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[经验分享] 霏凡李工编写的装修小白必读杂谈

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发表于 2018-5-11 11:52:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 霏凡家装监理 于 2018-5-23 08:09 编辑

霏凡家装监理告知装友对装修市场的看法
浅谈目前业主与装修师傅之间装修报价的纠结,在都匀炫烽装饰我们看来,很多情况是业主出的工价决定了师傅的手艺……
        价格高了,业主不干。
        价格低了,师傅打内心不想干。
        但为了生计不得不干,所以干不好。
        价格低,干的好的师傅不是没有,是非常少。      
        归根结底,还是业主本身不识货。以为是在买衣服,使劲的砍价。
        衣服是产品,可以砍价。你面前的衣服380元,哪怕你砍到180最后成交也不影响衣服的质量,那是你的本事。
        装修不同,装修不是产品,别拿买衣服砍价的那一套去对待具有匠人精神老师傅的装修报价。不然工程中后期你会很被动。
        匠心好师傅求质量,新手半桶水拼价格,专业的现在或者以后只会越来越贵。
        如果你问的价格很便宜,不是你捡到了便宜,而是被新手练手了!


劣质装修危害知多少
劣质装修对业主来说,最大的伤害不是眼前可见工程质量差造成的视觉伤害,而是由于当初自己的选择错误,给出去的信任被对方恶意践踏对自己所造成的心理伤害,这种心理伤害会伴随自己很多年,甚至一生……
坑爹的装修隐患要等入住进去用水用电了才会接二连三的呈现出来,有的隐患是从表面解决不了的,而且会越来越严重,这种无可奈何的心理痛苦会一直伴随到离开这个居住环境,甚至终生……
如果太不幸遇到掉顶,掉砖,触电等重大安全事故发生到自己家人身上(儿女或者父母)……如果是自己当初在装修上的选择失误或者是自己当初漠视装修质量的原因造成,那就坐等悔恨终生…   

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 楼主| 发表于 2018-5-17 10:41:41 | 显示全部楼层
我对中介装修公司的销售理解

销售好比泡妞,销售签单就好比领结婚证。一旦结婚,男人的弱点就暴露出来了。但是一般的女人会选择忍,或者叫磨合。因为此时该投资的都已经投资进去了,很难脱身出来。除非实在是过不下去了,产生了严重的矛盾,才会选择离婚(解除合同)。然后重新找人姐第二次婚(另找装修公司)。当然结第二次婚,女人就会非常谨慎了,但是第二次选择也未必能对,因为这个世界上的坏男人(坏装修公司)太多了,好男人(好装修公司)极少数。
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 楼主| 发表于 2018-5-17 10:58:38 | 显示全部楼层
奉劝低价装饰公司的老总们一句感言


干装修,不仅仅是亏本的工程不能干,即使是收支持平的工程也不能干!因为你亏了时间,亏了精力,特别是对亏损的工程,将会磨灭了你的激情。
合理合法有尊严的挣钱不丢人!付出了辛勤的劳动反而挣不到合理的钱才哪才叫丢人的事。
我们要把那些贪便宜,又求质量服务的劣质业主,全部赶到坑蒙拐骗的装修同行那里去,让他们相互残杀,相互伤害!
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 楼主| 发表于 2018-5-17 11:26:42 | 显示全部楼层
装修贪便宜?多位业主亲诉装修中那些得不偿失的事!
不少业主都在为选什么样的装修队伍而发愁:游击队看起来价格便宜,但是品质没保障;品牌公司呢,施工能力强,质量和售后有保障,但是价格偏高。选择什么样的施工方得业主综合自身情况考量,不管您选择的是哪种方式,最糟心的莫过于遇到各种烦心事儿。

业主李先生:几年前,我刚来本地工作,人生地不熟,买了新房,也不知该怎么打理。在新房旁边溜达时看见有个不算小的建材城,进去一转,里面还有不少揽装修活的小门脸。我找了一个叫×××装修公司的,看起来也还正规,询了个价,没想到自称经理的人介绍得挺好,报价也不错,并且承诺签正规装修合同,保修两年。于是签了合同,开始施工。
整个工程进行还顺利,可是交工一年后,厨房的瓷砖出现了大面积脱落,只能用透明胶固定。这时想起来当时说保修两年,于是找出了合同去找那家小公司却发现早已人去楼空,电话也无人接听。建材市场的人告诉我,他们就是个小施工队,“早就不干了。”
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 楼主| 发表于 2018-5-17 11:27:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 霏凡家装监理 于 2018-5-17 11:28 编辑

遭杀熟 托熟人被坑难开口
业主纪女士:家里的新房装修时,我正在休产假,带孩子,没有太多心思用在这上面,就托人找了个包工程的远房亲戚,全权包办。我心想,既然都是亲戚,肯定是信得过的,所以把钱交给他,跟他说了下我装修的想法,想选的材料档次,就再也没管过。这个亲戚时常给我打个电话,问我材料要什么颜色什么的,我就简单形容一下,让他定。
本来工期是两个月,谁知没能按时完工,我也不好意思催他。又过了一个多月终于完工了,可工程质量着实不怎么样,瓷砖都没贴齐,各种材料档次也和我预想的差距很大。最重要的是,预算还超了不少。如果是装修公司,我肯定要讨说法,但大家都是亲戚,我又不能和他撕破脸,只能吃了哑巴亏。

点评:装修不能心太大
找熟人装修,本来要的是省心和保障,但往往事与愿违。最重要的是,难于撕破脸,最后还要哑巴吃黄连。本案例里,很难责备包工头,因为业主本人这么“心大”,双方之间又没合同约束,人家很难不随意为之。提醒业主,装修是件大事,已经实现的工程都很难再拆改。为了日后不后悔,自己还是要多上点儿心。亲自验收材料、没事的时候监监工,这都是必修课。图省事儿,又要好工程还要随心意,这种好事,难找!
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 楼主| 发表于 2018-5-17 11:29:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 霏凡家装监理 于 2018-5-17 11:31 编辑

为什么业主常说:你们公司装修太贵了!你们跟套餐公司或游击队装出来的效果差不多。
业主在选择装修公司的时候可能会说你们公司装修太贵了!你们跟套餐公司或游击队装出来的效果差不多。可是他们报价比你们便宜好几万块呢!
是啊!看看这两个标志也差不多样式!
640.webp.jpg

为什么差距这么大呢?不用讲这就是一分钱一分货!

价值与价格

一天,齐白石在路上遇见一个卖虾的小贩, 问他:“这一框虾卖多少钱? ”菜贩回答说50元。齐白石又问:“我用我这幅画的虾, 换你一框虾,干不干?”菜贩急了, 气愤地说:“你这老头脑子有病吧, 要拿你的假虾换我的真虾!”
这个故事说明一个道理:对于一个不了解产品价值的客户,任何报价都是高的!相反,一个没有让客户了解产品价值的销售,努力都是徒劳的!要让对方了解价值而不只是价格!
许多朋友都会问:为什么我每次报价客户都嫌贵?那是因为客户不了解你能为他创造多少价值,这价值不仅仅是一套房子装修的价值,还包含你提供的专业知识和你提供的专业服务。
这年头看装修,总有客户问“你们公司装修为什么这么贵”?你以为价格便宜才划算吗?错了,有时候,价格便宜的那些才是最贵的!
价格低没效果的才叫贵,因为浪费你的时间、金钱。让你满怀希望最后变失望,这叫贵。价格高但效果好、使用方便、住的舒适、安全环保,这才叫便宜。因为你多付出的金,得到了高效高质的回报。既然要装修那就要选一个大的、好的装修公司来帮您,不要因为在装修上贪便宜,因小失大到时候住的不舒服就不好了!
千万别以为装修是小事,只要效果好其他就无所谓了!除了效果还有很多东西值得您去思考的,装修材料质量、师傅施工工艺、最关键的就是环保问题。材料质量不达标是有很多有害物质的。
比如:劣质材料中含有甲醛、苯、等有害物质,这些是会导致人体致癌、患白血病等其他病的。装修为了省一两万块钱最后却得不偿失!装修贵一点给家人买份安全、买份保障这都是值得的。所以装修选对公司才是最重要的!


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 楼主| 发表于 2018-5-17 11:30:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 霏凡家装监理 于 2018-5-25 11:41 编辑

第三章:前期预埋哪些居家电器管线施工型居家产品知识百科
家装前期哪些居家电器管线需要预埋施工
铝合金门窗百科
   低档次铝合金门窗,其厚度在1.2mm左右,中档次基本为断桥铝系列,高档次为铝包木系列。
家装供暖、制冷设备、百科
    空调分为中央空调、挂机空调、风管机空调、柜机空调等。
地暖分为水暖、电暖、墙暖。
空气电器百科
空气净化设备:有新风系统、台式
水制净化设备:前置过滤器、后置净水器
   家装智能功能类别:家庭服务、家电监控、信息监控、安全防盗、功能定制、安全定位。
具体包括:背景音乐系统、电动窗帘系统、指纹门禁系统、液晶安防主机、远程监控系统、灯光控制系统、数字客厅系统、智能终端系统、视频监控系统、可视对讲系统、智能弱电系统、智能影音系统。
智品宅配采纳率:0%52016.10.09
智能家居系统包含6套子系统
                  智能新风系统
家居控制(电视 空调
智能照明(智能插座)
智能安防(监控 烟感 气感 红外人体 机械手 空气质量
远程控制(手机远程控制)
背景音乐
家庭影院
最佳答案
智能家居系统包含的主要子系统有:家居布线系统、家庭网络系统、智能家居(中央)控制管理系统、家居照明控制系统、家庭安防系统、背景音乐系统、家庭影院与多媒体系统、家庭环境控制系统等八大系统,其中智能家居(中央)控制管理系统、家居照明控制系统、家庭安防系统是必备系统。
智能家居系统产品共分为二十类:控制主机(集中控制器)、智能照明系统、电器控制系统、家庭背景音乐、家庭影院系统、对讲系统、视频监控、防盗报警、电锁门禁、智能遮阳(电动窗帘)、暖通空调系统、太阳能与节能设备、自动抄表、智能家居软件、家居布线系统、家庭网络、厨卫电视系统、运动与健康监测、花草自动浇灌、宠物照看与动物管制。智能家居可以实现:一 无线遥控 一键在手,遥控全局;二 语音电话远程控制 一个电话,家电听话;三 智能照明 梦幻灯光,轻松创造;四 集中控制 随插随控,全屋把握;五 背景音响 音乐不断,想听就听;六 定时控制 电子保姆,时刻关爱;七 智能安防 电子保安,时刻守护;八 家电控制 普通家电,智能升级;九 电动窗帘 无需手动,定时开合;
卫生间设备百科
隐藏式座便器水箱、小厨宝、
   厨房设备百科
燃气热水器、漏水保护器、前置过滤器、后置净水器、烟机、灶具、集成灶、集成水槽、嵌入式烤箱、嵌入式消毒柜、
   阳台电器百科
   联体洗衣柜、小厨宝、
   庭院电器百科
规范性知识百科:
全国各地出台的《住宅装饰装修施工规范标准》
国家已出台的建材产品《行业性规范标准》
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 楼主| 发表于 2018-5-23 08:18:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 霏凡家装监理 于 2018-5-25 11:19 编辑

小白必读(装修知识杂谈)
装修对于很多人来说都是一件琐碎而烦人的事,在装修之前学点实用常识,将对装修时非常有用,可助您顺利轻松地完成装修任务。
一、装修建材产品知识百科:
家居优品品牌百科
第一章:硬装类
第一节:无毒家装辅助材料种类百科:
辅材主要包括:板材,龙骨,水泥,砖头,沙子,钢筋、背胶、瓷砖胶,刚、柔性防水材料,水暖管件,电线,电线线管,墙、地固、腻子,接缝带、网格布,PVC阴阳角条,界面剂,木器漆,乳胶漆,五金件,地漏、角阀、软连接,水管和PVC管保温隔音材料等……。
辅料的解析
板材:分为大芯板(木工板),三聚氰胺板(生态免漆板),指接板,饰面板,九厘板,石膏板,桑拿板等。
下面分别说说这些板材的工艺和使用范围~~~
1、大芯板也称细木工板,是利用天然旋切单板与实木拼板经涂胶、热压而成的板材。因为生产过程中会使用大量的胶,因此存在甲醛释放量超标、横向静曲强度不合格、产品含水率不合格、胶合强度低等方面的问题。所以,选择细木工板一定要注意选择符合E1级以上环保标准的。大芯板主要用在制作造型吊顶框架,窗帘盒框架,电视墙造型框架,吊顶灯带槽等一些造型的基础,近年来随着成品集成材料越来越多,已经逐渐的在减少使用量。
2三聚氰胺板又叫做双饰面板、免漆板、生态板,也有人称它为一次成型板。三聚氰胺板,简称三氰板,行业内比较喜欢叫生态板,全称是三聚氰胺浸渍胶膜纸饰面人造板三聚氰胺三聚氢氨纸与木板粘合而成的
三聚氢氨板表面的那层装饰纸,在学术上称三聚氢氨纸,三聚氢氨纸主要有国产的和进口的两类这种纸放入三聚氰胺树脂胶粘剂中浸泡,然后干燥到一定固化程度,将其铺装在表面,经热压而成的装饰纸,在生产过程中,一般是由数层纸张组合而成,数量多少根据用途而定。三聚氢氨纸由于是经过防火、抗磨、防水浸泡处理的,使用效果雷同于复合木地板。这种纸具有一定的抗打击能力,可以印刷各种图案,家具表面的木材图案就是印刷在这种专业纸上,
三聚氰胺板不是新产品,名称花哨不代表产品新鲜。三聚氰胺板内部的板材刨花板、防潮板、中密度纤维板胶合板、细木工板(的材质分为杉木芯、马六甲芯、杂木芯)、多层板或其他硬质纤维板,所以,人们常用于家具制作的板材。
三聚氢氨板材内部的基材质量的好坏,直接影响三聚氰胺板的档次,因其基材内部的甲醛含量的高低,影响人的身体健康,因此,选择三聚氢氨板要选择符合环保E1级标准的。
3、指接板~又称实木指接板,由多块木板拼接而成,上下不再粘压夹板,由于竖向木板间采用锯齿状接口,类似两手手指交叉对接,故称指接板。指接板与大芯板的用途一样,只是指接板在生产过程中用胶量比木工板少的多,所以是较木工板更为环保的一种板材。目前已有越来越多的人开始选用指接板来替代细木工板。指接板常见厚度有12mm,15mm,18mm三种,最厚可达36mm。
4、饰面板~是用天然木材刨切或旋切成厚0.2-1mm的薄片,经拼花后粘贴在胶合板、纤维板、刨花板等基材上制成。这种材料纹理清晰、色泽自然,是一种较高级的装饰材料。饰面板一般用于粘贴在夹心板、多层板、密度板制成的门套,门口,柜门以及一些造型上的,外饰以清油漆。市场上常用的有枫木,胡桃木,樱桃木,柚木,榉木,水曲柳等饰面板。
5、九厘板~是指9MM厚的板,可以是密度板,也可以是多层板,一般是指9MM的多层板。常与大夹板配套使用。
6、石膏板~最为常用的是纸面石膏板,常用做吊顶材料,也做为棚线材料,墙面装饰材料。另外还有一种防水石膏板,该板是在石膏芯材里加入定量的防水剂,使石膏本身具有一定的防水性能。石膏板纸亦用防水处理,能够用于湿度较大的区域,如洗手间、浴室和厨房等。
7、密度板~也称纤维板,是以木质纤维或其他植物纤维为原料,施加脲醛树脂或其他胶粘剂制成的人造板材。较为常用的是高密度板,由于质软耐冲击,也容易再加工,在国外是制作家私的一种良好材料。高密度板比刨花板握钉力差,螺钉旋紧后如果发生松动,由于密度板的强度不高,很难再固定。目前市场上大多数密度板都是国产的,其质量比较差,环保指数不达标,即使是品牌的密度板,大多数都是贴牌产品,其甲醛的含量非常高,对人的身体危害也很大。
8、桑拿板~用于造形吊顶或者隔热层吊顶专用木板一般选材于进口松木类和南洋硬木,经过防水、防腐等特殊处理,其中“桑拿板”的技术最为成熟,两片之间以插接式连接,易于安 装、拆卸,方便清洗。如果用在隔热层吊顶位置,需要刷两遍哑光清漆防潮或涂木蜡油。
9、龙骨:吊顶用的材料,分为木龙骨和轻钢龙骨。木龙骨又叫木方,比较常用的有30*50MM,一般用于石膏板吊顶框架和护墙板框架。轻钢龙骨根据其型号、规格及用途的不同,有T形、C形、U形龙骨等。
     木方的材质分为杉木和松木二种,目前市场上的杉木分为东至产和江西产,因其脱水率不达标,空易造成后期娈形等原因,而逐渐不被人们所使用。落叶松因其材质比较稳定,变形性好,逐渐被广大业主所采用,但其价格要比杉木木方贵些。
   轻钢龙骨质量的好坏,分为二类,一类在于其材质的厚度,副龙骨的国标规定的厚度为0.45-0.5mm,另一类在于表面是否有无镀锌,通过这二类的监别方法来判定轻钢龙骨质量质量的好坏。
   
