业主投诉安庆一开发商拖欠购房款！

玉面小飞猪

市民投诉：
本人于2022年11月19日在安庆市迎江区购买万达广场A13栋一处房产，开发商为安庆万达置业有限公司。在购买商品房时，与开发商销售人员谈好销售单价为5500元，房屋面积127.31平方米，总价700205元。当时开发商以政府备案价为由，要求先支付157808元，之后在11月29日支付610000元，约定按照打完款后90个工作日返还购房款67603元。约定返款日期为2023年4月4日，但开发商至今不支付此笔款项，这给本人生活造成了极大困难。2023年6月2日，本人致电安庆住建局，经安庆市住建局督促后，安庆万达杨经理表示6月底之前打款一半，剩下的7月底全部打款完成，有录音为证。但是8月底并未支付款项，仍然一拖再拖，甚至电话都不接听。9月13日，在安庆住建局的调解下，安庆万达返还约定购房款一半33801元，仍然有33802元未支付，恳请书记为民请命，帮忙协调处理此事。

市住建局回复:
您所反映的返现问题属民事法律关系，双方应按合同约定履行，合同履行过程中产生的争议，双方可通过协商解决，协商不成可通过诉讼解决。我们已督促开发企业，要求其主动协商解决争议。

来源：12345政务服务便民热线直通车

你好我也好

市住建局的意思是去诉讼

老虎今天吃草

这里面其实有三个名词：正义、成本、流氓。

购房行为的双方，明显购房者处在弱势。如果购房者违约，开发商可以动用的资源不仅限于司法，各种手段都能用得上，一般鲜有购房者违约的事件发生。
而一旦开发商违约，甚至玩文字游戏，购房者对此相当无力，仅能通过司法渠道维护自身的权益。
那么在处理类似事件上，是不是相关部门要倾向于弱势群体一方，以更好的体现社会正义。

一旦确定要走司法途径，就扯到成本问题了。
就整个司法过程而言，诉讼费用占比不大，显性的成本是聘请律师的费用，可能一场官司下来，诉讼费几百元，但是律师费用一般2000打底，随着案件金额的增多，律师费用也随之增多。
当然也有人说到可以申请司法援助，但是司法援助是否能够普惠到每个人？
显性成本之外还有隐形成本，为诉讼所准备的材料、往来奔波、耽误正常的工作乃至影响到收入，这部分的成本也随着诉讼的过程变化而变化。
而司法实践中，除却明确约定的条款外，一般律师费和隐形成本，败诉一方不承担。
对于开发商来说，一般常年聘请有专门的律师处理这类事情，即使走诉讼也无所谓，并未明显支出。
而对于购房者来说，这些成本不是轻易可以承担的了的。

再来说一下流氓。
为了充分体现司法正义，参与诉讼的双方都有上诉的权利；而为了保证诉讼结果的公正性，一般诉讼均为两审终结制。
也就是说诉讼双方对于一审判决结果不服，均有权利上诉进行二审。
这无疑就延长了诉讼的过程，而随着过程的增长，随之的成本亦增加，在一定程度上，诉讼也就成了财力的比拼。
于是就诞生出了所谓的司法流氓。
道理上欺负不到你，我就通过流程欺负你，让你付出更多的代价来赢得所谓的司法正义。
而司法实践中，某些开发商通常就扮演了“流氓”这一角色，而他们一旦耍起流氓，对于购房者来说，就是更多的成本付出。

综上，希望相关部门在处理类似事情的时候，不要急于将类似事件定义为“民事纠纷”，而让双方走司法途径。更多的是敢于作为，作用前出，发挥出调解的作用，才能真正实现为民办实事。

东京冷

开发商就是这样的，把自己死胡同，无德的企业不会长久，看看现在的恒大

验证消息

东京冷 发表于 2023-12-6 08:53
开发商就是这样的，把自己死胡同，无德的企业不会长久，看看现在的恒大

几年功夫赚了几辈子的钱，要长久干嘛？？？？恒大倒闭老百姓欢天喜地看热闹，其实局中人肥的流油在笑一群愚民