为什么业主对物业没有好感。

aqswjjxs · 发表于 2022-1-8 20:26:34

第一，业主买房子又不需要买物业，从合同法主体来说，是业主和物业主体，你开发商有什么资格做业主的主引进物业。引进后就像蚂蟥一样要甩掉是难上加难，合同基本是买房子就强迫业主必须签订物业合同，有违法律的公平性原则。并且引进物业在超过一定面积需要招投标规定根本就不执行，等同虚设。
第二，打着公益清扫环境的名牌乱收费，那个物业不是赚的流油，物业等级划定和物业收费根本不匹配。既然是公益性质，主管主体应该由政府主管，或者是政府主管引入民间资本投入运营，可是政府监督取得多大的效应有目共睹。
第三，物业摆不正自己的服务性质，总是以为自己是管理者，可以随意侵犯业主的权利。甚至不让业主回家的情况也是时有发生。
第四，要想增加百姓幸福感，只有实现业主自治，业主自己的家自己管，可以引入口碑好，服务意识强的企业入住，也可以业主自己在小区里招聘。这样也不会引起大的矛盾。而且也不需要多少的人员就可以把事情办好，全国不少案例已经证明，业主自治不仅仅降低物业费，而且业主还可以增加幸福感，安全感，小区认同感。个人意见，不喜勿喷。

胡宜虎 · 发表于 2022-1-8 20:47:07

业主：我们是物业的主人，为物业负责;

昆虫2016 · 发表于 2022-1-8 20:53:58

物业那个事情似乎不好做。我这里恒大绿洲，物业前台不久就换人，看到过来骂的业主，估计压力大收入低。
还有一部分顽固不交物业费的

灵书妙探 · 发表于 2022-1-8 20:55:40

物业不知道自己的位置是为业主服务的

花猫警长 · 发表于 2022-1-8 20:55:47

就不应该有物业的存在，由社居委代管，交钱到政府去。不交就纳入到征信，政府服务也不会比物业差

拼车 · 发表于 2022-1-8 21:36:15

本帖最后由拼车于 2022-1-8 21:43 编辑

物业就是一个多余的东西，卫生、绿化、停车、电梯、电力、安全等等都有相应的部门管理。现在把这部分独立出去，请一个物业来单独管理，增加业主负担。

可以假设一下：把每条道路加个门，所有人进去需交停车费、能耗费、绿化费、卫生费、保安费......，即使你不去也得交费，理由是这是公共区域，不能因为你不去就不交费，还说会提高城市形象，提升你的房屋价值，这是多么可笑。

拼车 · 发表于 2022-1-8 21:37:22

花猫警长发表于 2022-1-8 20:55
就不应该有物业的存在，由社居委代管，交钱到政府去。不交就纳入到征信，政府服务也不会比物业差

作为纳税人，该交的都已经交了。

ganzhe1960 · 发表于 2022-1-8 22:13:08

安庆物业的确需要整治，什么五星服务，ABCD，行业主管部门要查落实情况，要让业主参与进来，现在科技这么发达，搞个网址，把标准公布出来，让业主曝光凭图片说话，让业主掏钱心悦诚服，让物业拿钱心安理得，一份服务一份收获，让物业管理凭劳动赚钱钱！

qian4455 · 发表于 2022-1-8 22:53:57

很简单,老旧小区和回迁房小区,公租房小区,不要搞什么物业,因为不交物业费的机率太高.为什么要物业,说白了就是为了提升生活质量,过去大家都穷时,有多少小区有物业(这里只指普通物业)???当业主群体绝大多数穷人时,搞物业没多大意义,直接让社居委代管就行了.业主没那么多高要求,主要要求就是物业费要低.其他都可以商量.