10、水泥:是家庭装修必不可少的建筑材料,主要用于瓷砖粘贴,地面抹灰找平,墙体砌筑等。家装最常用的水泥为32.5号硅酸盐水泥。许多人认为,水泥占整个砂浆的比例越大,其粘接性就越强,其实不然,以粘贴瓷砖为例,如果水泥标号过大,当水泥砂浆凝结时,水泥大量吸收水分,这时面层的瓷砖水分被过分吸收就容易拉裂,缩短使用寿命。水泥砂浆一般应按水泥:砂=1:2(体积比)的比例来搅拌。
11、砂子:配合水泥制成水泥砂浆,墙体砌筑、粘贴瓷砖和地面找平用。分为粗砂、中砂、细砂,粗砂粒径小于0.5mm,中砂粒径0.35---0.5mm,细砂粒径0.25---0.35mm,建议使用河砂,中砂或粗砂为好。
12、砖头:砌墙用的一种长方体土料,用泥巴烧制而成,多为红色,俗称“红砖”,尺寸为240×115×53mm。砖墙砌筑的主要标准是不能有上下、左右“通缝”以保证砖墙的坚固,因此砖块的砌筑应遵循内外搭接上下错缝的原则。
   烧结空心砖简称空心砖,是指以页岩,煤矸石或粉煤灰为主要原料,经焙烧而成的具有竖向孔洞(孔洞率不小于40%,孔的尺寸大而数量少)的砖。
烧结空心砖的外形尺寸,长度为290,240,190mm,宽度为240,190,180,175,140,115mm,高度为90mm.由两两相对的顶面、大面及条面组成直角六面体,在中部开设有至少两个均匀排列的条孔,条孔之间由肋相隔,条孔与大面、条面平行,其间为外壁,条孔的两开口分别位于两顶面上,在所述的条孔与条面之间分别开设有若干孔径较小的边排孔,边排孔与其相邻的边排孔或相邻的条孔之间为肋。
混凝土空心砖有质轻、防火、隔音、保温、抗渗、抗震、耐久等几大特点,而且无污染、节能降耗、正是当代所需要的绿色的环保建材,已经成为当代新型墙材中的一个重要组成部分,有广阔的发展空间和发展前景。
13、防水材料:家装主要使用防水剂,刚性防水灰浆、柔性防水灰浆这三种。砂浆防水剂可用于填缝,非地热地面和墙面使用,防水砂浆厚度至少要达到2CM。刚性防水灰浆和柔性防水灰浆涂刷时很薄,需墙地面平整,坚固,干净,开槽位置要用防水剂和水泥砂浆填平。柔性防水灰浆具有优异的基面粘结性、富有弹性、透气不透水、耐候性强、耐热、良好的抗震动及移位、高效防水、无毒环保等优点。
14、水暖管件:目前家装中做水路主要采用三种管材,PPR、不锈钢和铝塑管。PPR管采用热熔连接方式,不锈钢采用液压钳对接,铝塑管采用铜件对接,还要保证墙地面内无接头。无论用哪种材料,都应该保证打压合格,正常是6个压力打半小时以上。另外,燃气管要用燃气专用波纹管,可由燃气公司提供施工。
15、电线:选择通过国家CCC认证的合格产品即可,一般线路用2.5平方即可,功率大的电器要用4平方以上的电线,根据国家规范要求,家装中严禁使用1.5平方线,尤其是插座的地线。
16、腻子:是平整墙体表面的一种厚浆状涂料,是乳胶漆粉刷前必不可少的一种产品。按照性能主要分为耐水腻子、砂浆基腻子、石膏基腻子、用801胶水和大白粉搅拌而成的腻子,因环保性问题,属于淘汰落后作法,而不被人们使用。耐水腻子顾名思义具有防水防潮的特征,可用于卫生间,厨房,阳台等潮湿区域。
17、胶:装修中要用的胶有很多种,背胶,墙、地固胶、无甲醛建筑胶、白乳胶,无苯万能胶,玻璃胶,发泡胶等。
无甲醛建筑~是一种新型高分子合成建筑胶粘剂,外观为微白色透明胶体,施工合易性好、粘结强度高、经济实用,适用于室内墙、地砖的界面剂作用。
乳胶~是一种以水为分散相,粘结力强,粘度适中,无毒、无腐蚀、无污染的现代绿色环保型胶粘剂品种,主要用于木工板材的连接和贴面,木工和油工都会用到乳白胶。
无苯万能胶~为半透明粘性液体,可粘合防火板、铝塑板及各种木质材料,是木工的必备工具。
玻璃胶~是用来黏结橱柜台面与厨房墙面、固定台盆和坐便器等,以及一些地方的填缝和固定,都要用到它。有的消费者因为不懂玻璃胶的性能,往往随便“来两瓶”,不管黏结什么材料都使用同一种玻璃胶。其实,不同的情况适用不同性能的玻璃胶。如果用错玻璃胶,会导致胶条断裂、发霉,甚至窗户漏水、台面漏水等麻烦。市场上玻璃胶的品种很多,有酸性玻璃胶、硅酸中性结构胶、硅酮石材胶、中性防霉胶、浴室防霉专用胶等等。消费者应该按照具体的用途选购玻璃胶。
发泡胶~是一种将聚氨酯预聚物、发泡剂、催化剂等组分装填于耐压气雾罐中的特殊聚氨酯产品。当物料从气雾罐中喷出时,沫状的聚氨酯物料会迅速膨胀并与空气或接触到的基体中的水分发生固化反应形成泡沫。固化后的泡沫具有填缝、粘结、密封、隔热、吸音等多种效果,是一种环保节能、使用方便的建筑材料。可适用于密封堵漏、填空补缝、固定粘结、保温隔音、尤其适用于塑钢或铝合金门窗和墙体间的密封堵漏及防水。成品门套的安装也需要用到发泡胶。
18、木器漆:用于木器的涂饰,起保护木器和增加美观作用的涂料。市场常用的品种有硝基漆、聚酯漆、不饱和聚酯漆和水性漆等。其特点为常温快干、光亮丰满、硬度高、耐磨。按光泽可分为亮光、半哑光、哑光。聚脂漆的漆膜丰满,层厚面硬。但施工过程中需要进行固化,这些固化剂的份量占了油漆总份量三分之一。固化剂其主要成份为TDI。这些处于游离状态的 TDI 会变黄,不但使漆面变黄,同样也会使邻近的墙面变黄,这是聚脂漆的一大缺点。目前市面上已经出现了耐黄变聚脂漆,但也只能做" 耐黄 ",还不能做到完全防止变黄的情况。另外,超出标准的游离 TDI 还会对人体造成伤害。
除以上木器漆外,还有另外一种产品被实木爱好者所青睐,木蜡油是植物油蜡涂料国内的俗称,是一种类似油漆而又区别于油漆的天然木器涂料,它的原料主要以精练亚麻油、棕榈蜡等天然植物油与植物蜡并配合其它一些天然成分融合而成,连调色所用的颜料也达到了食品级。因此它不含三苯、甲醛以及重金属等有毒成分,没有刺鼻的气味,可替代油漆用于家庭装修以及室外花园木器。
19、乳胶漆:又称为合成树脂乳液涂料,是有机涂料的一种,是以合成树脂乳液为基料加入颜料、填料及各种助剂配制而成的一类水性涂料。依照特点及适用范围,分为内墙乳胶漆、外墙乳胶漆、其他特种漆等;按光泽效果分无光、哑光、半光、丝光、有光乳胶漆等;按装饰效果分平涂、拉毛、质感涂料等;按溶剂分水溶性乳胶漆、水溶性涂料、溶剂型乳胶漆等;按功能分通用型乳胶漆、功能型(防水、抗菌、抗污等)乳胶漆。
20、五金件:家装中用到的五金件非常多,例如:钉子,抽屉滑道,门合页,衣服挂杆,窗帘滑道,拉篮,浴室挂件,门锁,拉手,铰链,气撑等(除钉子外通常都是需要业主自行购买的)。挑选五金件要注意一看二掂,看要看表面的镀层质量是否光洁漂亮,二要掂一掂重量,通常情况下,同体积的五金,越重越好。五金件一般都是由业主自行购买的,除非特殊说明。
21、地漏、角阀、漏水保护器、截止阀、软管:这三件东西通常都是需要业主自行购买的。
地漏~是地面与排水管连接的排水器具,地漏最基本的功能是1、排水迅速2、具有密封防臭功能。地漏按原理分为钟罩式(扣碗式)地漏,深水封地漏,翻板地漏,胶片地漏以及T型四防地漏等。按材质分为不锈钢,铜镀铬,拉丝效果,仿古效果等等。
角阀~又叫截止阀,是用在墙上出水点与软连接之间控制出水量的一种水件。每家至少要用7-10个,为了保证角阀的使用寿命和水质卫生,本体建议选用铜的。
软管(软连接)~用于龙头与出水点之间连接的一种水件。分为300MM,400MM,500MM,800MM,1M等规格。常用的300-500MM。
截止阀~用于室外水管进入室内的第一个阀门,便于出现漏水时,及时关闭水源。
漏水保护器~是室内出现软管暴裂时,能及时切断水源,免造损失。
22、保温隔音材料:保温材料主要有苯板和挤塑板两种,苯板就是一种泡沫板,用在建筑的墙体起保温作用的,它的隔热效果只能达到50%,挤塑板正逐渐取代苯板做为新型保温材料,全称挤塑聚苯乙烯泡沫板,具有高抗压、吸水率低、防潮、不透气、质轻、耐腐蚀、超抗老化、导热系数低等优异性能。
隔音材料有岩棉和橡塑海绵,家庭装修一般用于包裹下水管道和水管,消除噪声和冷凝水。,岩棉优点耐高温耐腐蚀,但因为粘到皮肤上会刺激皮肤,施工很不方便,因此现在基本上都改用橡塑海棉。
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 楼主| 发表于 2018-5-24 08:18:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 霏凡家装监理 于 2018-5-25 11:24 编辑

第二节:主材品牌材料百科
主材主要包括:铝合金门窗、地板,瓷砖,洁具,橱柜,室内门,灯具,开关插座,热水器,龙头花洒,烟机灶具,散热器,壁纸,集成吊顶,石材,水槽,净水机,垃圾处理器等……。
一、主材的解析
家用铝合金门窗
  
