开放商和地方官别做梦了 天下没有不破的泡沫

阳明江湖

     凡是泡沫就要破，此乃地球上的力学常识。在资源相对稀缺的世界上，浪费资源、扭曲资源配置导向的生产过剩的泡沫也必然破灭，这是经济学常识。但是，大千世界，有人偏偏无视这个常识。或者说，有人常常假装无视这个常识，以诱导他人忽略这个常识，由此大发泡沫之财。

    在最近一些年，五一前后往往是中国地产界狂欢的“黄金周”。然而，今年五一，中国各地却频传房地产市场警讯。中国房地产市场坚硬泡沫开始破灭的作响之声冲击着人们的耳膜：

    五一成交遭寒流 北京降八成居首；

    深圳楼市降价风起：部分楼盘单价下跌3000元；

    上海郊区一楼盘7。2折甩卖 业内称或是降价开端；

    “别墅卖出公寓价”——杭州楼市引发今年第二波降价；

    央视曝陕西府谷县民间借贷崩盘 房价暴跌四成；

    秦皇岛房价疯狂下跌现鬼城隐忧 政府称崩盘伪命题；

    消息称福建省口头传达房地产救市10措施 放松限购；

    …………

    更有意思的则是有报道引述房地产界人士的话说，对房地产市场频传的警讯和泡沫破灭的作响之声，“政府比我们更着急”。这里所谓“更着急”，当然有政府对经济下滑的担忧在其中。但是，作为吹大泡沫最力者之一的地方政府，其所担心者，恐怕还不仅仅是其忽视常识而无法应对经济周期的到来，而是担心地产泡沫破裂所必然暴露出来的种种“不规范操作”，以及由“不规范操作”所引发的官场震动。这种“联动”，在以往腐败案中已经屡见不鲜。

    在此，人们不妨留意观察，看看那些着急的地方政府，其“救市”力度的曲线，是否与“不规范操作”程度的曲线有高度重合之处。从房地产市场泡沫由小到大的过程看，一些地方政府在操控土地买卖中常常玄机重重，“土地财政”也成了一些地方政府的“小金库”。这些地方的政府“救市”所为，实可谓“项庄舞剑，意在沛公”之举。最近几年暴发的土地弊案表明，越吹越大的房地产泡沫，在一些地方已然成为官场腐败的润滑剂。一些地方政府官员硬抗经济周期的举动，与其说是“救市”，还不如说是“自救”。

    经济意义上的泡沫，有大小之别，也有软硬之分。但要说泡沫万岁，那则纯属癫狂之言。人口密度大如东京，土地稀缺少如香港，泡沫坚挺硬如美国……环顾世界，遍视古今，天下哪有不破的泡沫？泡沫之必破，就在于市场资源配置总要跟随“无形之手”的指引。正是在这只“无形之手”面前，曾经主导整个国家经济运行的计划体制也输下阵去，更遑论今日撑大房地产泡沫那只有形之手。

    不过，一些地方政府的有形之手也并非毫无用处。当下“救市”的一些举措，可以推后泡沫破灭的时间。当然，这个推后，是以增加泡沫破灭后果的严重性为代价的。这种推后动力的来源之一，就是官员的有限任期。把危机爆发的时间推后，就有可能把责任推给后来者。也正因如此，纪检、监察、审计机关应该为房地产泡沫的破灭做好准备。

    天下没有不破的泡沫，一如天下没有不散的筵席。从当今中国的经济结构看，房地产市场泡沫破灭，将重整银行投资结构，进而解决房地产占款比例过高，以致制造业不振等问题。不可避免地，房地产泡沫的破灭还将以一些房地产企业的破产为标志，尤其是那些靠公关政府拿地、贿赂官员通关，甚至靠黑社会势力搞拆迁、频频上演“房吃人”悲剧的地产商，将与破灭的泡沫一道被淘汰出市场。

阳明江湖

      当前宏观经济增长乏力，房地产“救市论”不断涌现。就房地产市场而言，经过多年调整，供需关系趋于平衡，楼市泡沫正在挤出。在此情况下，应保持定力，不可释放“救市”的错误信号，应让房地产市场更多自发调整。
    “救市论”从何而来？2014年至今，房地产市场未能从“寒冬”中走出。3月开始，杭州、南京、常州等城市出现房地产项目降价开盘现象，随后蔓延至北京、广州等一线城市。但降价并未换来“走量”，3月以来，多数城市成交量低迷，并达到近几年来低点。
    当前房地产市场的区域分化现象显着，就“量价齐跌”的市场表现而言，不同城市有不同逻辑。一线城市供需仍然失衡，由于房价已背离市场购买力，加之买涨心态作祟，市场对降价并不买账；部分二三线城市供应过剩，消化能力不足，量价均存在下行压力。
    房地产市场低迷，不仅会影响到地方政府的土地收入和房地产相关税收，也会“拖累”数十个上下游产业。这就不难理解为何每次楼市低迷之时，地方政府总会产生救市冲动甚至付诸行动。
    但这种做法，是否真的利于房地产市场健康发展？从历史经验不难看出，救市政策的出台虽然有助于投资需求恢复，但这部分投资的恢复带有一定盲目性，既造成供应过剩、风险累积，又进一步强化房地产业的“挤出效应”，恶化产业结构。
    地方政府的救市冲动会获得现实经济形势的“支撑”，如宏观经济增长乏力、城镇化进程加速、差别化调控思路明确等。即便如此，有形之手仍然不宜过早伸出。在现阶段，应继续给市场留下自发调整的空间。
    首先，经过多年调整，房地产市场正出现积极变化：投机投资需求淡出、供需关系趋于平衡。在市场去泡沫的过程中，出现房地产项目降价求生，甚至企业资金链断裂，都是正常现象。何况只有在一个健康的市场中，才会出现市场主体的新陈代谢。事实上，在某些过剩的区域市场中，即使出手救市，市场恐怕也难有起色。

    其次，当前正处于调结构、转变经济增长方式的关键阶段。作为调结构的重要内容，“去房地产化”是必须要实现的目标。要想实现“去房地产化”，就必须遏制地方政府的救市冲动，给其他产业释放生存空间。因此，从调结构的大局来说，必须对实质性救市行为进行遏制。
    第三，即使房地产市场出现区域性崩盘，也不会拖垮银行体系。在房地产抵押贷款仅占商业银行总资产两成、总体贷款资质偏好情况下，即使房价出现明显下跌，也难以对现有的银行体系带来明显冲击，即现有金融体系对房地产市场下滑有较强承受能力。
    市场化和差别化是未来房地产调控思路。在逐渐去除行政手段的同时，要允许各地根据自身市场条件进行调整。但在这个过程中，应把握好调整力度和节奏，避免将其演变为调控松绑，要留给市场足够的自发调整空间。

缇娅

看到楼主帖子的标题，让我想起一首歌-邓紫棋的《泡沫》。

城管威武

安庆房价目前没怎么涨我知道，但真心没看出来跌价~

星光123

安庆房价咋跌

一天一夜

安庆又不是世外桃源，有什么不可能的！你以为安庆的开发商比一线城市的开发商还有钱吗？