shm7212 · 发表于 2022-1-9 06:29:14

解决起来也很简单，物业保安由业主直接发工资。

22345 · 发表于 2022-1-9 08:29:56

本帖最后由 22345 于 2022-1-9 08:32 编辑

温水煮青蛙

   那一年，我在某私人企业打工，从事企业管理工作。由于和企业老板张总在管理理念上不合，随即辞职走人。

   十五年后的一天，我在街头遇到一个满头白发老人，没想到他就是当年的张总。张总已经没了当年的锐气。我关心地问道：企业办的怎么样了？

   他说，企业效益上不去，已经关闭了。关于企业管理理念问题，他没有再和我争执，只是强调他创业选错了行当。他认为，当年如果选择房地产开发或物业管理，而不是搞实体制造企业，绝对不会是现在这样的结局。

   他说，十五年前他的侄子张温水，原来在市里打散工，一个偶然的机会，靠上了某个大房地产开发商陈总。陈总在本市开发建设了多个楼盘，急需找人接手物业小区的前期管理。在陈总的帮助下，张温水办理了物业企业工商证照，成立了“温水物业公司”，当上了公司总经理。通过市招标局以竞标的方式取得了“大国际物业小区”的经营管理资格。说是招标竞标，实际上是在房地产开发商陈总的主导下，随便拉来两个物业企业作个陪衬。参加评标的评委只管收取评审费，至于什么样的人来经营管理“大国际物业小区”，与他们无关。

   市场上廉价劳动力随处可见，用专家的话来说，这叫“人口红利”。当时的张温水年纪轻，脑袋瓜比较活络，有些事，陈总只要稍微点拨一下，马上就通。原本对物业企业管理一无所知的张温水，口袋竟然渐渐鼓了起来，如今在本市繁华地段，还买了两套一百多平方的新房。

   说来也巧，此时一个四十来岁的汉子，来到张总身旁。张总介绍说，这就是他的侄子张温水。衣着华丽的张温水，满脸愁容，未开口说话先叹息了一声。

张温水说，他的温水物业公司开不下去了，还要拿不少的钱出来补“窟窿”。

   物业公司开办的前几年，正处“人口红利”的大环境，廉价劳动力多，张温水虽然开给员工的报酬很低，上岗的人流动性很大，就象农村人赶集，来的来去的去，却并未影响公司的运营。随着物价上涨，廉价劳动力越来越少，张温水只好给员工加工资，否则留不住人。运营成本增加后，为了不减少收入，张温水开始压缩员工人数，降低服务质量。这样做，终于引起了业主的强烈不满，逼迫着张温水不得不以降低物业收费标准作为让步。

   在张温水的“蚕食”下，业主的合法权益被不断侵蚀，拖欠物业费的人越来越多。因为物业收费引起的诉讼官司，弄的他焦头烂额，应接不暇。许多业主都说，物业本应“管好物，为人服务”，张温水却是“管好业主，多捞钱”，把我们当成了青蛙，天天在煮我们。

   业主的维权意识越来越强，许多业主都认识到，原先的麻木不仁，只会让张温水进一步得寸进尺。必须组建业主委员会，才能阻止张温水的胡作非为，维护自己的合法权益。

   业主委员会终于挂牌工作了。首先要求，张温水必须如实按年公布物业费用收支账目。按照张温水的说法，物业员工待遇低，是因为业主物业费用收取标准低。所以，必须把物业公司的财务家底搞清楚。如实按年公布物业费用和收支账目？张温水是一百个不愿意。业主委员会只好聘请了法律顾问和账务审计人员，对物业公司财务账目强行审计，审计费用由物业公司财务负责支付。

   这一审计不得了。很多应收收入没看到，钱哪去了？当然是被张温水私下截留了。公司没有规范的账务制度，不能做到“收支两条线”，张温水经常坐支现金。很多应付费用没有出现，因为一些该有的服务项目根本就没有做。