选购家用铝合金门窗的几大误区
现在家装门窗基本都是用于家用铝合金门窗,塑钢门窗逐渐被市场淘汰了,消费者对于家用铝合金门窗的认知也存在不少误区,今天就家用铝合金门窗的几大误区进行分析解读,相信能帮助到更多的消费者了解这种门窗材料。
误区一:只看价格,不看配置
很多消费者一来电话就是问价格,比较价格当然没错,但是我们应该在同等品牌同等用料等等方面进行比较才是,而不是打进电话问个价格,然后觉得价格高了就挂电话了,却不去问用的都是什么材料和哪些方面用的材料好,比别人的产品贵在什么地方,如果只是单纯问家用铝合金门窗价格,那很难买到好的家用铝合金门窗,毕竟不一样的质量不一样的价格,不一样的工艺不一样的性能,产品是没有较好的,只有更好的,我们应该进行综合方面的咨询比较。
比如咨询家用铝合金门窗品牌、型号、壁厚、隔热条、五金件、密封胶条以及是否有增项收费或者损耗等等,如果不是同品牌同型号的产品那就没有比较的意义了,因为铝型材水分很大,有的用品牌铝型材、有的用杂牌铝型材,这里面的差别就大了。
误区二:过度相信市场上的“洋品牌”
目前家用铝合金门窗市场上的所谓的“洋品牌”门窗基本都是小厂贴牌居多,真正的进口品牌家用铝合金门窗市场售价较便宜的也在2000元/平米以上,而那些所谓的“洋品牌”断桥铝大多售价在300-600元每平米,这些贴牌的洋品牌家用铝合金门窗很多铝材都是来自小型铝材厂,然后通过门窗厂进行包装下取个洋名字进行对外宣传,这些品牌的材料看起来非常的厚实,但是铝质的纯度和强度没有国内大品牌的好,目前市场上所谓的德国品牌断桥铝基本都是采用一部分电解铝,然后加入一些含有杂质的废铝所生产出来的,而国内大品牌家用铝合金门窗型材都是采用的百分百电解铝纯铝定挤压而成的;前者造价便宜,所以这些所谓的洋品牌铝型材进价都比国内大品牌的要便宜不少,但是价格却卖的一点也不便宜。所以还是建议消费者选择国内大品牌家用铝合金门窗。
误区三:忽视隔热条的优劣
很多消费者在选购家用铝合金门窗的时候往往忽视了隔热条的优劣,目前市场上的隔热条分为PA66尼龙条和PVC两种,PA66尼龙隔热条每吨1.2-1.4万元每吨,而劣质的PVC隔热条每吨在4000元,成本差别很大,小编发现不少小型门窗加工厂使用PVC隔热条,有的厂家使用真的品牌铝型材但是隔热条用劣质的,以次充好,偷工减料,从而来降低家用铝合金门窗成本,隔热条的优劣直接影响门窗的寿命。如何辨别PA66尼龙条和PVC条呢?只需要一个打火机就行,用打火机烧着隔热条,离开打火机后还能继续燃烧的就是PA66尼龙条,如果隔热条烧着了离开打火机后熄灭的就是PVC条。
顶面材料
集成吊顶:是为了防止厨房和卫生间的潮气侵蚀棚面以及遮蔽管道而采用的一种装饰材料。主要是铝扣板型的集成吊顶以及防水石膏板吊顶和桑拿板吊顶。
灯具:是晚间采光的主要工具,也对空间的效果具体一定的装饰作用。灯具的挑选要考虑实用,美观,节能这三点。
墙面材料
门:和橱柜一样,目前市场上有各种材料,各种工艺的套装门,已经基本取代了传统木工制作的门和门口。套装门主要分为模压门,钢木门,免漆门和实木复合门,实木门。还有各种材质的推拉门。
壁纸:一种新型墙面装饰材料,可添补乳胶漆单调颜色与质感,造成强烈的视觉冲击和装饰效果。壁纸虽然不是家庭装修必须的主材,但近年来已经逐渐走近家庭装修。
开关、插座:按功能划分为N开,N开双控,五孔插座,16A三孔插座,带开关插座,信息插座,电话插座,电视插座,多功能插座,音箱插座,空白面板,防水盒等。
地面材料
地板:泛指以木材为原料的地面装饰材料。市场目前最流行的有实木地板,实木复合地板,强化复合地板。其中实木复合地板和强化复合地板可用于地热地面。
瓷砖:是主要应用在厨房,卫生间、阳台的墙面和地面的一种装饰材料。具有防水,耐擦洗的优点,也可用于客厅的地面铺装。目前市场上最流行的是通体砖、玻化砖和仿古砖。
石材:分为天然理石和人造石,天然理石具有坚固耐用,具有天然纹理,价格低廉等优点。人造石有无辐射,颜色多样,可无缝粘接,抗渗性较好等优点。可用于窗台板,台面,楼梯台阶,墙面装饰等处。
洁具类材料
洁具:包括座便器、洗脸盆、拖把池、联体洗衣柜等陶瓷制品。座便器按功能分有普通座便和智能座便,按冲水方式分有旋风,虹吸两种方式(直冲已被淘汰)。洗脸盆分为台下盆和台上盆,可根据个人喜好选择。
厨房类材料
橱柜:是时下厨房装修必备主材,橱柜分为整体橱柜和传统制作橱柜。整体橱柜采用提前设计,机械工艺制作,快速安装,相比传统制作橱柜有很大优点,已逐渐取代传统制作橱柜。
热水器:市场上可供选择的热水器有三种,储水式电热水器、燃气热水器、电即热式热水器,如何选择热水器要根据房间格局分布和个人使用习惯选择。
龙头花洒:是最频繁使用的水暖件,目前最流行的龙头花洒材料为铜镀铬、陶瓷阀芯的,本体为精铜的水暖件是避免水路隐患最可靠的保证。
烟机灶具:烟机主要作用是吸除做菜产生的油烟,市场上根据吸烟原理不同分为深型吸油烟机,欧式吸油烟机,侧吸式吸油烟机。灶具分为明火灶具和红外线灶具。
集成灶:具有烟机灶具为一体的厨房电器,是中国式开放厨房的必备电器。
水槽:是厨房必备功能产品,从功能和尺寸上分单槽、双槽、带刀具、垃圾筒、淋水盘等型号,材质上大部分采用不锈钢制成。
集成水槽:集槽所有功能于一体。
生活型材料
净水机:改善生活用水和饮用水的过滤产品,按使用范围分为中央净水机,厨房净水机,直饮净水机。净水机虽然不家庭装修必备的主材,但是随着人们对生活品质的要求提升,越来越受到人们的青睐。
垃圾处理器:解决日常食用垃圾清理问题,方便卫生。不是家庭装修必须品,但是建议在水槽下面预留电源,方便以后需要时安装。
散热器(墙、地暖):分为水暖、电暖、墙暖的散水片有铸铁散热器、钢制散热器、铜铝复合散热器、铜制散热器。除传统散热器,现在比较流行的是小区集体供暖的地热供暖,一般房屋交房时已经配有供暖装置,可根据个人需要调换。
新风系统:是由送风系统和排风系统组成的一套独立空气处理系统,它分为管道式新风系统和无管道新风系统俩种。管道式新风系统由新风机和管道配件组成,通过新风机净化室外空气导入室内,通过管道将室内空气排出;无管道新风系统由新风机组成,同样由新风机净化室外空气导入室内。相对来说管道式新风系统由于工程量大更适合工业或者大面积办公区使用,而无管道新风系统因为安装方便,更适合家庭使用。 奥斯顿·淳以1935年,在经过多番尝试后发明。制造出了世界上第一台可以过滤空气污染的热交换设备,也称之为新风系统。
智能家居系统:为了保证家里的安全,很多人会在家中安装智能家居视频监控系统、智能家居视频监控系统是一个全方位的安全保证的财产,我们家的安全,所以很多人对家居的智能视频监控系统还很陌生
智能家居视频监控系统智能家居视频监控系统特点
智能视频监控系统,家居不需要一直紧盯着屏幕,当屏幕出现异常,智能分析系统会判断和分析,并确认,然后发出报警信号,从而避免了值班人员很长时间看屏幕所造成的疲劳、注意力下降、提高真正的全天候监控的实际效果。探测到入侵者后,它可以自动报警并通知摄像机自动锁定目标进行跟踪和监视,形成视频跟踪和摄像机区域防御。这样,主人可以随时控制入侵者的行踪,并在事件发生前加以防范和控制,尽量减少损失。
家庭智能监控系统功能特点介绍
智能家庭视频监控系统——智能家庭视频监控系统的主要功能
1、视频功能:智能视频监控系统家居通过4路视频输入,2路无线输入选择,可选择24小时永久视频、普通视频、移动视频检测器、检测触发触发视频。带上你自己的硬盘保持视频超过15天没有删除。用户增加硬盘可以保存很长时间。智能家庭视频监控系统可以回放视频、查询报警记录等操作。
2、智能安防报警功能:智能家居视频监控系统可连接16有线32无线报警探测器。在相应的区域安装红外线传感器、磁强计传感器和报警器,当异常情况触发报警系统时,立即拨打预设的电话号码、圆形表盘,实现主动报警。智能家庭视频监控系统可编程设置各种报警或定时提醒功能。比如重要的会议、某人的生日等。
3、远程电脑或手机操作家居:智能视频监控系统通过互联网,可在远程电脑或手机上实时观看视频图像、操作控制装置。任何时候家居智能视频监控系统在任何地方都可以用手机或电脑观看家里的情况,不受时间和地点的限制,随时随地都想看。
现在,我们的生活质量的不断提高,智能家居视频监控系统安装的人也越来越多,家居智能视频监控系统是非常强大的,可以让我们可以看到在该领域中的家的一切,以确保家庭财产,非常智能,智能视频监控家居系统也得到了很多人的欢迎。
除以上产品是装修中大部分要购买的,还有例如消毒柜,烤箱,窗帘,家具,家电等产品不一一描述,可根据自己的需求做好预算,大部分装修的花费都在以上各项了。
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 楼主| 发表于 2018-5-25 08:17:18 | 显示全部楼层
智品宅配采纳率:0%5级
智能家居系统包含6套子系统
                  智能新风系统
家居控制(电视 空调 )
智能照明(智能插座)
智能安防(监控 烟感 气感 红外人体 机械手 空气质量 )
远程控制(手机远程控制)
背景音乐
家庭影院


最佳答案
智能家居系统包含的主要子系统有:家居布线系统、家庭网络系统、智能家居(中央)控制管理系统、家居照明控制系统、家庭安防系统、背景音乐系统、家庭影院与多媒体系统、家庭环境控制系统等八大系统,其中智能家居(中央)控制管理系统、家居照明控制系统、家庭安防系统是必备系统。
智能家居系统产品共分为二十类:控制主机(集中控制器)、智能照明系统、电器控制系统、家庭背景音乐、家庭影院系统、对讲系统、视频监控、防盗报警、电锁门禁、智能遮阳(电动窗帘)、暖通空调系统、太阳能与节能设备、自动抄表、智能家居软件、家居布线系统、家庭网络、厨卫电视系统、运动与健康监测、花草自动浇灌、宠物照看与动物管制。智能家居可以实现:一 无线遥控 一键在手,遥控全局;二 语音电话远程控制 一个电话,家电听话;三 智能照明 梦幻灯光,轻松创造;四 集中控制 随插随控,全屋把握;五 背景音响 音乐不断,想听就听;六 定时控制 电子保姆,时刻关爱;七 智能安防 电子保安,时刻守护;八 家电控制 普通家电,智能升级;九 电动窗帘 无需手动,定时开合;
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 楼主| 发表于 2018-5-25 08:22:16 | 显示全部楼层
本帖最后由 霏凡家装监理 于 2018-5-25 11:35 编辑

关于家装监理知识普及
什么是独立第三方家装监理
家装监理,
即家庭装修监理,是从工程建设监理中细化出来的,顾名思义,就是对家庭装修的监督管理,一般是指专业化的家庭装修监理单位接受业主(装修户)的委托和授权,根据国家有关家庭装修的文件、法律、法规,按照家庭装修监理合同以及其他家庭装修合同,协助业主对家庭装修工程进行监督管理。监理公司接受业主委托,在家装工程中替客户监督施工人员的施工质量、用料、服务、保修等,防止家装公司和施工队的违规行为。

内容
监理公司在客户与装饰公司签订合同之前,先审核装饰公司的手续是否齐全,是否合法有效,如果客户执意要请无手续的装修施工人员或施工队伍,监理公司将不负连带责任。如客户委托正规的装饰企业,工程结束后出现质量问题监理公司会监督施工企业及时修复和整改,保修期内免费。
监理公司接受用户委托后,要马上安排监理员热情主动与业主取得联系,经常介绍装修进展情况,倾听业主的意见和要求,解释业主不清楚的问题,对业主超出合同以外的要求,做好解释工作,公平合理地处理业主与施工队的关系。

好处
1、预算报价审核:避免高估冒算、重复计费、施工工艺及材料说明不明确,给施工留下偷工减料空间。
2、施工图纸审核:避免因水电、装修图纸设计标注不完善而导致不合理增项和预算外费用增加。
3、施工合同审核:避免因签订不规范施工合同,无法保证业主合法权益,增加事后维权成本。
4、水电隐蔽验收:水电工程施工复杂,出现问题损失大,后果严重,专业监理验收水电,避免质量和安全隐患。
5、工程质量过程监理:材料验收,质量检查,过程监控,防止偷工减料,以次充好,为您打造放心无忧工程!
6、工程竣工验收:功能检查,安全测试,把好最后质量关,让您轻松快乐装修,无忧入住。
让业主真正的感受到省时、省力、省心更省钱,当然请了监理以后并非完成大吉,业主一方面常同监理员保持通讯联系,另一方面在闲暇时到工地查看,有疑问的地方及时与监理员沟通,有严重问题时要及时碰头,三方协商,及时整改。在隐蔽工程、分部分项工程及工程完工时,业主应到现场会同验收,方可继续施工(特殊情况除外)。另外业主自供材料部分应及时供应到工地,不得影响工程进度。

怎样选择
监理与业主的关系是受权和授权的关系,是一种平等的合同关系,与装修公司的关系是监理和被监理的关系,也是一种平等的关系,要想选择最佳的监理,必须注意以下几点:
1.好的监理都有高度的工作责任心和很强的工作原则。
2.好的监理都了解和掌握正确的施工程序。
3.好的监理都能准确而全面地掌握具体项目的设计施工图纸以及业主与装潢公司签订的施工合同。
4.好的监理都具有相关部门颁发的监理资质证书。

关系
一般来讲,正规的装饰公司都有自己一套“看起来”较完整的质检体系,有专职的质检人员对工程项目的施工质量进行监督检查,这是一个企业为保证工程质量和信誉所必须的。这些质检人员是公司员工的一部分,是服务于公司的。当公司利益和工程质量相冲突时,其立场很自然的就是会偏向其所在公司,而且装饰公司的质检员,仅仅只对他们公司所承揽的部分项目有监管义务,但是这些只是业主整个装修中的一部分,其它的部分谁管呢?
另外,装饰公司内部的质检人员是不能称为监理的,因为监理一定是作为第三方出现的,他是受业主的委托和授权,为业主利益服务的。
社会监理实际是建立一种制约机制,业主一旦委托了监理,那么被监理单位就必须接受监理单位的监督管理。
综上所述,企业内部的质检是不能替代社会监理的,这是由监理的独立性所决定的,只有独立才能保证公正,客户的利益才能最终得到保证。

应由谁来委托监理呢?
监理是由业主委托的,是为业主服务的。我国有关法规明确指出:监理单位应按照独立、自由的原则开展工程建设监理工作。监理单位不能也不应与施工企业有任何的经济合作关系,更不应由施工单位指定监理单位和个人。
按照监理工程师的职业道德和工作纪律规定,监理工程师不得是施工、设备制造、和材料、构配件供应单位的合作经营者。
因此,由施工企业委托监理单位来监督管理自己是不符合监理的工作性质的,也是不符合常理的。如果那样,就不能保证监理工程师的独立性和公正性,也就最终不能真正保证业主的利益。

装修监理
业主不可能具备专业的装修知识,所以对装修进度、质量等无法进行很好的把握,在这一方面,家装监理恰好具有独特的优势,所以,他们可以代表业主,依据业主与装修公司双方签订的合同,审核装修合同、审核设计方案、审核设计图纸、审核工程预算、查验装饰材料、查验装修设备、隐蔽工程验收、工艺做法检查、工程进度监督、工程质量检查、协助客户验收等,以最大限度地保障业主的利益。

操作流程
前期监理
1、图纸监理
2、价格监理
3、合同监理
施工监理
1、水路改造及施工监理
2、电路改造及施工监理
3、泥工施工监理
4、木工施工监理
5、油漆、乳胶漆施工监理

监理知识
1、什么是独立的家装监理?
家装监理完全独立于家装公司和家装市场之外的与其没有任何“亲缘”关系的第三方。单独接受家装消费者的委托,是消费者的代表,施工单位以及材料供应单位不得存有隶属关系和其他利害关系。
2、家庭装修有必要聘请监理吗?
每个装修业主事实上都有请监理的,只是这个监理大多是自己当,或者是家里人做。如果业主自己不懂装修也没有懂装修的可靠人员,那么还是请家装监理吧,毕竟内行管内行,管得最在行。
3、监理公司与装修公司是什么关系?
二者是没有任何隶属关系的独立体,没有任何形式的经济利益关系,但是在甲方聘请了监理和装修公司以后,二者即会通过甲方而发生监督和被监督的关系,两者共同为业主提供有偿服务。
4、装修质量凭什么家装监理说了算?
监理工作的检验标准是国家标准:《住宅装饰装修工程施工规范》 《建筑工程监理规范》 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》《建筑装饰装修工程质量验收规范》等以及其他地方性相关法规。
5、家装监理的主要职责是什么?
家装监理提供的是技术服务,主要任务是:三控两管一协调。即控制投资 控制进度 控制质量 合同管理 信息管理 协调各方关系。具体的内容与业主选择的监理服务种类及签订的监理合同有关。
6、家装监理收费有没有行业标准?
关于家装监理的收费尚无一个明确的行业标准,通常预算在100万以上的适用于工装收费标准,市场上存在两种收费方式:一是按建筑面积,二是按工程总造价的一定比例,最高不超过总造价的5%。
7、独立的家装监理公司有哪些特征?
独立家装监理即第三方家装监理,与消费者的目的完全一致:真材实料、保质保量,物有所值。1、有独立的企业法人营业执照2、有监理资质等级证书。3、不能推荐或限定消费者选择装修公司的权力。
8、出色的家装监理应具备哪些条件?
家装监理应是一种德才兼备的复合型人才,具有较高学历和专业知识,懂得与家庭装修相关的经济、法律和管理方面的知识,并要有丰富的家装实践经验,还要有良好的品德及健康的体魄和充沛的精力。
9、如果家装监理不负责怎么办?
作为装修业主的甲方是要与家装监理公司签订授权委托合同的,监理人员如果出现任何问题,都应由家装监理公司负责,相关的细节可以在签订《监理授权委托合同》中做出约定。
10、请家装监理就能保证家装工程款透明?
家装监理提供的服务跟业主选择的监理服务类型有关,全程监理服务中的三控两管一协调,跟踪业主装修全程,可以保证工程造价相当的透明度;若是单项监理服务,至少也能保证其监理的部分透明化。

监理收费
施工全程监理服务收费:(5000元起)
1、套房装修监理:65-90元/平米;
2、楼中楼装修监理:80-120元/平米;
3、别墅工程监理:100-200元/平米;(含空中别墅)
4、办公楼、酒店等公装监理:按照工程造价的2.5%—5%。
监理费总额 = 建筑面积(产权面积 + 赠送面积 + 加盖面积)X 单价
注:以上收费标准未包含远程交通费、税费另计。


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 楼主| 发表于 2018-5-25 08:29:03 | 显示全部楼层
装修全包套餐报价本身就是一场骗局                       
装修套餐报价号称“省钱”“省事”,什么“398元一平方精装全包”“598元一平方豪装全包”,更有甚者,打出了1188元一平方,连家具家电都包下来了。
  建筑100平方套内80平方的房子,业主找正常报价的装修公司,即使做最简单的装修,使用398全包档次的主材,没有4.5万元根本没办法装下来的,这样对比的话,装饰公司的398套餐,那就及其划算了,但实际上呢,套餐报价最后要的费用并不是39800元,而是65000-70000元,比业主找其他常规报价的装饰公司做全包需要的费用高多了。
业主奔着套餐报价省钱的名头去的,但结果套餐报价非但没有让业主省钱,反而多花了很多,装修完毕,大部分正常思维的业主自然不会介绍自己的亲戚朋友去找他们装修,也就是说,套餐报价装饰公司的业主,并不会成为他们的回头客,既然这样,装饰公司就没有必要多花管理成本了,他们的工地管理模式一般都是转包制度,接单以后,转包给所谓的“项目经理”,项目经理再自己去组织工人和辅料,工人穿上公司发给项目经理的制服来糊弄业主。既然是转包,什么偷工减料的事情都会发生了。
既然套餐报价既不能省钱,也不能省事,这就与他们的广告宣传完全是两码事了,所以可以说装修套餐报价本身就是一场骗局。

