物业小区管理的难点及成因

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赶       集

      
       听社员们说，大唐集是本地区第一大集，交通方便，坐火车一站就到。接连几个月的知青生活，让我感到很是枯燥乏味，总想找个地方去玩玩。
晚上收工时，我和生产队队长说：“后天是端午节，我想请一天假，到大唐集去赶集。”
       队长听了以后，连嗯了几声，点头表示同意。
       端午节那天早上，我起了个大早，天没亮就乘上了去大唐集的火车。出门时，我带上了粪箕，打算去时坐火车，回时走回来，路上顺便拾点粪交给队里，让队长给记些工分。太阳一竿子高的时候，大唐集车站到了，还没下火车，就听见了集市上人声鼎沸。大唐集每逢农历五、十之日为大集，逢大集时人本来就多，今天又是端午节，无论到哪都是人山人海，人头涌动。集市里的街市纵横交错，每条街市的两边都摆满了各类摊点，叫卖声和讨价还价声，此起彼伏。
       我从未到这里来过，无论走到哪都有新鲜感。随着人流，我毫无目的地闲逛着，不一会儿到了集市中的猪市。那里的猪粪特别多，我一边走一边拾粪，粪箕里很快就装满了。可是问题来了，粪箕里的猪粪装的太多、太重，我拎不动，怎么回去呢？我开始后悔起来，千不该万不该，真不该带着粪箕出来赶集。这次第，怎一个愁字完事呢？愁了好半天，我一跺脚，对天大喊了一声“他妈的”！决定还是坐火车回去。
       火车来了，我挎着粪箕就往上冲。一不小心，粪箕碰到了验票的列车员身上。列车员是个年轻漂亮的女士，穿着漂亮干净的制服。她被我吓的惊慌失措，顾不上抹去沾到衣服上的猪粪，赶紧拦住我不准我上车。
       她板着红红的脸，大声吼道：“这是客车，人可以上，猪粪不能上！”
       我也大声吼道：“我是下放知青，今天拾了许多粪，挎不动了，你不让我上车，我没法回去。你刁难下放知青，就是破坏知识青年上山下乡运动。”
       她被我吼的愣了半天不知说什么好，只是拦着我不准我上车。
       为了能够抓紧时间冲上列车，我乘势又对车上、车下的人大声喊道：“你们大伙儿说说，我今天能不能上这个车？”
       列车上的人都说不能上，站台上的人都说能上。赞成的与反对的旗鼓相当，上还是不上呢？我拿不定主意了。

shexyr

万恶的资本主义社会，不知道有没有物业这个机构。

小妖一枚

22345 发表于 2022-1-3 21:15
如果物业没有过错，请问业主有拖欠物业费的理由吗？

业主拒交物业费主要凭借以下七大事由
1、公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。
2、建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。如房屋渗水，经向物业公司报修后未能解决。
3、行使管理职责不到位。如未及时有效制止违规搭建、拆除承重墙等违法做法。
4、未能履行安全保障义务。如财物被偷，车辆被盗、被划；在小区内受到第三人侵犯等。
5、物业公司未公布账目，侵害业主知情权。
6、物业公司人员滥用职权。如违法闯入业主住宅，违法对业主实施停电、停水、停气等做法。
7、物业公司越过其职权，如私行利用小区公共场地、设施牟取不当利益等。

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弱势群体声音脆弱，反映问题不了了之。
盼望政府救助。
盼望……

qian4455

             28楼列的几项中,有的哪怕不是物业造成的,但因为物业的存在,开发商或其他人造成了业主的损失,业主都会要求物业来解决,压根不管物业如果去解决的话,物业有没那个能力或能不能含泪为实际加害人买单(不愿意的话业主也理直气状的不交钱).

寒涵

物业其实是弱势的一方，业主有一万个理由不交费，人多势众，而且目标一致，都内心不想交物业费，物业也得生存是不是，让人白干活?我目前站在物业一方

22345

寒涵 发表于 2022-1-12 19:52
物业其实是弱势的一方，业主有一万个理由不交费，人多势众，而且目标一致，都内心不想交物业费，物业也得生 ...

重点不在于谁强谁弱，重点是政府部门应当深入小区帮助物业建章立制，帮助业主组建业主委员会，让物业与业主都能有章可循。

ganzhe1960

寒涵 发表于 2022-1-12 19:52
物业其实是弱势的一方，业主有一万个理由不交费，人多势众，而且目标一致，都内心不想交物业费，物业也得生 ...

现实情况是群众对物业服务不满意，不是找几个保安看门几个保洁扫地就是五星级，刚刚评的ABCD有多少水份？！群众的眼睛是雪亮的，这么多小区没有成立业委会，缺少监督的物业服务打折扣，广告收入不明，是群众最不满意的地方，政府应该大力扶持成立业委会，让群众说话，让物业以服务质量获得服务业务，促进物业企业优胜劣汰，才是群众需要的！

22345

楼主啊，在此反映问题是没有用的啦！！！下次不要来了，没事在家睡睡觉，在太阳底下晒晒蛋！！！

峰回路转

现在的小区里面乱七八糟的广告和横幅，电视广告，还有电梯里面的广告横七竖八的都是物业的创收，老百姓电瓶车冲点电收费不能按时间充值。

hb123

寒涵 发表于 2022-1-12 19:52
物业其实是弱势的一方，业主有一万个理由不交费，人多势众，而且目标一致，都内心不想交物业费，物业也得生 ...

我们观点一样。我们小区还有人对交了物业费的人说:你们还交物业费？我都没交。以不交物业费为荣。然后物业换了几个了，都是干了一年发现物业费收不齐不干了，好好的小区弄的跟还迁房一样。

hb123

最搞笑的是天天群里吵物业不作为，楼道灯坏了都不知道主动装，所以拒交物业。实际上小区灯泡楼道灯泡月月换，也不知怎么就坏了缺失了。原来灯泡是快速消费品。

旗杆街

孤帆远影碧空尽，唯见物业年年混。收费第一服务磋，百姓心声无人问！

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hb123 发表于 2022-1-15 19:46
最搞笑的是天天群里吵物业不作为，楼道灯坏了都不知道主动装，所以拒交物业。实际上小区灯泡楼道灯泡月月换 ...

重点不在于谁强谁弱，重点是政府部门应当深入小区帮助物业建章立制，帮助业主组建业主委员会，让物业与业主都能有章可循。

22345

许多人吵了多少天，一点结果也没有。政府何时能够重视并有所行动呢？

22345

安庆市普通住宅小区前期物业公共服务费收费标准早已出台，可是政府部门为什么不监督执行呢？？？

22345

未评上等级的物业小区，如何收费？政府部门是否应当也有个指导性的政策？

zhenaiyan

分析的还是比较透彻到位的，支持一下！

jwz0556

未评上等级的物业小区，如何收费？政府部门是否应当也有个指导性的政策？