   业主委员会在法律顾问的建议下，立即做出决定：

   1、立即封存、冻结“物业财务”账目，物业公司的“窟窿”必须由张温水一个月内补齐，否则法庭上见。

   2、择优选聘新的物业公司，原物业员工表现好而且愿意干下去的，待张温水补齐“窟窿”后适当提高工资待遇。

寒涵 · 发表于 2022-1-9 10:33:08

舍不得交物业费就不要买“豪宅”，住老小区。

验证消息 · 发表于 2022-1-9 10:37:30

捂顏窺歲月发表于 2022-1-8 20:28
物业：我们是业主的公仆，为业主服务

熟悉的配方，不变的味道，美名其曰为人民服务

累了就休息 · 发表于 2022-1-9 10:56:35

寒涵发表于 2022-01-09 10:33
舍不得交物业费就不要买“豪宅”，住老小区。

许多也是还迁房，阳光三期就是，并不是都是有钱人，而且他都说你管理不到位。

来自安卓APP客户端

varun · 发表于 2022-1-9 11:03:20

如果物业有黑社会色彩，就扫除它。

三春晖 · 发表于 2022-1-9 11:07:05

关键安庆没有真正为业主说话的委员会

aqswjjxs · 发表于 2022-1-9 11:36:30

寒涵发表于 2022-1-9 10:33
舍不得交物业费就不要买“豪宅”，住老小区。

我觉得和你说话都累，安庆哪个地方属于豪宅，前言不搭后语的，物业费和豪宅有啥联系?你家是物业的吧？义愤填膺的样子?另外房子是用来住的，不是用来所谓豪宅装逼的。

留芳 · 发表于 2022-1-9 23:15:07

你只能代表你自己和一部分人。你知道没有物业的小区是什么样子吗？

qian4455 · 发表于 2022-1-10 01:35:52

13楼的豪宅是打了引号的,只是一个相对概念.没必要较真.毕竟相对于那些物业费较高的高房价新小区来说,老旧小区和回迁房小区和其对比,自然物业费高的高房价新小区也可以算豪宅的.比如同一片区域,价格是回迁房或公租房或低房价之类新小区的2倍左右或以上且房子面积也是1.5倍以上,不算"豪宅"吗?本身就是打了引号了,一看就知什么意思了,不需要去较真.不同档次的小区,业主的真正需求也不一样,有的总不交物业费,表面上说是不满意物业服务,实际上真正需要的只是低价物业费而已,小区业主群经济水平不同,真正的需求也不同.

hb123 · 发表于 2022-1-15 10:05:43

一个小区如果物业费收不齐，然后抱怨物业服务不到位，只能说是个笑话。因为不交费的业主侵害了交物业费的业主的权益，看到业主群里某些人的言论有感。

tlytlytly1 · 发表于 2022-1-15 14:02:09

物业和业主好比情侣关系一开始相互之间都要把最好的一面展示给对方热情满满几年之后因木已成舟没有动力再去掩饰本来的面目物业本来就是一个已盈利为目的的私人公司

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aqswjjxs · 发表于 2022-1-15 16:19:35

留芳发表于 2022-1-9 23:15
你只能代表你自己和一部分人。你知道没有物业的小区是什么样子吗？

你眼睛是瞎了吗？我没说代表谁，仔细看看好不？还有一个你爷爷那个年代也没物业，不照样养了你爸爸，你爸爸养了你，你养没养谁我就不知道了。

aqswjjxs · 发表于 2022-1-15 16:23:43

hb123 发表于 2022-1-15 10:05
一个小区如果物业费收不齐，然后抱怨物业服务不到位，只能说是个笑话。因为不交费的业主侵害了交物业费的业 ...

物业来服务也是一个笑话，谁叫你来服务的你找谁要钱，很简单的一个事情你要搞清楚，否则说不定就会有人去你家堵你的门收你的费。

hb123 · 发表于 2022-1-15 19:10:01

aqswjjxs 发表于 2022-1-15 16:23
物业来服务也是一个笑话，谁叫你来服务的你找谁要钱，很简单的一个事情你要搞清楚，否则说不定就会有人 ...

那你去找政府取消物业啊？又没这个本事还要买带物业的房子。怪谁？

aqswjjxs · 发表于 2022-1-15 19:26:57

hb123 发表于 2022-1-15 19:10
那你去找政府取消物业啊？又没这个本事还要买带物业的房子。怪谁？

不好意思，我还真不是买的，坐井观天的只知道一个售楼的吧，还有一个，钱在我的口袋里，有本事来抢啊！还有有本事把业主的物业费全部抢到算你物业有本事，抢不到，你怪谁？

[城事早知道] 为什么业主对物业没有好感。