  既然是骗局,那就得“设局”,并且设局得有很高的蒙蔽性,得让业主觉得套餐报价装饰公司真的能省钱,并且施工质量还很不错,从而高高兴兴付定金或者签约付装修首付款。
  设局得分几步走:
  第一步:花重金布置一个很大的材料展厅,到市场上选一些杂牌主材放在展厅里面,当然,撑脸面的名牌主材也是需要一些的,只是这些品牌主材都是一些不怎么值钱的“特价产品”,通过展厅的豪华装修和灯光效果,让这些不值钱的主材变得貌似值钱起来。
  第二步:打广告,或者是派出大批业务员在小区蹲点宣传,利用其虚假的“优惠套餐”吸引业主到他们公司参观;
  第三步:业主到公司以后,经过公司营销培训过的设计师开始按照固定的套路,摇动其三寸不烂之舌一步一步把业主往坑里面带:
  先告诉业主“因为我们在主材上进货价格很便宜,比业主自己去外面买便宜多了,所以我们的套餐报价是真实的”,“我们老板很慈爱,很有社会责任感,羊有跪乳意,所以宁可自己少赚一点,也要感恩业主”,把“真的捡了便宜”的念头根植到业主头脑中;
  然后带业主参观精心布置的展厅,利用业主不懂材料档次的鉴别,让业主误以为装饰公司给自己用的主材档次不低;
  最后就是给业主报价,报价分成几步走。第一步,先按照统一单价逐项计算业主房子装修得花多少钱,并且这个“统一单价”也是比较便宜的,但装饰公司会故意在业主不懂计算施工量的项目上多报一些施工量,好让预算的总价偏高一些。第二步,按照单项算出来金额,肯定是要比套餐报价的要多的,装饰公司马上摆出一副“宁可自己吃亏也不能亏业主”的嘴脸,以“398套餐”为例,100平方的房子,假如单项算出来是50000元,但装饰公司还是按照39800元给业主,这样业主马上就对装饰公司很有好感了“这样的公司太诚信了,值得信任!”
  套餐报价当然不会包含所有的施工项目和材料,还有大量的项目需要另外收费的,这必然会引起业主的反感,但由于前面的铺垫做得好了,业主一想“材料档次不低啊”“套餐报价中包含的项目,他们按照比较便宜的单价算出来的以后,还给我少了一两万。我捡了大便宜啊”,所以后面加的那些钱,很多业主是可以接受的。
  把总费用算出来以后,“羊有跪乳意”的搞法又来了,“设计师”们会告诉业主“我们正在搞活动,有免费套餐升级,有赠送,398套餐的主材,我们可以免费升级到598套餐的主材,还送业主价值5000元的大礼包”,以加强业主“捡了便宜”的想法。
  当然,这样算出来的总价格,也不是最终报价,里面还隐藏着一堆的装修陷阱,需要边做边加钱的,这里就不详细介绍了,大家可以去“装修陷阱大全”一文去查看。
  各种“优惠”之下,业主们马上就变得很高兴了,“设计师”们就会告诉业主“我们这个优惠活动只有一天了,您交定金就能享受到这次活动的优惠”,“定金我们可以无条件退的”,性急的业主马上就交定金,但他们却忘记看收据了,收据上明明白白的写着“设计定金”,业主约设计师量房出平面图纸了,就意味着“设计”了,怎么退钱呢?
  当然,也有业主会多一个心眼,他们想亲眼看一下装饰公司的施工水平,于是骗局进入第四步。
  第四步:样板间的设局。
  前面说过,套餐报价装饰公司的工地,都是转包的,施工质量普遍比较糟糕,这就出现了一个很大的麻烦,如果业主参观这样的工地,岂不是全跑了?套餐报价装饰公司当然不会出现这样愚蠢的错误的,他们会设“样板间”,挑选几套有些造型看相的工地,不惜管理成本,专门用来给其他业主参观,让业主们潜意识中产生“我们家的施工质量也会这样”的错觉。例如2013年,我陪业主参观某著名套餐报价公司在在锦地翰城小区的工地,项目经理先带我们参观了一套有很多吊顶造型的工地,还是不错的,但我要求再多看几套同小区的工地,项目经理只能硬着头皮带我们看了几套,越往后面看越糟糕。
  通过这四步设局,很多业主就会上当受骗了。

  所谓“当局者迷旁观者清”,前些年风靡全国的“买码”(六合私彩)就是这样,很多人相信所谓的“内部特码”,你劝他不要信,他还说“上次他就说中了,我没买,这次一定要听他的”,其实这不过是最简单的概率骗局而已,局外人即使不懂骗局是怎么玩的,但只要这样想就全明白了“既然给我特码的人都知道下期要出什么了,为什么他不自己买,却要鼓动我去买呢?”
  装修套餐报价也是这样,只要我们跳出那些所谓的“优惠”“省钱”的骗局,以局外人的思维方式去思考以下几个问题,就不会跑去听信那些经过营销培训的“设计师”们的忽悠了。
  第一个问题:要做装修主材的地区代理,厂家一般都会要求商家有铺面或者形象店的,套餐报价装饰公司的展厅设在写字楼里面,厂家是不愿意把代理权交给这样的装饰公司的,套餐报价装饰公司展厅里面的那些主材,主要都是些杂牌,在建材批发市场,就能拿到很便宜的价格,与出厂价相差不大,在销量有限的情况下,装饰公司傻了才会花大代价拿下这些主材的地区代理权,至于展厅里面的那些品牌主材,要拿下代理权直接从厂家进货,更是不可能的。所以,套餐报价装饰公司的主材来源,还是本地的建材批发市场,或者品牌主材的特价产品。
  这样的话,问题来了:既然这些主材在本地市场上都有,自己也是从本地市场拿货的,为什么不直接带业主去市场上看样品,而非得花那么多钱来布置几千平方的展厅呢?这样做,得多花多少钱啊,某非装饰公司的老板傻了吗?
  他当然不傻,花大价钱布置的“展厅”,是为了“设局”而已,他得通过展厅告诉业主“我们之所以如此优惠,是因为我们的主材拿货价很有优势”,“我们公司的实力雄厚”。我前段时间看过某“1288元全包主材、家电家具”的套餐报价公司的广告视频,装饰公司找了好多个拖到开业现场逐个发言,说自己是某某厂家的业务代表,也算是把这个局设到了极致。
  第二个问题:既然套餐报价很省钱,那些几千平方的铺面租金、广告费和业务员的高额提成(一般是装修款的8%),又是谁给的呢?难道真的是装饰公司的老板从别的地方赚了很多钱,特意开一个装饰公司来“羊有跪乳意”吗?那当然是一个笑话。
  第三个问题:连报价诚信都做不到的装饰公司,居然会在施工和设计上给业主诚信,可能吗?
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 楼主| 发表于 2018-5-25 11:26:46 | 显示全部楼层
本帖最后由 霏凡家装监理 于 2018-5-25 11:37 编辑

装修模式百科:
一、半包,全包,清包三种装修模式的区别及优缺点
日常生活中,我们总会有许多选择,比如说,装修稍微大点工作量的都需要我们去选择想要的装修方式。装修方式有全包、半包、清包等等。接下来就由小编讲讲装修什么叫半包、全包、清包、以及其他装修方式,有兴趣的朋友可以看一下,希望能为大家提供帮助。

首先我们要清楚了解一下何为基材”何为“主材
基材通俗的说是相对隐蔽的,基础的,需要师傅们现场动手加工的材料。比如水管、电线、弱电线、砌墙的砖、水泥河沙、现场制作柜子的板材、造型吊顶用到的钢龙骨、木龙骨、石膏板、还有墙面背景造型用到的一些龙骨板材、以及墙漆、油漆、防水涂料和一些小的辅料,其他的统统不属于基材。这个材料基本上装修完是没有裸露在表面的,大部分是不属于表面装饰范畴的。
主材:通俗的说就是买回来不需要加工可以直接安装或者铺贴的,表面上的起到装饰作用的材料。比如墙砖地砖(就是瓷片)、房门、推拉门、衣柜推拉门、卫生间门、干湿分区隔断门、橱柜、厨卫铝扣板吊顶、木地板、五金、开关插座面板、洁具、大理石和一些个性化装饰材料(雕花隔断、镜子类、马赛克、墙纸、墙布、不锈钢、石膏线、护墙板、艺术涂料等等)
另外还有一些属于自购项目的,家具、家电、灯具、封闭阳台、软配。知道这些,你这下就很好理解半包和全包了。

一、半包
定义:半包即由施工方负责施工和辅料的采购,瓷砖、地板、洁具等主材则由业主自行采购。
半包内容:包基材+人工费用。
人工费用:师傅做事的人工工资,设计费、管理费、公司的合理利润。
基材:材料款的差价部分,为项目经理的工资增长点。
装修工地能够直接反映施工质量的优劣,尤其是涉及装修质量的细节问题都能一一在工地中反映出来,仔细查看这些环节不但能检验工人的施工质量,还能及时发现装修中的问题,防患于未然。
然而,很多业主对于装修施工一知半解或者一窍不通,非专业人士对于施工中需要注意的问题及验收方法不是非常清楚,不少业主为节省开支会选择半包装修形式,不管半包还是全包,等待装修公司进场后,对自家的施工质量是否存在问题还是不太放心,所以,业主会定期亲自到现场查看是不可缺少的。然而,业主不懂得如何进行监工,即使到了工地现场如果有问题了,业主也会看不出来。
水电材料是水电改造的“灵魂”,为避免出现偷梁换柱的情况,在水电施工时,最好首先检查一下施工所用的水电材料的质量,可是,业主在拿着报价单审核材料品牌时,发现基材中的很多辅助材料的品牌和质量,在装饰公司的报价单中,都不有注明清楚,这些装修陷阱,让业主防不慎防,这就成了装饰公司项目经理的利润增长点。如果,该项目经理缺乏必要的素质和管理,那也不会有高质量的施工。
适合人群:对装修的设计水平和个性化要求较高、有一定经济实力的消费者。空余时间多,精明能干,审美水平还是高点好,最好是有车,还有的人就是身边好多亲戚是卖建材的,也会选择半包。
业主需要做的事:负责选购主材
看材料真的是一件太累人的事情了,太多的半包客户装修完都感慨“这辈子再也不想搞装修了”!比方说,好多客户,买瓷片,花一个星期先把市面上主流的品牌看个便,然后挑出中意的几家再算价格做比较,最后再选定一家,这还没完,你还要联系他们到房子里量尺,出了方案后你要去确认,等工地上要开始铺贴之前,要联系他们送货,你还要去工地验收,因为第一次送货一般会不够,而且经常还有送错型号,或者一箱里面坏了几片的。(以前就碰到个客户,买了做电视背景的200一片的砖,三片一箱,送到工地上没拆开验收,结果贴的时候发现中间那片是坏的,把店家找来,就说肯定是师傅做事的时候弄坏的,不然不可能坏的中间那片,最后业主和店家各承担一半。)然后施工到了尾声,你又要联系店家补货,泥工做完了,还要联系店家把多余的退回去。另外,一般店家只负责一次送货,一次不补货,一次退货,中间还有运输的话你得自己负责。还有,这部分有一些配件,往往在瓷砖店买会比较贵,去外面买吧,都不包送货的,而且都是两三米一根不能弯折的,所以自己有车这一点很重要!这还只是买瓷片只一件主材,那么多,劳累程度可见一般。
另外,每种主材都有不同的材质类别,更不要说还有千百种的款式型号,到底应该如何挑选和搭配,怎样搭配,这些都是对于最终效果关系密切的问题。
价格(普遍的来说最终装下来跟公司全包会差不多甚至还多,品牌可能稍弱,但花色可能更能选到满意的)。关于资金分配的问题。一户人家装修的资金投入量往往是有限的,但做半包的客户装修完后,十个有九个都是严重超出预期估值的,这很容易理解,再拿买瓷砖做比:你本来看中了一款价格合适的,再时候销售美女:“**总,其实您也可以看下这款,是我们的新品,花色更加别致,价格只多几块钱一片,但是铺出来效果要好很多!我建议您可以参考一下。”然后价格一算,也就多个两三千块钱,这时候你心想:“瓷砖是主材的大头,稍微多花点效果好值得,别的地方省着点花不碍事。”。。。。。。你家最终的预算就是这样超出的。所以在有限的预算内,资金投入必须有轻有重,好钢用在刀刃上,合理分配,当然,这也是很多人为什么找家装监理或者私人设计师做装修的原因,因为有个懂行的人做你的“理财顾问”。总的来说,你时间多又自由,人又精明能干又会策,还有车,又肯花心思,可以做半包。
装修公司需要做的事:设计、辅料购置及施工
优点:主要建材自己购买,不论在安全上还是经济上都更放心,其他小事上也省了不少力优势:主材是整个装修费用中的“大头”,自己采购可灵活控制费用;水泥、涂料、电线等辅料种类繁杂、价格也不高,由装饰公司统一采购,省心省力,质量也更有保证。
相对于过于简单的清包,半包由装饰公司提供完整的设计方案,设计水平和装修档次更高;同时,避免了全包对主材品类的诸多制约,能充分满足业主的个性化需求。
缺点:还是要花不少时间去跑建材市场,不能轻松装修。并且有时候会出现装修公司与业主权责分不清的情况
弊端:业主自己采购价格较高,省不了钱;总体造价心理没底,很容易超标;辅料由装修公司统一采购,对材料的质量好坏、环保性,业主无法把关,如果使用劣质辅料或环保不达标,将影响整个装修工程的质量和日后使用。
施工工艺如果不严格按照施工规范来施工。很多项目经理在盲目地赶工期时,都出现过影响今后工程质量的问题,就是有保修期,也不一定能够得到解决。
总之,半包介于清包和半包之间的一种方式,施工方负责施工和辅料的采购,主料由业主采购,优点是价值较高的主料自己采购可以控制费用的大头,种类烦杂价值较低的辅料由施工方采购,由于业主不容易搞得清辅料的价格和质量,很多装饰公司就容易采用偷工减料的方法,欺骗装修业主。

