意后使用。“使用维修资金是业主共同决策过程，利益诉求及意见千差万别导致维修资金使用便捷性受到一定影响。”安庆市住建局住保中心胡宜灵介绍，一旦出现重大隐患危及人身财产安全的紧急情况，按常规程序使用维修资金，因周期长可能导致险情或衍生出次生危害，容易发生安全事故。

在这种背景下
　　安庆市住建局探索制定《安庆市区已交存维修资金房屋应急解危专项资金管理办法》，用以建立、使用和管理安庆市市辖区已交存维修资金的房屋应急解危专项资金。

何为房屋应急解危专项资金？
　　是指从维修资金统一管理产生的增值，在向维修资金交存业主计息和扣除财政部门核定必须的管理费用后的结转资金，专项用于已建立维修资金小区、楼幢的共用部位共用设施设备应急使用和危及人身安全等紧急情况下的维修。

紧急情况有哪些？
　　办法列出了8种具体情形：屋面、外墙体防水损坏造成渗漏，危及人身、财产安全的；电梯故障危及人身安全的；消防设施损坏影响，危及人身、财产安全的；公共护（围）栏破损严重，危及人身、财产安全的；楼体外立面有脱落危险，危及人身、财产安全的；专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的；二次供水设施损坏的；其他危及房屋安全的情形。

申报使用啥流程？
　　“发生紧急情况，业主委员会为申请人；未成立业主大会但已成立物业管理委员会的，物业管理委员会为申请人；业主大会、物业管理委员会均未成立的，则所在地居(村)民委员会为申请人。”胡宜灵介绍。“申请人需要以书面形式向居(村)民委员会提出申请，征得同意后，报属地街道办事处（乡镇人民政府）及属地城乡建设行政主管部门审核通过即可。”
　　值得一提的是，不同于以往物业专项维修资金的申报流程，房屋应急解危专项资金申报及使用不需要业主签字。“虽不用业主签字，但资金使用情况仍然需要公示。”胡宜灵介绍，房屋应急解危专项资金的紧急维修实施方案、竣工验收、决算审核及资金支付情况需要项目所在地公示，公示期不得少于5天。并需要业主代表参与施工全过程实施和竣工验收，共同签署竣工验收结算报告，以确保资金使用的公开、透明。

来源：全媒体记者 江露露 通讯员 陈美霞