一、 三种承包方式的优缺点

大维装饰小汪

（一）“全包”方式

这是装饰公司比较普遍的做法，可以省去业主很多麻烦，正规的装饰公司透明度比较高，在装修合同中各种材料的品牌，规格、质地、等级、价格、取费、工艺做法都会一一列举清楚。

“全包”方式优缺点及适合场合优点：

1、  省时省力省心，不用业主亲自跑建材市场迈材料。

2、  出了问题容易分清责任，因为材料是施工方提供，施工也是施工方具体负责的，因此一旦出现质量问题，施工方责任无法推脱。

      专家提示：采取全包方式时，       业主要注意以下几点：

1、         业主与施工方签订合同中，必须指定主材的品牌和品名，同一个品牌有高中低档多个系列的，也要明确约定。

2、         合同预算单上的报价要将主材、辅材、人工分开报价，这样施工过程中如需变更主材，只需要补主材差价即可，另外也可以防止工人在辅料上面做文章。

3、         业主必须对主要材料进行验收，并要求施工人提供材料的说明书，保修单及检验合格证书。

     （二）“半包”方式

       “半包”方式优缺点及适合场合

优点：

1、  价格较高的主材有业主采购。可以控制和调整装修费用大头，质量也有保证。

2、  价格较低，种类繁杂的辅料，业主不容易搞得清，由施工方采购比较省心。

3、  半包方式价格适中，风险适中，投入精力也适中。

缺点：

1、  业主必须具备一定的材料验收知识。

2、  出现质量问题容易扯皮，到底是施工方提供的材料问题还是业主购买材料问题，责任难以确定。

适合场合：

1、  业主对装修知识有一定了解，可适当安排时间进行现场监工。

2、  业主希望获得物美价廉的装修结果。

专家提示：

采取半包方式时，业主要注意以下几点：

1 、选择可靠的、信誉好的装饰公司非常关键，选择的好，最终是物美价廉，选择的不好，时间、精力拜拜耗费不说，高档品牌的主材也都白买，因为配的都是劣质辅料，最终依然出现环保问题。

2、业主与施工方在装修合同中必须填写明确各自职责，比如地板由业主购买、施工方负责安装，就需要事先明确木龙骨、垫木、防潮垫、地板钉等由谁购买，搬运费由谁承担等等。

3、对于业主和施工方各自购买的材料，通常必须由对方进行验收，一般来说，得到认可后才可以用于施工。

（三）“清包”方式

     “清包”方式优缺点及使用场合

    优点：

1、  业主自己选购材料，自由度较大，可以充分考虑想法，体现自己的意愿。

2、  相对来说费用比较节省，业主可以根据自己的经济能力来选择材料。

3、  业主自己选购的材料，无论主材还是辅材都会比较环保，材料质量有一定的保障。

缺点：

1、  业主需要投入大量的时间和非常多的精力、要逛市场、了解行情、选材、联系运输、补货退货、协调施工现场工作等等。

2、  业主需要亲自购买上百种的装饰装修材料，必须对材料知识相当了解，否则难免吃亏上当。

3、  业主每一个单项材料购买量不大，因此不容易砍下价格，另外费用也是一笔不小的开销。

4、  工程质量出现问题，不容易分清是施工质量还是材料质量问题，即难以明确到底是业主责任，还是施工方责任。

5、  业主采购材料，经常不能按施工进度要求准时到位，导致施工方缺料怠工，最终影响工程进度，延误工期，双方容易发生纠纷。

6、  业主自己选购材料，容易发生工人在施工时随意浪费的情况。

7、  无论是主材还是辅材，量买少了要再补，量买多了业主又无法处理，造成浪费。

8、  所有材料有业主购买，业主需要注意装修风格的统一，搞不好容易出现遗憾。

适合场合：

1、  适合熟悉装修材料市场的业主，业主自行选择材料并对材料质量问题承担责任。

2、  适合已选择施工队来施工，并希望通过团购等方式节省装修费用的业主。

适合有一定时间和精力、并希望通过团购等方式节省装修费用的业主。

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