二、全包
定义:也叫包工包料,指的是所有装修材料的采购工作,与施工都交由装修公司来负责。
全包的内容:基材+主材+人工费用。
适合人群:上班族,身边没有靠谱的业内朋友,不善于讲价,上班期间不能随意外出。
业主需要做的事:只参与设计方案与预算的审核确定与最后的工程验收。
装修公司需要做的事:从设计到施工全部由装修公司负责
由于全包是将所有的工作都交给了装修公司,业主无需负责太多,这样可以省下许多的时间。因此,全包较适合平时工作忙碌的人。同时,它也适合本身没有一定装修知识的业主。
对业主而言,省心、省事、省力,责权分明,报价透明。装修的整体费用易掌控,不至于出现超标现象。由装修公司采购材料,价格会比市场价低10%,或更多,对于业主来说更省钱。较少出现因业主自购建材所导致的不匹配、不变安装等烦恼。
优点:业主省心省力,要做的只是适时地与对方进行沟通,让对方了解自己的意图,监督工程的基本进度和质量。
缺点:如今的装修市场中,从业公司和人员良莠不齐,目前装修市场较为混乱,某些企业缺乏诚信,而材料价格、种类繁杂,一旦装饰公司虚报价格,拿劣质材料欺骗业主,则很难识别。让业主识别挑选起来确实不太容易。如果有哪家诚信的装饰公司公布配置清单、价格公开透明的情况可能会好一些。
弊端:主要体现在装修公司虚假报价,不守诚信上。装修公司有的是专业知识,若其在报价上做手脚,采购的材料质量有漏洞,业主也是很难辨识的。
首先,市面上是不存在所谓的拎包入住的。即便是营销者说得天花乱坠的,你要相信都是套路。再说了,我见过的客户对家里的材料家具电器灯具窗帘,没有一样不是精挑细选的,全包,你会放心?你会中意?这么随意?
回到正题,如今80、90后成为了装修的主力军,但他们通常工作忙,又没有相关经验,全包其实还是比较推荐的方式。
关于全包主要的区别主材部分,公司肯定是跟有限的几家材料商合作,最终价格内可供选择的款式也是相对较少的,对于偏现代一点的简单装修是够用的,如果希望更有个性,一般设计型公司也可以帮你代购制定品牌的,或者补差价换款式,当然价格肯定会上浮,但再关键的主材上稍微多投入一点对于最终效果绝对是很值得的,所以如果你想得到好的效果,适当的加钱其实是不必排斥的,这样有省时省心,又能达到理想的效果,完美!
全包的好处不必多说,前面买主材的一系列麻烦事都不用自己操心,只需要按流程去工地验收就可以了,而且正规的大公司,关于偷换材料或者品牌这类事情还是不必担心。另外关于主材安装期间和售后偶尔出现的一些问题,你也只需要找到装修公司就能解决,不用自己一家一家的去找。
价格,前面也说过了,差不多,但是主材款式大多是基本百搭款,型材厚度,也就是结实度大多是很普通的水准,但是对于最终价格的把控,只要你一开始档次定位不变,基本上不会有多少超出。
总的来说,全包真的省事好多!我真的见过身边太多做半包的朋友,那血泪史。。。。。。看着都心疼,尤其是那些从来不知道装修是怎么回事小白。


三、清包
定义:清包也叫包清工,由业主自行购买所有装修材料,装饰公司只负责施工。
适合人群:对装修行业非常了解、有充裕的时间和材料采购能力的内行人士。
业主需要做的事:设计、选材、购料(包括瓷砖、地板等主材和黄沙、水泥等辅料)、验收全部由业主完成。
装修队需要做的事:只负责实际的装修施工
优势:自由度大,可控制性强,充分体现自主意愿,并可根据自己的经济能力来选择材料;业主只需支付人工费,避免装饰公司从材料中获利,相对来说费用较省。由业主掌握最大的主动权,所有事情都在自己的监督控制之下,容易放心。
缺点:业主的工作量会特别大,要投入大量时间和精力到处奔波。是在清包装修中,客户未必能够买到最便宜的商品,对商品质量的不熟悉又往往会吃"哑巴亏".主材的透明度高,但辅料这潭水就太深了,对于初装者来说,一时半会绝对搞不清楚。
这就需要业主了解材料、施工方面的专业知识,也需要熟悉市场行情,否则一来容易买一些质次价高的材料,二来难以应付装修公司或施工队提出的各种问题,到头来反而失去主动权。
弊端:自己购买材料需要大量的时间和精力,很辛苦,工期较长;如果对市场行情不了解,还会买到质次价高的材料;由于购买量小享受不到批发价,且运费高。
清包:也叫清包工,是指业主自行购买所有材料,找装修技工直接来施工的一种工程承包方式。由于材料和种类繁多,价格相差很大,有些人担心别人代买材料可能会从中渔利,于是部分装修户采用自己买材料、只包清工的装修形式。
对业主来说,采取这种方式的优点是: 自由度和控制力大,自己选材料,可以充分体现自己的意愿。 通过逛市场,可以对装料的种类、价格和性能有个大概直观的了解。 相对来说费用较省,并根据自己的经济能力来选择材料。
另外,由于材料采购和施工需要双方配合,包清工也有不足之处: 包清工需要投入的时间和精力较多。逛市场、了解行情、选材,这需要大量的时间;还得联系车辆,拉运材料;工期相对会较长。
业主需要对材料价格、品质、性能有相当了解,否则在与材料商打交道的过程中,难免不吃亏上当。 自己买材料也会造成与施工技师之间出现新的纠纷。在装修过程中,各工种之间的协调,施工中一旦缺料,业主就必须马上去进料,如果材料不能按施工进度要求准时到位,就会耽误工期,很容易发生争执; 而且业主往往不太清楚所需材料的数量,工人用料浪费很大,材料损耗甚至高达10%-20%,时刻担心材料被工人掉包;一旦装修质量出了问题,很难分清是材料的问题,还是施工的问题,导致与装饰公司新的纠纷。

如果业主对施工工艺不精通,一旦出现装修质量问题,就很难说清到底是自已所购材料质量有问题,还是技师施工质量有问题。
总之,包清工,很可能身心疲惫,而且还要承担一定风险。因为清包可玩花样的地方不多,油水少,很多装修公司都不太愿意接清包的工程。由于无中间环节,所需材料利润为零。
  
总结:
曾经有人说:清包,费心在前头,放心在后头;全包,省心在前头,烦心在后头,半包嘛,不偏不倚中庸之道。由此可见,包清工和包工包料各有所长。

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其他装修方式——装修新模式(1+1+1)

用最合理的钱装办最大的事,打造高性价比居家装饰。社会在发展,人们知识层次和生活条件在慢慢提高,家庭装修是业主的一个大工程,如何选择正确的装修模式来打造别具一格的家居风格,才是最重要的关键。

居家装修要体现‘以人为本’的思想,因为,住宅的功能是提供给人避风挡雨、驱寒暑的场所,是人们赖依生存的私人生活空间。所以,对居家装修的施工质量问题,是业主最关心也是最鸡肋的问题,霏凡家装监理公司的李工,隆重推出的三方相互独立又相互合作的一种装修新模式,彻底做到让业主省心、省力、省时,让业主所花的每分钱都能做到明明白白。打破了目前装修市场这种‘包’的方式,让装饰公司收取的管理费真正落实到实处,让装修过程中的材料、人工费用透明化,公开化。

独立第三方家装监理施工团队(1+1+1)
定义:所谓的(1+1+1)是指独立的设计师加上独立的第三方家装监理公司,再加上独立的施工队伍。三方互不隶属,以分工合作的方式为装修客户服务。
装修新模式的服务理念:
   以体贴的设计+精致的施工质量+称心的价格,把你的装修费用都放到明处,让你明明白白的去花每一分钱。也就是说:业主自由选择每个品牌档次的材料,施工队长就会给你报出什么样的价格,让你的装修费用控制在自已手里,使你的每分钱都花的称心,我们不设价格陷阱,工人在施工中按项目计价,再也没有了增项。
装修新模式(1+1+1)的服务方式:
装修新模式采用阶段性付款,就是根据各工种先施工、后结帐的运营模式。让客户先把钱放在自已的口袋里,每个工种的工人先行施工,完工后达到施工规范标准,让客户满意,再进行结算。
装修新模式(1+1+1)后期售后服务:
装修新模式质保期限,约定隐蔽工程质保五年,表面工程质保二年。
家装工程监理岗位职责
全方面完成工程施工、人员组织、工程验收、客户投诉等工作。家装工程监理岗位职责?
关于家装工程监理岗位职责与流程,相关内容供以参考。
1、工程正式交底开工前必须组织相关技术工人、业主与同设计师作预交底工作,充分领悟设计施工意图,对不符合开工条件的工程有权协同业主与物业进行协商。对整个工程施工过程进行全方面管理,对所有配合商家、施工人员负有协调职责,凡违反国家施工规范的行为,有权给予停工、返工、让业主暂扣货款等形工处罚。
2、而由监理帮您合理安排好施工进度(特殊情况除外),假如你还有一些关于装修方面不清楚的疑问可以及时与监理员沟通,阶段性完工,业主应到现场会同监理一起验收。监理负责制,可为业主节省装修费用的8%-10%左右的管理服务费,另一方面在闲暇时到工地查看。请了监理以后并非完成大吉,如业主需要购买的材料不能及时配合到位,材料商供货不及时,而拖延时间或者材料质量有问题时,都需要业主进行协调。在隐蔽工程的基材,业主不用东奔西跑材料了,因为这些基础材料,本地的材料商都与监理有合作关系,及价格都是按照装饰公司的价格卖给业主,监理公司不从中间加价,让业主省心、省力,业主可照常工作。请监理的好处,在装修工程中替客户监督施工师傅的施工质量,防止施工师傅的违规行为,对业主不满意的地方,你可以要马上联系监理,由监理安排师傅及时整改。
3、 业主请监理将会省心、省力、省时。监理公司接受业主委托后,在装修施工中起着质量监督管理作用。
4、业主每天在微信群里,可以看到装修进展情况,监理人员将会公平、合理地处理好业主与施工人员的关系,三方协商:家装监理就是由专业监理人员组成、让客户省时,不打乱业主的正常生活安排,不用业主每天在工地监督。
5、监理公司将对施工质量负连带责任:
1、如果是监理公司找来的施工师傅,工程结束后出现质量问题,将由监理公司安排施工师傅及时修复和整改,承担连带责任。
2、如果客户执意自已找来的施工师傅,工程结束后出现质量问题,将由业主自已负责,监理公司不承当连责任。因为,客户请来的师傅没有经过监理公司进行专项培训,在一些细节处理上,不一定就能施工到位。
家装监理施工团队的服务承诺:
对每个客户建立微信施工群,只要工地在施工,监理人员基本每天都会到工地一趟进行监督、指导施工、严把施工质量关,拍照正在施工中的现场,并发到业主家施工微信群里,对工程细节处理方面由监理人员进行解析,客户有权在安庆E网居家装修版块,公开发表装修日记,让广大网友及业内人士进行监督、点评。
家装监理的工作内容:
家装监理随着家庭装饰行业的发展应运而生,和建筑工程监理一样,所提供的商品不是物,而是无形的服务,其价值也在家装监理服务过程中产生。作为一名合格的家装监理工程师,应依据安庆装饰行业协会出台的《安庆市住宅装饰装修工程质量验收标准》及国家有关家庭装饰的政策、法规和标准,能够综合运用行政和技术手段维护好家装消费者的利益,达到工程质量好、工期合理和取得有效的造价控制。
家装监理人员在施工过程中主要做好以下五个方面的工作:
一、对进场原材料验收
  检查所进场的各种装修装饰材料品牌、规格是否齐全、一致,质量是否合格,如发现无生产合格证、无厂名、厂址的“三无产品”或伪劣商品,应立即通知业主要求退换。对存在质量问题的材料一律不准用于施工工程当中。
二、对施工工艺的控制
  督促、检查施工人员是否严格执行工程技术规范,按照设计图纸和施工工程内容及工艺做法说明进行施工。对违反操作程序、影响工程质量、改变装饰效果或留有质量隐患的问题要求及时整改。必要时,对施工工艺做法和技术处理作技术指导,提出合理的建议,以达到预期的设计效果。
三、对施工工期的控制
  施工工期直接影响着消费者和施工师傅的利益,监理应站在第三方的立场上按照国家有关装饰工程质量验收规定及《安庆市住宅装饰装修工程质量验收标准》履行自己的职责,合理控制好工期。在保证施工质量的前提下尽快完成工程施工任务,在工程提前完工时更应把好质量关。
四、对工程质量的控制
  负责施工质量的监督和检查、确保工程质量是家装监理的根本任务。凡是不符合施工质量标准的应立即向施工师傅提出,要求予以纠正或停止施工,维护好客户的利益。对隐蔽工程分不同阶段及时进行验收,避免过了某一施工阶段而无法验收,从而留下安全隐患。
五、协助客户进行工程竣工验收
  家装监理作为客户的代表,在家装工程结束时,应协助客户做好竣工验收工作。做好保修期间的工程保修工作。另外,家装监理还需对现场的施工工具进行安全检查,并协助客户协调好设计师、施工人员、物业管理等部门的关系,保证家居装饰施工的顺利进行。
装修的内容:基材费+主材费+设计费+监理费+人工费用。
适合人群:对装修的质量有高品质要求,设计审美水平和个性化要求都较高、精明能干,并有一定经济实力的消费者。
业主需要做的事:参与设计方案的确定、选定基材、主材、并支付设计费、监理费、人工费用及所有的材料费用、最后的工程验收。
监理施工团队需要做的事:全方面完成工程施工、人员组织、工程验收、客户投诉等工作。
优势:业主省心、省力、省时、省钱,要做的只是适时地与监理人员进行沟通,让对方了解自己的意图,巡视工程的基本进度和质量。所谓省钱,是指客户购买主材,在商家还价后,只要该商家与监理公司有合作关系,业主可以在还价的基础上还能拿到一定的优惠的价格。
业主交由家装监理施工团队施工的好处:
1、水电隐蔽验收:水电工程施工复杂,出现问题损失大,后果严重,专业监理验收水电,避免质量和安全隐患。
2、工程质量过程监理:材料验收,质量检查,过程监控,防止施工人员偷工减料,为您打造放心无忧工程!
3、工程竣工验收:功能检查,安全测试,把好最后质量关,让您轻松快乐装修,无忧入住。
4、工人师傅是先施工,后付款。对施工不规范的地方,拆除重来,无需重复付工资。这条最主要的好处是,工人师傅永远看你的脸色,无需再听项目经理如何去减少材料了。因为工人的工资是业主直接付给师傅,不需要通过项目经理转手付给。

      让业主真正的感受到省时、省力、省心更省钱,当然请了监理以后并非完成大吉,业主一方面常同监理员保持通讯联系,另一方面在闲暇时到工地查看,有疑问的地方及时与监理员沟通,有严重问题时要及时碰头,三方协商,及时整改。在隐蔽工程、分部分项工程及工程完工时,业主应到现场会同验收,方可继续施工(特殊情况除外)。另外业主自供材料部分应及时供应到工地,不得影响工程进度。
缺点:还是要花不少时间去跑建材市场,不能轻松装修。
弊端:总体造价心理没底;




