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安庆房地产行情分析 ——本文谨献给刚需一族 一、技术面分析 1. 看图，2013年开年以来截止今日，除了1月份成交量突破过200套以外，后面9个月成交均未突破200数值，从趋势上讲，这是一个标准的下跌趋势，道氏理论认为：后面的高点低于前面的高点，后面的低点低于前面的低点，是下降通道。因为成交量最低值只能为0，不能为负数（房地产开发商不会退房），故而成交量为0的时间，我们可以理解为极低点。 2. 统计数据的时候为了更加客观的分析，我将非住宅数据也包含在内，这样可以更加准确的体现数据的可靠性。图中大部分成交量超过100的高点均为非住宅开盘成交造成，所以安庆市全年住宅类成交量的最高值约在100套附近，最低值为0套。 3. 全年1~2月份成交活跃（人民路商铺影响），3~4月份弱反弹，4~8月份继续下跌创出新低，9月份超跌反弹，拉出新高，但是持续时间很短，均为短期开盘、团购或人民路地下商铺销售带起的成交量，昙花一现，无法支撑房价 4. 8月份的连续0成交，是极弱的表现，应该是受到基本面的影响，技术面合理的表达出来，截止今日成交量迅速回落到这波反弹的六分之一位置，反弹结束，金九银十已不存在！ 5. 整个图形是两头高，中间低，构成了标准的“头肩顶”图形，只要再次出现0成交行情，即可确认“头肩顶”成立，后面必然是一波较大的下跌行情！ 二、基本面分析 2. 2013年安庆市大兴土木，商铺成交量支称了整体房价成交，购买住宅的人在这一点需要客观理解。各大开发商频繁促销优惠活动，闲置的房屋较多，据我个人数据统计，几乎所有新开的楼盘均有闲置房屋未出售，针对这些房子开发商均大打折扣！ 3. 我们换位思考，假设我是开发商，目前的房地产行情不好，成交萎缩，我该如何卖掉我的房子？ 策略1：最直接的价格战，将自己的楼盘价格低于其他开发商销售，这无疑是最大的竞争力，但是我不能这样做，虽然我非常想这样做，不过房地产协会肯定不同意我这样做，这样就会造成开发商之间的恶性竞争，让买房的消费者渔翁得利！而且即便价格一降再降，导致崩盘，更不会有人买了！谁都不敢买了，买了房价就跌！所以此策略不到万不得已不会出现！ 策略2：诱多，我们开发商抱团取暖，集体死扛，集体拉升房价引诱害怕房价上涨而又必须买房的刚需一族出手，利用网络为主的舆论造势！等待上钩者接盘了不断诱多上涨的房价，开发商顺利出货后，还能卖个好价格！ 策略3：如果策略2效果不明显，诱多致使房价走高而市民承担不起，必然失败。因为策略1不到最后时刻决不能用，那么我只能使用变相降价，既各种促销优惠活动，打折，认筹抵价等！ 策略2、3 使用之后，该上钩的上钩的，刚需一族被逼上梁山的也上了梁山了。我会考虑策略1了，否则时间成本变换成银行利息，会导致破产风险，2008年全国房地产崩盘现象可能在现，谁早降价卖完谁最安全，让其他开发商死扛去吧！ 只有永远的利益，没有永远的盟友！ 三、总结 除了结婚需求的刚需一族没有选择以外，其他购房者完全可以耐心等待！房地产已经进入熊市，如果非要怀着当年和股市一样坚信大盘能涨到10000点的人一样的思维，神也救不了你！ 四、给开发商的一些建议 请怀着感恩的心将房子卖给你的业主，而不是手段和欺诈，因为他们大部分人都是用自己一生甚至几代人的积蓄来养活你们和银行，适当站在消费者的角度考虑，你们才会做强做大。利用经济规律来剥削不懂经济的人，必会被经济规律所摧毁！ | 
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发表于 2013-9-29 14:52:22
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