房子失去投资属性后的心态变化

东京冷

拆迁户不再洋洋得意了～读书的年轻人买房有奔头了

花猫警长

房价下跌对现阶段有好几套房子的人是个损失。但是长久来看是个好事，别说工资涨没有涨，房子是个人开销最大的部分，房价跌了，对于以后的人都是个幸福的事情

东京冷

花猫警长 发表于 2023-12-07 08:03
房价下跌对现阶段有好几套房子的人是个损失。但是长久来看是个好事，别说工资涨没有涨，房子是个人开销最大的部分，房价跌了，对于以后的人都是个幸福的事情

是的，对于实干的人来说是好事。

妖精小星

读书好的家境贫寒的有盼头啦

EW916086254

安庆房价跌了嘛？好久没关注了，现在嘉禾园那边啥价格

悠悠我心001

中海房价多少？价格合适准备入手一套。

东京冷

EW916086254 发表于 2023-12-07 16:40
安庆房价跌了嘛？好久没关注了，现在嘉禾园那边啥价格

多问几家中介

老虎今天吃草

任何东西要具有投资价值，必须先要具备财富属性，房子亦然。。。。

其实这里面还有一个伪命题：到底我们缺不缺房子？我认为根本不缺房子，户均一套绰绰有余。

但这仅仅就是一个平均数，实际情况是房子的分布很不均匀，经济发达地区尤为突出。所以才导致了房子供不应求这种假象。也就是楼市二十多年不断上涨的根源所在。

一旦房子失去了投资价值，也就不具备财富属性了，而经过20多年楼市的大发展，很多家庭的财富化作房子沉淀在楼市里，这不是很多家庭，而是绝大部分家庭。
所以我并不认为这是好事，相反认为是一次财富的集体收割和贬值。

两个例子来佐证：
1、本地土著，自小城市长大，父辈自然是有房子的。当楼市繁荣的时候这套房子值60万，楼市下跌以后房子可能折半变成30万，家庭整体财富贬值了30万。
当然，因为这种房子购入的价格很低（工龄房或者早期商品房，平方价几百元），所以贬值与否，痛感不大。

2、本地土著，自小城市长大，成家以后单独立门户，娶妻生子。需要一个独立的空间，所以购入了一套房子，可能还有贷款。
房子贬值，现在的残值已经低于购入价格，这是不是一种财富贬值?
如果不幸在高峰时购入，且还有住房按揭贷款，那么很有可能残值尚不能抵偿欠银行的贷款，状况更加糟糕。虽然说这种情况较为极端，但却也不在少数。

另外，经济的发展最终还是要靠消费。当前消费的最大头是楼市，很多人在楼市花钱，也有不少人在楼市赚钱。楼市的繁荣带来纸面财富的增加，也就给了人们消费的信心和勇气，这就是为什么楼市繁荣的20年里，消费也是不断升级的。
相反，楼市下行让绝大多数家庭的财富贬值，虽然说是大多数家庭是纸面财富贬值，但是也沉重打击了人们消费的信心，这就是为啥这几年消费不断降级的原因所在。
为什么楼市繁荣的20年里，我们的青年失业率能控制在5%以内，而现在的青年失业率已经达到20%了。

20多年持续不断的讲故事，已经让楼市成为中国经济中最大的资金沉淀池，抿心自问，现在中国有多少家庭没有背负住房按揭贷款？再问一下，这些背负贷款的家庭，手中的现金和住房贷款到底哪块更多？

楼市涨，不是好事，楼市跌更加糟糕。最好就是不涨不跌，再经过若干年的消化，消化完大部分家庭的住房贷款，才是平稳着陆的正道。

老虎今天吃草

举个例子，并非特指某个具体的个体，但是也具有广泛的代表性。
某个家庭，有一套房子，购入价格60万，欠银行贷款40万。
楼市上行的那些年，纸面价格不断上涨，房子估价已经达到90万，纸面财富增长30万。

这家人家心里就会估算，房子已经涨价30万了，差不多能覆盖按揭贷款的钱了。
大概率是有了消费的信心，差不多觉得可以再买一辆车了，每年还能出去旅游一番，住得好点，吃的好点。
至于说银行贷款么，反正每个月还钱也就是那么多，房子还是涨的，干嘛要急着还钱？

而房子一旦贬值，现在的价格是40万，这家人心里就慌了，房子亏得一塌糊涂，卖掉还不够还银行的债。
这个情况，换做任何普通人，上哪里找消费的信心？还买车旅游，大概率第一时间节衣缩食赶紧把银行的钱换掉，避免利息增长带来更大的损失。

这个情况很普通，在今年年初出现了一个很诡异的事情，楼市下行的大环境下，出台措施降低住房利率，试图提振楼市。
结果楼市没有提振，相反很多家庭的第一选择就是趁着这个当口，节衣缩食的把钱拿出来偿还住房贷款，一时造成提前还款需要排队拿号的“盛况”。
看似奇怪，实则不怪。

而我说的这个，则是当下中国绝大多数中产家庭，在楼市下行的大环境里最真实的心态。

东京冷

老虎今天吃草 发表于 2023-12-08 08:54
举个例子，并非特指某个具体的个体，但是也具有广泛的代表性。
某个家庭，有一套房子，购入价格60万，欠银行贷款40万。
楼市上行的那些年，纸面价格不断上涨，房子估价已经达到90万，纸面财富增长30万。