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水电没做好有哪些后顾之忧 切勿贪图省工造成大麻烦装修是一个系统的过程,从一开始选择装修公司、定方案、制定预算到施工、验收、入住,这个过程之中可能犯的错误和存在的猫腻数不胜数,其中最严重的就是施工过程中所犯的错误,而水电是施工之本,很多生活中房子会出现的问题都是水电工程不达标留下的隐患。小七为大家把水电施工过程中的常见错误指出来,让我们看一看水电做不好会导致哪些问题,以及如何规避吧!
危害一:触电
1、卫生间内未采用防水插座
存在隐患:大多数家居装修工人还不知道安全施工,业主在使用过程中很可能触电。
如何规避:按照国家标准,厨房、卫浴间应安装专用的防水插座。
2、直接接线用电
存在隐患:直接用导线头连接电源插座,容易在施工中引发触电现象,是事故多发的源头。
如何规避:使用标准电源插头连接电源插座。
危害二:失火
1、电工布线违章造成安全隐患
存在隐患:电路布置距离热源过近,容易引起火灾。
如何规避:电线与暖气、热水、煤气管道之间的平行距离不能小于300mm,交叉距离不能小于100mm,且应使用电线护套管保护。
2、电线没有护套管
存在隐患:日后换线困难或者无法更换。虽然施工单位能使用护套管电线,但电工却不知护套管有何用途,转角处断开了,用胶布包上,能起到保护作用吗?
如何规避:按照电器施工规范要求,电器施工时须由持有电器施工上岗证件的人员操作,按照规范要求施工。电线暗埋一定要穿阻燃管或者镀锌铁管,强弱电不能穿同一根管子,一根管穿线不能多于8根,穿管电线的截面积之和应为线管内截面积的40%左右,管内坚决不能出现接头。不然,电线容易被水泥腐蚀,出现漏电、短路事故,更换时也无法抽出。
3、贪图省工
存在隐患:为了省事,在拉电线的时候会不穿管、不按照规范要求操作,这样干比较快,一旦电线老化或用电量超出负荷,就会引起火灾。
如何规避:
a、电线走墙或吊顶必须穿金属套管或有PVC阻燃管;
b、吊顶木龙骨必须作三防处理(防火、防腐、防蛀);
c、吊顶面过大应加固定的膨胀螺栓。
危害三:电视雪花、信号干扰
1、所有线板排一串儿
存在隐患:把电源线、宽带网线、电话线混合成一排,且距离很近,这样安装会给以后的使用带来很多不便,混合布线会造成相互信号干扰。
如何规避:严重违规,不符合验收规范标准,应当严格按照电路规定操作。
2、电路连接不规范
存在隐患:电路的安全非常关键,电路施工必须保证万无一失。而在电路改造中,强弱电共管、重复布线、电线不加套管直埋以及插座导线随意安装是常见的四大错误。而这些错误,不仅容易导致电路容易出现使用故障,此外还可能带来触电和火灾事故隐患。
如何规避:电路改造的正确做法是,强弱电应该分开走线,严禁强弱电共用一管和一个底盒,强电线路平行间距不能低于3cm,最好是50cm;线路应该做成“活线”,在不超过管线容量的百分之四十的情况下,将同一走向的电线放在一根管内;电线外必须有绝缘套管保护,接头不能裸露在外;布线遵循“火线进开关,零线进灯头”的原则,插座需设漏电保护装置。
危害四:漏水
1、楼上渗水了
存在隐患:水管外的防套管未作防水、封闭处理,楼上跑水或洗澡时会殃及楼下。
如何规避:暖气管、上水管的护套管应封闭,装修时应对原防水作闭水试验,确认无误后方可施工。
2、水管漏水
存在隐患:水管走向没规律、水管管线连接弯曲、水管全部走地下这是水管施工的常见错误。许多人以为,水管连接不需要太过讲究,但随意连接水管会增加水管漏水的几率,对日后的维修更加不利。
如何规避:首先,水管的连接不能随意,必须按照施工规范来做,水管的走向必须有一定的规律,走向一般与墙体平行,尽量避免水管与墙体成一定夹角;此外,水管走向应该避开电线管,以免发生漏水时触到电路,引起危险;铺设水路时,水管之间必须用接头相连,一般弯头都呈90度,水路除了可以走地面以外,还可以将其放在天花吊顶内,方便维修。
危害五:开裂、不牢固
1、腻子当作水泥用
存在隐患:有不少的工地上,施工队的错误是明知故犯的,横向开槽不说,线管布线完成后,竟用821腻子粉当做水泥,他们无知地说:以后您再开槽换线就省事多了。建筑设计中对墙体的承重有严格规定,装修时横向开槽破坏了整楼体的承重,原设计的抗震能力降低。
如何规避:用于封堵后开线槽的水泥,必须与原有结构的水泥配比完全一致,以确保其强度。
2、吊顶改木方
存在隐患:有的设计师承诺的,吊顶采用轻钢龙骨,未经业主同意就改成木方了,设计师说,在签合同时给您打了85折,所以改成木方了,原来打折都是折到自己身上了!遇有温度和湿度变化,吊顶会开裂变型,时间长了木材老化,说不定哪天顶子就会掉下来。
如何规避:不允许以打折诱惑业主,更不能以报价低降低材质和工艺标准。
3、木龙骨包立管
存在隐患:洞没门、没堵,一不留神也许还会生虫子,几年后木龙骨就腐烂,厨卫间包立管时用木龙骨,长时间受潮,木方腐烂,影响其坚固性。
如何规避:包立管时,尤其是厨房卫生间必须使用轻钢龙骨,水泥压力板,外挂钢丝网,检查口须留有足够的操作空间。
危害六:生活不便
1、电源插头少
存在隐患:在水电装修的时候,许多人认为少装一个插头的同时,又省了一些电线,于是尽量缩减安装电源插头的数量。需知,一般家用电器都会越来越多,一旦有了新电器却没有插座时,要想再安装就难了。其次电器设备使用电源插头时,需尽量避开几件同时使用一个插头,插头一少,几件设备一起用,易引发事故。
如何规避:根据住房面积,按照专业电工的设计,再综合家庭实际电器数量,合理安置电源插头,并留有一些待用插头,以利扩容。
2、布线、铺管不留图纸
存在隐患:住房的装修是一个不断完善的过程,有时过了几年说不定还要重新进行装修,这时就必须要有电线和水管铺设的布置图。否则,像后期安装空调,要打空调孔的时候,如果没有布线图,很可能伤到电线和水管。
如何规避:水电改造完成之后,要请水电工画出详细的水电改造图,标明重要节点位置,留作以后参照。
3、电线水管重价格不重质量
存在隐患:水电改造做好之后,如果水管电线出现问题,需要开墙修复,非常麻烦,而且水管、电线质量出现问题很容易导致安全事故发生。为节省预算,不少人选购水管电线的时候往往不太关注质量,而只看重价格。这是一个重大错误,电线、水管如果质量不达标,装修后将会带来极大的安全隐患。
如何规避:其他装修材料可以稍微选低档一点的,但购买电线和水管时,可不能降低标准,而应尽量购买高质量产品,以保证安全。
总结:水电工程直接关系到将来居住的舒适程度及安全性。装饰工程完成后,一旦出现隐患损失都比较大,而且维修起来往往会带有较大的破坏性。首先从设计方面必需把握安全性与舒适性并重的原则,做到有的放矢,避免造成后期损失。

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 楼主| 发表于 2018-5-28 11:30:45 | 显示全部楼层
电路改造,你该如何避坑?
当下大部分业主在与装修公司的合作中,往往都会遇到一个深坑—电路改造,许多业主在无良商家和工人师傅的游说下,不明就里的就做完了改造,入住之后才发现使用极为不便,这时候再后悔已经来不及啦。
电路改造,你该如何避坑?
我们整理了一些电路改造方面的相关常识,希望可以对即将装修的朋友们有所帮助,避免被坑。在我们做电路改造之前,如果大家对自己房子的原始户型不满意,首先应该完成户型改造,对动线进行合理的编排,规划好每个房间和区域的功能,确定好各种用电设备的摆放位置,然后再进行改造。这样才能准确的定位各个用电设备及插座开关的位置。(图片来源于网络)

▲户型改造改变了整体房间的格局、家具和家电的布置,也就改变活动路径,所以用电设备和开关插座的位置也就与原来大不相同。(图片来源我们的旧房改造案例)

电路设计相对而言专业性较强,为了方便大家理解,我们分成以下6个方面来分析:
○电箱
○回路
○电缆
○插座
○开关
○布线

NO.1电路的大门-配电箱
关键词:空气开关、漏电断路器
电路改造,你该如何避坑?
▲电箱中主要由空气开关和漏电断路器两种设备组成,部分开发商在交房时已经为业主安装了空气开关和漏电断路器,但是大多应该品质不佳,所以有条件的话更换品质较好的产品也是有必要的。装修中,一些无良商家常常为了省钱就不安装漏电断路器,许多业主一开始也听不明白像甲骨文一样的专业名词,所以稀里糊涂的就通过了验收。不安装漏电断路器,就为用电埋了下安全隐患。(图片来源于网络)
▲空气开关的主要功能,是在电路短路或者用电超载时跳闸,可以保护我们免于电线走火。装了空气开关之后,后面这个比较大只的家伙就是漏电断路器了。漏电断路器有不同的规格,现在多为二合一型(漏电加短路过载合一),当检测到漏电时就会自动跳闸。空气开关和漏电断路器两兄弟长得比较像,所以要注意区分,避免被调包哦。
▲选购空气开关和漏电断路器时,要选择有安全认证的“CCC”产品,选择品质有保障的品牌,以免用了次品。在我们的调查中,常常发现许多业主的回路没有安装漏电断路器。我们建议在有条件的情况下,能在每条回路都安装上漏电断路器。(图片来源于网络)
▲不建议将漏电断路器装在总闸上面。如果条件有限无法在每个回路都安装漏电断路器的话,建议至少在有水的地方,比如厨房、卫生间、阳台等空间的回路要装上,大功率热水器、洗衣机也要装上,将来万一产生漏电,你一定会感谢当初安装了漏电断路器的自己。

NO.2注意回路设计要点-避免频繁跳闸
关键词:回路、跳闸
▲常有朋友有这样的烦恼:只要空调和浴霸同时使用,空气开关就会跳闸,同时使用的电器太多也会跳闸。频繁跳闸,太让人烦恼,其实这就是回路设计不佳的结果,我们为大家整理了8个回路设计的要点,相信大家掌握了这几个细节,大方向就不会有偏差了。(图片来源于网络)
①列出所有的用电设备,包括一些未来可能会增加的设备。根据各种设备的类型,推出你家需要多少回路,根据各回路的用电情况选择适合的电线规格(比如:常规照明用2.5MM2单根铜芯线,普通空调用4MM2单根铜芯线等等)。尤其是厨房的大功率电器如:冰箱、烤箱、电热水器等,卫生间的浴霸,电暖器等统统都要列出来,做好合理的回路规划。②根据空调外机的数量,确定空调专用回路的数量。通常有几台外机,就有几个空调专用回路。
电路改造,你该如何避坑?
电路改造,你该如何避坑?
③通常将全屋的灯具用一个或两个回路控制(面积越大回路可能会越多),灯具回路不可以和插座回路混用。
④因为卫生间湿气重,所以应该将卫生间内的插座、灯具、与采暖设备共用一个漏电回路,也就是装了漏电断路器的回路。若有电热水器,因功率较高,应该再单独使用一个漏电回路。
⑤厨房也是湿气较重的空间,厨房小型电器可以统一使用一个漏电回路,如果有大功率电器,比如烤箱,也要为它专门准备一个漏电回路。冰箱也应该使用一个单独的回路,这样可以确保别的回路跳闸的情况下,冰箱继续运行。
⑥阳台有洗衣机,也需要准备一个漏电回路,如果有烘干机等大功率设备,建议再增加一个专用回路。
⑦普通单层住宅客厅和普通房间的插座,基本上可以使用一个回路,但也要视电器的功率来定,一般家用电器的功率都不算太高,所以一个回路就够了,如果确实插座数量太多,超出了一个回路的承载能力,那就需要再增加一个回路。
⑧如果你家准备安装电热地暖,也要为它准备几个专用回路哦,具体准备几个,就要视铺设面积和功率大小而定了。
NO.3选择电线要谨慎
关键词:电线、质量、安全
▲电路改造的安全性相信也是大家关注的重点,但是在各地都有电工使用黑心电线的情况发生,原因也很简单,就是不良商家想省点钱,反正业主通常也不会看电线,也看不懂,很好蒙混过关。所以大家一定要提防部分电工师傅使用库存电线,甚至不知道哪里拆下来的电线。(图片来源于网络)
电路改造,你该如何避坑?
电路改造,你该如何避坑?
▲合格的电线上会印有“CCC”的字样,选购电线时,制造日期要在三年之内,一条电线的绝缘皮的使用年限大约是15-20年,所以电线当然是越新越好啦。(图片来源于网络)
▲市面上的电线有很多种颜色,不同的颜色都是为了方便区分火线、零线和地线用的。国家发布的《住宅装饰装修工程施工规范GB 50327-2001》中规定火线与零线颜色应不同,同一住宅火线颜色应统一,零线宜用蓝色,地线用黄绿双色线。目前成都地区普遍的做法是将火线用红色线,零线用蓝色线,地线用黄绿双色线。当然各地标准和习惯各不相同,用线颜色也有不一样,但还是建议大家都按施工规范指导的方式来用线,以免日后检修时,如果配线方式不同可能会导致电工师傅误判。(图片来源于网络)
▲地线可以让用电更安全,但是有的电工师傅会“省略”地线,不接地线,使用时触电的风险就更高,所以这点需要特别注意。(图片来源于网络)

NO.4插座设计不合理,有的不够用,有的没有用
关键词:插座、数量、合理、灯位。
电路改造,你该如何避坑?
电路改造,你该如何避坑?
你家插座老是不够用,需要像这样接插线板吗?其实这就是配电设计规划不佳造成的。大家要注意,插线板只是增加了插孔的数量,但是没有增加这个回路的用电量,所以千万不能在插线板上同时使用大功率的电器,不然很可能会烧毁插线板。(图片来源于网络)
如何解决插座数量不足的问题呢?关键是在规划插座之前,一定要列出家里面的所有用电设备,包括一些可能在未来会使用到的用电设备。
电路改造,你该如何避坑?
电路改造,你该如何避坑?
这是我们在设计阶段会根据屋主的实际需求做出的插座规划图(局部)。(在水电工程进场之前,就要先安排好家具家电的摆放位置,尤其是空调、电视、音响、电脑等周边设备。插座的位置可以藏在家具或者家电的背后,比如消毒柜,饮水机,抽油烟机等。也可以设计在电器柜柜身里面,这样放进电器之后,就看不见电源线了。如果你有常搬动家具家电的习惯,那插座就要多多安装。电视墙上也要留线槽盒或者安装PVC管道,方便电视、音响等设备集中理线。当书桌不靠墙时,也可以使用地板插座。音响设备、智能马桶、化妆台要留插座,音响系统、网络、电话等弱点设备也应该纳入规划范围。厨房和卫生间等湿气较重的空间,为了安全,插座要与水保持适当距离。
大家想拥有这些与众不同,又非常实用的插座吗?目前家居中各种小家电品种繁多,其中大多数都是二级插头,比如手机、加湿器、香薰机、电吹风、电热毯等等。常常有两孔插座不够用,三孔插座又没用的情况。如果有大量的小家电,建议多用一些双二级四孔插座。当然局部地方也可根据需求考虑一两个六孔插座。电气厂商提供了品种繁多的插座类型,可以根据自己的实际需求,针对性的选择一些自己需要的插座。(图片来源于网络)
电路改造,你该如何避坑?
电路改造,你该如何避坑?
书房办公桌等用电设备较多的点位可以选择能随意移动位置的轨道式插座。
电路改造,你该如何避坑?
电路改造,你该如何避坑?
这是另一个选择。注意:最好搭配配套底盒使用,改动线路动工前就要购买到位。
电路改造,你该如何避坑?

国产某厂商自主轨道插座,采用类似轨道灯的轨道,可根据需求增加或减少插座,也可以在轨道上任意移动。实用、美观、安全,特别是在类似厨房这样的小电器众多的场所,更能体现它的价值。(图片来源于网络)
电路改造,你该如何避坑?
电路改造,你该如何避坑?
厨房的另一个选择。注意最好搭配配套底盒使用,水电改造动工前就要购买到位。
电路改造,你该如何避坑?
电路改造,你该如何避坑?
例外,部分电器只需要留一组电源线搭配开关控制就行了,不需要留插座。比如:电动投影幕布,电动窗帘轨道等等。


NO.5灯具开关要顺手
关键词:开关、动线、舒适
电路改造,你该如何避坑?
电路改造,你该如何避坑?
▲开关只是一个小细节,但是就是常常被忽略掉。靠施工队,靠口碑真的不如靠自己。选购开关时应选择质量过硬的品牌产品。开关位置设计在动线上最为方便。画好开关图之后,尽量要在家里实验一遍,用粉笔在墙上画一画,实地感受一下是否好用。(图片来源于网络)

安装开关时,客厅和卧室都要设计双控开关,方便从两端控制照明,避免类似下床关灯的麻烦。玄关处最好安装个感应灯,大门一打开就会自动亮灯,不用摸黑找开关。(图片来源于网络)
电路改造,你该如何避坑?
电路改造,你该如何避坑?
开关也是家居中使用频率非常高的电气设备,所以在选购时一定要选择质量可靠的品牌产品。同时,接触面更大的开关,使用起来更方便,也更简洁美观。(图片来源于网络)
电路改造,你该如何避坑?
电路改造,你该如何避坑?
部分区域(如过道玄关)可以根据情况配置一些感应开关,方便晚上使用。

这里要特别提一下灯位布置。灯光对室内最终效果和生活场景的影响,相信大部分住友都有一定的了解了。所以在做电路改造之前照明设计是一个不可缺少的环节。(如果要细说的话需要另开一篇估计还讲不完,所以这里只针对电路改造相关简要说明一下。)
电路改造,你该如何避坑?
电路改造,你该如何避坑?
这是我们在设计阶段会根据屋主的生活情境做出的顶面灯位布置图(局部)。当然,照明除开顶面还有墙面(壁灯,灯带)和地面(灯带,落地灯)。所以设计灯光效果的时候要整体考虑相互配合。
电路改造,你该如何避坑?
电路改造,你该如何避坑?
以及在施工过程中出相对应的配置清单。
❈总之建议前期一定要做好充分的准备再动工。

NO.6穿线走管要规范
关键词:电线、线管
电路改造,你该如何避坑?
电路改造,你该如何避坑?
▲线管就是用来保护电线的管子,也叫电管、走线管等,最常见的是PVC线管、PVC波纹管、黄腊管、镀锌钢管(多用于工装)等。
电路改造,你该如何避坑?
电路改造,你该如何避坑?
▲严重超荷的穿线方式。穿入管道的电线截面积要有合适的比例,一般不大于管道截面积的40%。比如家庭装修中常用的直径16毫米的PVC线管,通常一根线管中只穿入三根4m㎡电线,穿入过多会导致电线散热不良,电线在管道中难以拖动,不便日后维修或换线。还需注意的是不同回路的电线不能穿入同一线管中,穿线管中的电线必须是整线,不能有接头和扭结。如确实需要接线,只能在墙面预留接线盒,方便日后检修。(图片来源于网络)
电路改造,你该如何避坑?
电路改造,你该如何避坑?
▲请杜绝上图这种混乱不堪的做法!“某些支持点对点随意拉线的人,拜托不懂就别误导别人。真以为装修入行门槛很低谁都可以做是吧!!”(图片来源于网络)
电路改造,你该如何避坑?
电路改造,你该如何避坑?
▲要注意的是强弱电线管也需要分色布置。管线布置需横平竖直,直角最好转大弯头,万不可为省钱走斜线。隔墙横向开槽不超过50cm,内保温墙横向开槽不超过100cm,承重墙不建议横向开槽!最新砖砌体规范GB50203-20113.0.11 设计要求的洞口、沟槽、管道应于砌筑时正确留出或预埋,未经设计同意,不得打凿墙体和在墙体上开凿水平沟槽。宽度超过30cm的洞口上部,应设置钢筋混泥土过梁...(条文说明:特别是在墙体上开凿水平沟槽对墙体受力极为不利...)。布线时强电线管在上,弱电线管在下,强弱电线管水平距离不宜小于30CM,强电线和弱电线不得穿入同一根管子内,相交时应采用金属过桥管或锡箔纸包裹隔离,以免电磁干扰影响弱电信号。卫生间电线管都不能走地板,如果走地板,一旦漏水是很危险的哦。电缆与暖气、热水、煤气管道之间的平行距离不应小于30CM,交叉距离不应小于10CM。布线时线管和底盒都要固定好。(图片来源于网络)
电路改造,你该如何避坑?
电路改造,你该如何避坑?
▲行业较标准的布线方式,如上图这种电路改造较多的情况,如果都拉斜线的话,地面该成蜘蛛网了。(图片来源于网络)
电路改造,你该如何避坑?
电路改造,你该如何避坑?
▲管线定位尺寸标记。
电路改造,你该如何避坑?
电路改造,你该如何避坑?
▲电路改造验收完毕,各个空间均需标记好定位尺寸并拍照留底,便于日后安装地板、吊柜、挂画等等参考位置,也方便检修。(图片来源于网络)

电路改造所涉及的专业知识较多,又是装修中十分重要的环节,在开工前最好做足功课。电路改造没有做好,轻则使用不便重则危害生命安全,所以一定要重视再重视!为了你未来安全舒适的家,请尽量多与设计团队和施工方沟通,多到现场看看。如果你工作繁忙,就一定要找一个靠谱的设计团队和施工方,既省事又省心。
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 楼主| 发表于 2018-5-30 11:10:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 霏凡家装监理 于 2018-5-30 11:13 编辑

假冒公司、优惠合同和工程漏洞最常见 消费者如何规避装修“三大坑”秋冬之际,家庭装修又将迎来一波小高潮。但装修猫腻太多,从买材料、施工到验收,各个环节稍不留意就会中招。据中消协不完全统计,2017年前三季度,全国有关行政管理部门共立案查处2762件涉及家装的违法案件。
根据这些案件,记者整理出装修中消费者最容易忽视的三大“陷阱”,以帮助消费者规避这些坑。

“游击队”冒充“正规军”
“因为遇到不靠谱的装修公司,我等了一年多还没有住进新房。”提起自身经历,江苏徐州市消费者王先生就生气。
去年6月份,王先生与一家装饰公司签订了装修合同,缴纳定金6700元,要求装修公司于当年10月28日前出具设计方案。几个月后,当王先生找到装修公司索要设计方案时,装修公司要求王先生必须交清30%首付款才提供设计图,否则前期缴纳费用不退。当王先生交齐30%首付款合计21000元后,装修公司还是没有出具设计图。
“经过半年多沟通,装修公司出具了设计图,也再三承诺不满意可以再改。但一年多过去,他们仍不能出具合格的设计方案。”王先生只好要求与装修公司解除合同并退还缴纳的21000元首付款,却遭到装修公司拒绝。今年8月10日,王先生投诉到徐州市消费者协会。在消协调解下,由经营者一次性退还消费者王先生现金20000元。
“中消协统计显示,在今年前三季度2000多起家装投诉案件中,63.7%的案件涉及市场销售,其中包括无照经营、伪造产品产地、伪造或者冒用产品标识等问题。”中消协投诉部主任张德志表示,由于家居家装行业市场准入门槛低,大量缺乏资质的经营者甚至“打游击”承揽家装业务,部分经营者缺乏诚信,或低价揽客,或无序竞争,服务质量参差不齐,不仅严重影响消费者消费品质,损害消费者合法权益,引发消费者投诉,而且影响行业整体形象,使消费者对装饰装修消费心存顾虑,正规运作的企业业务量也被动减少。
他建议,消费者选购装修服务和建材商品时要选择信誉可靠、质量好的商家,查验其证照和资质等级证书是否齐全。消费者也可以通过国家企业信用信息公示系统查看其是否按时参加企业年报、有无行政处罚记录等信息,或者可以通过一些家装网站了解其口碑、知名度和信誉度等。

优惠合同有伏笔
近年来,不少家装公司为招揽客户,推出套餐、团购价等低价策略吸引消费者。
这种装修模式主要是通过对主辅材料、家具、配饰等产品的整合,根据不同套餐额度提供相应的装修方案,同时还可以根据消费者个性化的需求作出调整,让不少消费者很心动。
但装修公司往往没有告诉消费者,“套餐仅供参考”,在消费者交意向金、预付款或者定金后,装修设计人员会根据上门测量结果,出具“真实的”装修预算。这笔费用通常远远高于消费者选定的套餐,但此时如果消费者不认可,经营者就有各种理由不退还消费者所交预付款。
广东广州市消费者戴先生就差点吃了这个亏。“2016年5月份,我看到广州天蒂家室内装饰设计股份有限公司做的‘99800元全包80平方米的二房二厅一厨一卫全屋装修’广告,就在门店开业当天到店了解具体情况。”戴先生回忆说,“销售员告诉我开业当天交10000元,就可享受99800元全包套餐。”
于是,戴先生当日在门店签订《预定合同》并支付10000元。后来的事情只能用“糟心”来形容。
“交钱后,公司就没有了声音,我催了很多次,一直到7月份,公司才安排工作人员上门测量,此后则再无进展,承诺的全包套餐内以各种‘不包’拒绝兑现。”最让戴先生愤怒的是,他提出解除合约时,被告知该10000元属于定金,如消费者要求解约则定金不退回。
今年3月15日,戴先生向广州市消费者委员会投诉,诉请解除合同并退回定金。经调解,公司同意退款8000元。
张德志介绍,今年前三季度的装修案件中,11.4%有关虚假宣传问题,比如促销活动的广告和其他宣传,内容不真实、不合法、不清晰,使用含糊、易引起误解的语言、文字、图片,有些合同还以保留最终解释权为由,损害消费者的合法权益。
他建议,消费者在与家装公司签订合同时,内容要明确、详细、可操作,比如在装修套餐合同中,应标明家装涉及材料的品牌、型号,不能笼统地用“国内名牌”“国际名牌”之类的字眼代替。如果委托装饰公司选择建材的话,要妥善保存装饰公司提供的预选材料样品,以便日后检查对照。合同中要详细注明施工工期、质量要求、装修材料明细表等,同时还要约定好违约金的赔付比例,要明确工程延期装修的违约金。

看不见的工程漏洞
好不容易能住进新家了,却看到鼓起来的瓷砖、不平整的墙面、漏水的马桶,业主心情肯定不会好。根据中消协的统计,24.9%的装修案件是有关家装质量问题,一是安装不合格;二是管线等隐蔽工程铺设不合格;三是墙面、地面不平,瓷砖空鼓、墙面裂缝等。还有些投诉是关于产品质量的,包括“在产品中掺杂、掺假,以假充真,以次充好,或者以不合格产品冒充合格产品”“生产、销售不符合保障人体健康和人身、财产安全的国家标准”等。
福建消费者林女士就遇到了装修质量问题。2017年7月19日,林女士到福建省消费者权益保护委员会投诉称,2013年9月21日,福州市汇恒电器有限公司为林女士家安装地暖,并负责地热采暖生活热水的安装调试和售后保养维护。
地暖设备安装完成后,试运行期间水压不断降低无法正常运行,多次调试维修均未找到原因,导致林女士无法正常使用地热采暖。“经过反复检测,才发现是地热管线有个接头漏水。挖开地板石材、地砖,重新焊接漏水点后,还是无法使用。”更让林女士无法接受的是,经电器公司售后主管再次检测,发现整根地热主管的所有接头都漏水,水渗透至全套房子地板和楼下邻居天花板上。
林女士要求电器公司赔偿5万元,双方达成和解意向,电器公司始终以各种理由不予支付。林女士投诉到福建消委会。经调解后,电器公司赔偿了林女士各项损失共计人民币5万元。
“一套房子在装修后,至少5年至10年不会大动。但很多装修中的问题,收房时看不出来,使用一段时间后才会慢慢暴露。”张德志特别提醒消费者,为保障今后出现装修质量问题时能够顺利得以解决,一定要与装修公司签订工程保修协议书,明确保修项目、保修期限等相关事宜。
“根据《住宅室内装饰装修管理办法》第六章第三十二条的规定:在正常使用条件下,住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年,有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为5年。”张德志建议,消费者与家装公司签订工程保修协议书时,要将《住宅室内装饰装修管理办法》规定纳入其中,以保证家装服务质量。如果能同经营者协商,延长相应的保修期,就更好了。
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本帖最后由 霏凡家装监理 于 2018-5-30 11:30 编辑

一、毛坯房验房全攻略 收房流程和注意事项详解
买房了的人都盼望着能早点交房,好尽快装修入住。确实,交房是一件让人高兴的事情,但在交房的时候,往往容易出现这样或者那样的问题和纠纷。所以,在收房前,相关的流程、注意事项和验房的一些方法,我们要提前了解,以备不时之需。

一、交房流程
图片1.png

二、收房过程中的注意事项
1、 收房的时候,开发商必须准备好《两书一表》,如下:
没有这三样东西,业主可拒绝收房,并且追究开发商延期交房的违约责任。 图片2.png




2、开发商须出示业主购买单位的《实测面积表》。实测面积和预售时暂测面积误差在3%以内属于有效误差,按照购房合同上的房价多退少补。业主收房如果遇到面积和购房合同有出入,应要求开发商提供《房屋面积实测表》来维护自己的权益,如果无法提供,那么业主有权拒绝收房。
3、一般来说,大家都希望能先验房再交费。但在部分城市是反过来的,先交费再验房。
4、公共维修基金应该是在办两证的时候收取,但现在很多都是在收房的时候就交公共维修基金。需要注意的是,这个费用开发商无权代收,是由政府部门当场办理,委托银行代收。
5、办理房产证的话,可以自己办理,也可以是由开发商代办。
6、 验房后,对于有质量问题需要维修的部分,按照具体位置/面积大小/解决时间等,在验房单上填写清楚,物业和业主双方签字确认,一式两份。

三、验房注意事项
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1、看楼栋外立面是否完好,有无水渍,瓷砖是否牢固;另外,还要注意楼栋是否存在倾斜或者下沉的情况。注意看楼栋的单元门是否完好,门禁设施是否能正常使用;楼道楼梯安全性和消防设施、水表间、电表间等公用设备是否完好。
2、核对购房合同中的附件,看配套设施是否完善。另外还需要核对各类配套设施的品牌、型号等是否与合同一致,比如电梯、入户门、玻璃的品牌等。
3、看防盗门是否结实,门与框的密封是否严密,有无变形等,还要注意开关门是否灵活。
4、 检查门窗
①门的开启关闭是否顺畅,是否存在门与门打架的情况,或者门的开门方向设计不合理,影响空间的使用等。
②门四边是否紧贴门框,门开关时有无的声音。
③窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。
④窗户玻璃是否完好,是否存在松动可能掉落的情况。窗户是否为内开的,因为如果是外开的,一旦门窗掉落,很容易砸到人。
5、看房屋的上下排水效果是否完好,可以打开水龙头看看水流是否通畅、流水速度是否正常。
6、注意,房顶高度一般是3米,净高一般在2.75米左右。在签订购房合同的时候,上面会注明,看是否符合购房合同上面的要求。
7、检查墙面

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①检查墙面是否平整,是否存在开裂和渗水现象。
②检查墙面是否有空鼓,用小空鼓锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。大面积空鼓可要求物业整改,小范围空鼓以后装修的时候可以自己修补、填平。
③检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
8、检查地面
①检查地面是否平整。
②检查是否有裂缝和起沙:地面用脚搓地面时,是否出现沙粒。砂浆的比例或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
9、检查渗水漏水
①在卫生间地面上放水,然后约好楼下的业主在24 小时后查看卫生间的天花板,并检查自己家的天花板是否有渗水。
②把家里的水龙头关掉一段时间后,再打开水表,看清楚水表数字有无变化,以检测水管是否漏水。
③另外,看各个角落有无存在漏水的情况。比如窗台、阳台、靠外墙的墙面、厨房,每一处都要仔细查看,有疑问的地方拍照留存,并记入验房单。

四、验房后发现问题的处理方法
1、维修承诺问题: 首先与开发商确定如果验房时发现了问题,开发商承诺在多长时间内进行修缮,以及业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。
2、水路、电路、问题: 如果发现水、电路问题,要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收楼的,要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
3、上、下水问题: 上、下水不通问题在验房时也比较常见,应要求开发商检查后说明导致问题的原因,在问题解决后再收房。
4、户型问题:验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致。其结构与原设计图相同,户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见,但是一旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。
5、面积问题:验房时测量所购商品房的面积是很重要的一个工作。在我们发现实际面积与合同面积的面积误差 值超过3%时,可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。
6、主体结构问题: 当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况,应毫不犹豫的退房。
7、规划问题: 现在有些开发商在未告知业主或未得到业主同意的情况下,就擅自变更规划,实际上根据《商品房销售管理办法》的规定,在这种情况下我们一样可以要求退房。

当我们在验房时发现问题后,要保持冷静,毕竟没有什么问题是解决不了的。要保留好证据,如开发商承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。如果开发商不能按照合同约定的标准执行,我们可以到相关质量监查部门投诉,要求职能部门做出处理,或到法院起诉要求赔偿。


二、毛坯房验房八大重点 一个也不容忽视!
毛坯房又称为初装修的房子,这样的房子多数只有门框没有门,墙面地面仅做最基础的处理,而未做表面处理。在房地产市场中毛坯房仍然占据着主角位置,毛坯房交房时应该如何验收呢?跟小编一起来看看吧。
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1、面积
查看户型结构与自己当初选择的户型图是否相符,测量房屋所有空间实际面积大小。另外,注意户型的主要分摊项目:电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层门厅及值班室。不分摊项目:人防工作间、风井。