这家人家心里就会估算，房子已经涨价30万了，差不多能覆盖按揭贷款的钱了。
大概率是有了消费的信心，差不多觉得可以再买一辆车了，每年还能出去旅游一番，住得好点，吃的好点。
至于说银行贷款么，反正每个月还钱也就是那么多，房子还是涨的，干嘛要急着还钱？

而房子一旦贬值，现在的价格是40万，这家人心里就慌了，房子亏得一塌糊涂，卖掉还不够还银行的债。
这个情况，换做任何普通人，上哪里找消费的信心？还买车旅游，大概率第一时间节衣缩食赶紧把银行的钱换掉，避免利息增长带来更大的损失。

这个情况很普通，在今年年初出现了一个很诡异的事情，楼市下行的大环境下，出台措施降低住房利率，试图提振楼市。
结果楼市没有提振，相反很多家庭的第一选择就是趁着这个当口，节衣缩食的把钱拿出来偿还住房贷款，一时造成提前还款需要排队拿号的“盛况”。
看似奇怪，实则不怪。

而我说的这个，则是当下中国绝大多数中产家庭，在楼市下行的大环境里最真实的心态。

为什么楼市繁荣的20年里，我们的青年失业率能控制在5%以内，而现在的青年失业率已经达到20%了。……这句话能否敞开说下，展开说下，失业率和楼市的关系，以及现在失业率那么高？

老虎今天吃草

花猫警长 发表于 2023-12-7 08:03
房价下跌对现阶段有好几套房子的人是个损失。但是长久来看是个好事，别说工资涨没有涨，房子是个人开销最大 ...

有啥好的呢？

2023年10月国家统计发布的失业率，城镇人口登记失业率5.8%，其中青年失业率19.2%。

注意啊，这个登记失业率，也就是就业了单位给你买了社保且一年以上，非个人原因中断就业领取失业金的人口。
青年失业率，是大中专院校毕业生，毕业以后经过反复确认无法找到工作的，这里面不含找到工作以后又失业的。

其余的，没有参加社保的人员，不管有没有工作，还有已经签约的大中专院校毕业生，因为种种原因短期就业又失去工作的。
这些统统被归入灵活就业人口，透露一下数据，截止2023年10月，统计局发布的灵活就业人口是2亿。

再来说一个更好玩的数据。
根据最高法公布的数字，失信人员在2018年年底是34.1万。截止2023年10月，根据最高法公布的数据，全国失信人员共计853万8877人。

还涨工资，能有工资拿再说吧。。。

老虎今天吃草

唉，真的是无语的很。。。。。。。。。。

读书的年轻人买房子有奔头了，这个话从何说起。

建议看看经济运行数据以后，再来想想你说这种话是不是有点思想过于简单了。。。

几个数据看看：失业率、青年失业率、灵活就业人口、居民储蓄总额、失信人员总数、采购经理人指数这几个指标。。。

不要看到GDP增长就觉得好，钱放在银行里，啥事不干，按照年利率3%来算的话，就算一年不消费，GDP同样增长3%！！！！

大嘴吃天下

哈哈  还好我前一段时间把多出来的几套房产都卖了 换成了现金  目前只留了一套自住房  

东京冷

老虎今天吃草 发表于 2023-12-08 14:38
有啥好的呢？

2023年10月国家统计发布的失业率，城镇人口登记失业率5.8%，其中青年失业率19.2%。

注意啊，这个登记失业率，也就是就业了单位给你买了社保且一年以上，非个人原因中断就业领取失业金的人口。
青年失业率，是大中专院校毕业生，毕业以后经过反复确认无法找到工作的，这里面不含找到工作以后又失业的。

其余的，没有参加社保的人员，不管有没有工作，还有已经签约的大中专院校毕业生，因为种种原因短期就业又失去工作的。
这些统统被归入灵活就业人口，透露一下数据，截止2023年10月，统计局发布的灵活就业人口是2亿。

再来说一个更好玩的数据。
根据最高法公布的数字，失信人员在2018年年底是34.1万。截止2023年10月，根据最高法公布的数据，全国失信人员共计853万8877人。

还涨工资，能有工资拿再说吧。。。

失业率那么厉害，还真没发现

东京冷

房价跌了，读书的普通人，买房有奔头

小妖一枚

老虎今天吃草 发表于 2023-12-8 08:54
举个例子，并非特指某个具体的个体，但是也具有广泛的代表性。
某个家庭，有一套房子，购入价格60万，欠银 ...

不管房子多少钱，自己总要住，几十年后不能住了您觉得还能卖多少钱？所以我觉得房子是个伪命题，促进社会发展的一个工具而已，当这个工具失去作用时就没有了利用价值，毕竟人们追求美好生活的思想不会变

东京冷

小妖一枚 发表于 2023-12-16 07:27
不管房子多少钱，自己总要住，几十年后不能住了您觉得还能卖多少钱？所以我觉得房子是个伪命题，促进社会发展的一个工具而已，当这个工具失去作用时就没有了利用价值，毕竟人们追求美好生活的思想不会变

高端楼盘