2、入户门
检查品牌规格是否与合同约定一致;门扇有无划痕、凹痕等破损现象;安装是否周正;门框填嵌密封是否到位;开启是否灵活、有无异响;锁具把手是否牢固;配件安装是否齐全,如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等。

3、室内墙地面等基础工程检查
①测量室内的净层高,房屋净层高一般在2.7m到3m之间。
②检查各部位门洞预留尺寸,门洞宽度是否达到规范要求。
③用小锤子轻敲墙面,看看有无空鼓现象。如果有开裂或空鼓声,应加以标注找开发商说明情况。
④检查墙面开裂、掉灰、锈点等状况。
⑤查看屋顶天花与墙面的阴阳角线是否成水平,天花有无开裂脱落的情况。
⑥如果阳台有地漏,看地面坡向是否正确,有无积水或倒泛水现象。
⑦没有窗户的卫生间,查看是否有通风措施,是否预留安装排风机的位置。
⑧查看相关位置是否有空调管孔,空调管孔是否坡度向外,空调孔高度如何。

4、防水
在卫生间做闭水试验,蓄水深度20-30mm;闭水24小时后检查是否有无渗漏情况。时间允许的话可以做一整天的闭水实验,尤其要看卫生间是否有漏水情况,或者可以在大雨天过后去看外墙是否有渗漏情况。

5、窗户
查看窗户密闭性如何,玻璃是否完好,密封胶、密封条、配件是否齐全,比如防脱落装置、防碰器、压条拼接。另外,看玻璃是否符合安全玻璃管理规定。

6、给排水
检查给水排水管管道、水嘴、阀门与各连接处是否渗漏;入户给水管管径是否大于25mm。高层建筑中明设排水塑料管道是否有设置阻火圈或防火套管。卫生间、厨房、阳台主排水管固定是否牢固,有无破损。

7、厨房
检查煤气表具、阀门是否齐全?安装是否牢固?下水管道外观是否完好,安装是否牢固,下水是否通畅。

8、电路检查
配电箱内配置是否依照购房合同设置有应有的电气配件,配电箱安装是否牢固,位置是否正确、端正等。

随着经济水平的提高,大多数人都买了新房,购房是一件大事,收房也是购房过程中不可忽略的大事,因为可能会有一些小小的环节,被忽略了自己也不是很清楚。以上毛坯房交房时如何验收的步骤及方法,希望对您有所帮助。

图片6.png 三、精装房验房攻略 精装房验房注意事项

随着现在精装修楼盘数量的逐步增加,购买精装住宅的人也愈来愈多。精装房无论是家居装修还是室装修,精装房验收都很重要。精装房验收有哪些需要注意的事项呢?精装房验房攻略是什么?以下小编为你讲解一下精装房验房攻略以及精装房验房注意事项。
随着现在精装修楼盘数量的逐步增加,购买精装住宅的人也愈来愈多。精装房无论是家居装修还是室装修,精装房验收都很重要。精装房验收有哪些需要注意的事项呢?精装房验房攻略是什么?以下小编为你讲解一下精装房验房攻略以及精装房验房注意事项。


精装房验房攻略
1.看备案留两书
精装房入住前,你应该看到一下项目有关备案文书复印件以确认拟购买的精装房是合法建筑。同时应该看一下开发商提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书。
2.检查卫生间地面是否渗漏
卫生间合格的地面不应该有积水存在,因为卫生间的地漏处是在卫生间低处,卫生间的地漏周围还要留出一定的后期铺装地面的高度。
3.检查房屋墙面是否有缝隙
用一把小锤轻轻敲打房屋的墙面以及地面,如果墙面或地面发出空空的声音,就是说各面层与墙面或地面中间有缝隙。如果听到墙面或地面发出沉闷的碰击声,这样则表明各面层与墙面或地面中间接触良好。

精装房验房注意事项
1.在精装房收房的时候要查验开发商的楼盘竣工备案验收表原件和房屋面积实测表原件,如果不检查就签订交房合同,拿到钥匙再提精装房的房屋面积问题就晚了。在中国法律中,如果精装房收房时精装房购房者未提出异议,法律将视同购房者放弃积争议的权利;
2.入住自己所购买的房屋之前,看一下所入住的房屋的购房合同、附件及合同补充协议是否一至,精装房入住前要向房地产商提出重新核对房屋并在必要时进行房屋更换;
3.精装房的窗户合页和水管出现的毛病不少,精装房收房是一定要注意精装房中的窗户合页和水管;
4.对自己所购买的精装房质量进行详细的检查,如果发现精装房出现结构问题,应该在自己入住前向房地产商提出,并且向当地政府有关部门反映情况。
总而言之,在入住自己所购买的精装房之前一定要熟悉精装房验房攻略以及精装房验房注意事项,这些知识可以帮你避免一些来自开发商的精装房质量问题。以上就是我对精装房验房知识的整理,希望这些整理在精装房验房时可以帮到大家。
很多朋友为了省事图方便购买了精装房,但精装房验房注意事项您了解多少呢?精装房并不意味着绝对的放心,今天就为大家介绍一些精装房验收注意事项。

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1、 准备工作:验房是件辛苦而复杂的工程,开始前准备工作一定要到位,这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备,合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图,约定细则等。
2、 装修材料:材料确认单也是验收时不可缺少的,上面记录了材料的品牌、款式和型号,验收全装修房时需要核对。
3、房顶高度:用尺在房顶取4-5个点测量,若数值一致,则说明房顶没有倾斜。
4、墙壁地面:用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。
5、门的质量:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门,如果其顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关是否灵活。
6、厨房和卫生间:这两个地方是瓷砖到顶的,要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,应重新铺设。
7、检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅,放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
8、厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
9、仔细核对图纸:看重要设施的位置是否变动,变动应当记录在案;这个线盒设计的位置本应该在墙面上方,施工方进行了改动,不修改设计今后很难明确责任。
10、空气污染:空气污染正是装修污染中最突出的问题,是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的,业主对材料的质量无法把控。因此,在交房时,业主第1件事就是要确认空气质量达标。
以上精装房验房注意事项,大家在收房时一定要用到实处。
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 楼主| 发表于 2018-6-22 08:58:37 | 显示全部楼层
本帖最后由 霏凡家装监理 于 2018-6-22 09:03 编辑

瓷砖薄贴法与厚贴法,工艺区别以及优势:

贴瓷砖也要与时俱进,瓷砖薄贴法是一种新型的瓷砖张贴方式。由于其具有张贴厚度薄、粘合度高的优势渐渐的被家装行业所认同,成为时下流行的瓷砖铺贴方式。

当然对于装修新词,还是有很多人不了解,下面家装监理就和大家一起聊聊瓷砖薄贴法与厚贴法的工艺区别以及优势吧。
1.什么是瓷砖薄贴法

薄贴法这个概念最早始创于德国,薄贴法的基本特征就是,用专业的瓷砖粘合剂及齿型刮,在施工的基层先将瓷砖粘合剂梳刮成条纹状,然后再铺贴瓷砖。
薄贴法使用的瓷砖粘合剂厚度才3-5mm,而传统的铺贴法(厚贴法)水泥砂浆的厚度都会在15-20mm,相差甚远。

2.瓷砖薄贴法与厚贴法有什么工艺差别?

1、用材要求不同:
厚贴法:需要用水配比水泥、沙子调制水泥砂浆,因此水泥配比是否合理、材料用量是否到位、搅拌是否均匀都会影响水泥砂浆的质量问题。
薄贴法:铺贴时采用瓷砖粘结剂,直接兑水即可使用,不再需要现场配比水泥砂浆,质量标准容易把握、粘结强度也比较高,施工效率也大大提高。
2、技术水平要求不同:
厚贴法:需要手艺熟练的技术工人进行铺贴,如果铺贴工艺不到位,很容易引发瓷砖空鼓、开裂等问题,并且技术不到位的铺贴工很难将瓷砖铺贴平整。
薄贴法:由于操作简单,经过专业培训的工人能使用预拌瓷砖粘结剂进行铺贴,铺贴时效率大大提高,工期进展更快。
3、工艺流程要求不同:
厚贴法:需要对墙体进行基层处理与拉毛,处理完后即可进行铺贴;釉面砖需要浸水处理。
薄贴法:除了同样需要对墙体进行基层处理与拉毛,对墙体的平整度要求较高,一般需要对墙体进行找平,但不需要对釉面砖浸水处理。瓷砖如果进行泡水处理,则必须阴干,砖背面洁净无污染。
3.瓷砖薄贴法优势
1.工人施工效率高,对瓦工的熟练程度要求相对低些。
2.因为厚度低很多,能够节约不少空间。
3.质量更好,空鼓率极低,不易开裂,牢固性强,价格稍贵但可接受。
4.有地暖情况下,传热会更快速,节约能耗   
  
看了以上的介绍,相信你对于瓷砖薄贴法更加的了解。随着科技的日新月异,施工的工艺及技术也在不断进步,及时的跟进与了解,对自己家装的帮助是非常有益处的。
希望朋友们都能有一个温暖舒适的家。

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 楼主| 发表于 2018-6-22 11:16:34 | 显示全部楼层
铝合金门窗塞缝工艺
第一部分:主体结构类
一、外窗塞缝施工工艺
1、施工条件
1.1 外门窗洞口的定位、预留洞口尺寸应符合规范要求,窗框与洞口边的间隙,应符合施工标准要求。如洞口出现偏差,当小于10mm(每边)或大于35mm(每边)时,应进行洞口处理,大于35mm的洞口(每边)应采用细石混凝土回补。
1.2 铝合金窗框已完成安装固定,窗框的水平、垂直及对角线长度等符合质量标准。
2、工艺流程(以水泥砂浆塞缝为例)
3、施工方法及工艺要求
3.1塞缝材料
做法一:门窗框与墙体四边缝隙采用干硬性防水水泥砂浆塞缝;
做法二:门窗框底边及两侧边上翻150mm高范围采用干硬性防水水泥砂浆塞缝(严寒地区部分项目底边也采用发泡胶),上边及两侧边剩余部分采用打发泡胶塞缝。
以上做法,地区公司根据实际情况自行选择。
3.1.1防水水泥砂浆塞缝
建议使用纤维聚合物微膨胀防水砂浆。按质量比,水泥:砂:防水粉:膨胀剂:纤维丝=100:250:3:5:0.25,具体配比可按当地经验,且在夏季高温、干燥情况下不宜使用膨胀剂。砂浆的干湿度要求是手握成团,落地即散。
塞缝做法一:常规人工塞缝工艺
①塞缝前将窗框与洞口间的缠绕保护膜撕去、清理缝隙内浮浆、垃圾杂物,并浇水湿润;
②用素水泥浆涂刷一道(利于砂浆结合);
③待素水泥浆快干时,用纤维聚合物微膨胀防水砂浆进行人工塞缝; ④待砂浆达到强度后,取出木楔、垫块,补塞砂浆。塞缝必须饱满密实,不允许出现裂缝、透光、空鼓现象。
⑤塞缝完成后第二天,浇水养护,每天2次,连续养护3天;
⑥塞缝完成,砂浆达到强度后,对外窗结合部位外墙刷2mm厚防水涂膜,
求超过转角100mm,保证搭接。
塞缝做法二:“砂浆注射筒”塞缝工艺与常规塞缝工艺唯一不同的是,③待素水泥浆快干时,用“砂浆注射筒”吸取纤维聚合物微膨胀防水砂浆进行塞缝,可加快施工进度。
3.1.2发泡胶塞缝
①发泡胶施工前,将填充部位清洁并用水喷湿。喷射由下向上,喷射量至所填充体积的70%;
②发泡胶应连续施打、一次成型,且必须满填缝隙,超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压人缝隙中,防止发泡胶外膜破损,严禁固化后用刀片切割;
③发泡胶固化后取出临时固定的木楔,并在其缝隙中打入发泡胶并用专用工具压入缝隙中。
3.2淋水试验
外墙完成后,必须进行淋水试验,确保外窗不漏水。
4、质量标准
4.1铝合金窗框塞缝的防水水泥砂浆标号必须符合设计要求,严禁使用海砂成份的砂浆;砂浆必须饱满密实,无裂缝、透光、空鼓。
4.2塞缝前必须取出木楔、垫块等,补塞塞缝材料。
4.3铝合金窗框塞缝的发泡胶必须连续、满填缝隙且不得透光,发泡胶可采用保温、防潮且无腐蚀性的软质材料,如聚氨酯泡沫填缝剂等。
4.4外墙刷2mm厚防水涂膜,应与外墙粘结牢固,结合紧密,厚度均匀一致。
4.5塞缝完成后,铝合金窗框周边不得出现渗漏水情况。
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发表于 2018-6-25 20:05:57 | 显示全部楼层
李工要是编缉一下就好了,这样看太累了。有些东西对于普通家装不是很实用
生命被遗忘在拐角处
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 楼主| 发表于 2018-6-26 14:57:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 霏凡家装监理 于 2018-6-26 14:59 编辑

装修有哪些建议?写给第一次装修的小白们!


【大楚家居导读】装修期间估计是很多人除了高三外,知识储备最丰富的时间段了。满世界都是装修攻略、装修大全,到底有多少事情是我们该了解、该精通的呢?我总结出今天这么多条最容易被人忽略的装修常识,希望你少走冤枉路。
  一、设计
  如果不是非常信任、真正看过他作品的设计师,千万不要轻信。大多数装修公司的设计师都是20%的设计(这20%还是靠抄完成的)、80%的销售,他在设计过程中的所有推荐产品都是有一定回扣的。如果有余力,最好选择独立的、有过工程经验的设计师,一个只会在家画图纸的设计师根本不值得托付。
  如果一个设计师不去现场测量、不懂一些施工常识,请直接pass。如果一个设计师本身就邋里邋遢,和你首次见面时不询问你家里的人口、作息习惯、日常偏好、消费观,而是一味问你预算,基本可以判断这个设计师不可用(事实上市面上大多数「设计师」都是我说的这种不可用的状态)。 亲自或者跟随量房师傅测量并记录房屋内的各个尺寸,这个环节一定要现场督工。然后画图标注——这个尺寸直接影响了你家的设计和家具购买。要知道,房子是你的,别人永远不会把你的家当成他自己的来操心。



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 楼主| 发表于 2018-6-26 15:04:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 霏凡家装监理 于 2018-6-26 15:13 编辑

二、客厅餐厅
  电视背景墙一定多设几个插座,并进行开关控制,别指望未来装排插。我随便就可以说出好多电器:电视、有线电视盒子、网络盒子、蓝光播放器、游戏机、功放……更别说还有可能的电子相册、充电器接口之类的。一摆上,就会发现插座完全不够用。
  客厅的沙发边上最好预留一个插座,用来给手机、数码设备充电。你肯定有很多次手机没电了却不想去电视机附近充电的经历。
  沙发附近可以放一个小收纳柜或者边几,用来放平时可能用不上的遥控器、杂志、暂时不想吃的零食。
  不是土豪别傻兮兮地在餐厅做酒柜了,你那些洋酒几年后就和饮料似的人人都喝过,更别说那些包装并不好看的白酒了。如果真有不炫耀会死的病,不如买几套贵重的西餐餐具,平时不用做展示也美美的。价格不会比那些酒贵、实用还显档次。
  餐厅最好装个吊扇或者放个冷气扇。不过现在的电风扇风都比较大,买之前一定要看看最小档的风速如何。
  个人意见,餐厅就别用木地板了……如果你真的不把打扫沾油污地板这件事当做一个高难度任务。当然,爱打扫的你可以忽略这条。
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 楼主| 发表于 2018-6-26 15:19:44 | 显示全部楼层
三、卧室
  进屋和床头两边要做多控灯,不然晚上下床关灯太难,卧室电视机电源也要开关控制,开关在床头柜上,玄关灯也可以在进门和客厅处做一个双控开关,省得进屋后又穿越大半个房间去关灯。
  卧室尽量装吸顶灯,别用大灯泡。在床上呆久了,如果没有床头灯,大灯泡太伤眼。 打算要孩子的家庭,在床的旁边要预留婴儿床位置。 进卧室的过道厅的墙面要预留一个夜视灯插座,方便起夜小解或者点驱蚊器。
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