东部新城房地产规模估算

风入陌上云

整个安庆东部新城（基本以龙眠山路为界，振风大道北边的不是很清楚，大致统计一下，振风大道以南的也有部分小楼盘未统计 ）已开发、正在开发的楼盘，体量相对安庆的城市规模来说，应该是很大了。我们来粗略的估算一下，见附表

安庆市东部新城已建、在建房地产项目建筑面积估算表（不完全统计）
项目名称	房地产开发商	占用面积（平方米）	建筑面积（平方米）	容积率	绿化率（%）	物业费（元/平米*月）
碧桂园	安庆碧桂园房地产开发有限公司	3001500.00	（估）3000000.00	0.90	50.00	1.50
绿地迎江世纪城	上海绿地集团安庆置业有限公司	606800.00	1640000.00	2.50	45.00	1.08
恒大绿洲	安庆恒远置业有限公司	212800.00	640000.00		35.00
大发宜景城	安庆市凯润房地产开发有限公司	408204.00	1100000.00	1.23	38.00	1.20
云珠*海棠花园	安庆市云珠房地产开发有限公司	17119.00	39000.00		31.00
杭派*滟澜香堤	安庆国顺山城房地产开发有限公司	100000.00	200000.00		35.00	0.78
雨润香水百合	安徽雨润地华置业有限公司	44400.00	79700.00	1.80	36.10
雨润中央新城	安徽雨润地华置业有限公司	183202.00	428000.00	1.91	42.20	0.90
红旗*千和家园	安庆房屋开发修建装潢工程公司	70000.00	32000.00	1.80	36.00
红旗*新世纪花园	安庆市经济适用住房建设发展中心	221856.00	100000.00		40.00	0.90
宜海*格林镇	安徽省中海外投资建设有限公司	120000.00	240000.00	1.66	48.00
宜龙*皖江春晓	安徽宜龙集团	13000.00	52087.00	3.50	30.00
印象江南	恒洋地产	54466.50	158322.00		44.00
山城*东方天韵	安庆山城房地产开发公司	82525.00	219760.30		35.10
江畔尚城	安庆钱江置业有限公司	53360.00	160000.00	2.19	51.05
盛晟阳光城	安徽盛晟投资开发（集团）有限公司	105632.93	405434.61
书香一品	安徽东联置业发展有限公司	86476.90	220000.00		35.00
金元*凯旋尊邸	安庆金元房地产开发有限公司	132653.40	427575.63		35.00
通和*916公馆	安庆中立房地产开发有限公司	32681.42	73686.60		35.00
宜海*林语棠	安徽省中海外投资建设有限公司	59955.00	107253.00	1.56	50.00	0.78
山城*锦绣花园小区	安庆山城房地产开发公司	17226.00			50.00	0.90
弘信*嘉禾园	安庆市荣成投资有限公司		90487.00	1.70	36.10
通和别院	安庆市巨源房地产开发有限公司	13700.00	34030.00	1.80	42.00
学府花园	安庆市学府花园房地产开发有限公司	4500000.00	100000.00	1.83	32.00
旺旺家缘	安庆旺旺置业有限公司	113600.00	110000.00	1.60	32.12
金桂学府	安庆市建材房屋开发有限公司	62700.00	50000.00	2.39	35.00
文苑世家	安庆市大桥投资有限公司	30762.00	80161.00		38.00	0.90
红旗小区	安庆市经济适用住房建设发展中心	279000.00	330000.00			貌似经适房

       表中总的建筑面积应该突破了1000万平方米，安庆市人口根据最近一次人口普查资料约在70余万人，如果不算各区下属乡镇农业人口，城镇户口居民估计40余万人。按在人均30平方米居住面积计算，1000万平方米也就差不了多少了。当然，统计表中的建筑面积不仅仅是用来居住的，还有一部分商业用房，但同时也没包括大量的还建房小区、保障性住房以及尚未统计到的其他小楼盘。这样算来，东部新城的房屋用来让安庆市区城镇居民居住应该是差不多了。            当然也不排除八县人、外地人、下属乡镇居民在安庆市区买房的。本来也就是个粗略估算。
       不知道这样分析有没有道理，请大家各抒己见，遗漏部分也请大家补充。

无语了

可是看不到图，再上点图。。。。。。。。。。。

白云苍驹

白云苍驹 发表于 2013-6-27 16:50
完全消化的掉，八县的，还有外来的，不光要算安庆本地，八县购买力很强大，而且你要算有钱人怎么买房子，懂 ...

开发商是不管房子有没有人住，能卖掉就行，有钱人也不在乎，很多人就是放在那。有没有人住这个问题在于政府。

阳光战鹰

马上要进行大规模棚户区改，你们说会不会跌？

白云苍驹

完全消化的掉，八县的，还有外来的，不光要算安庆本地，八县购买力很强大，而且你要算有钱人怎么买房子，懂不？有钱人是一买好几套，我是怀宁的，我老乡外地做生意，安庆买3套，他不管什么房价跌涨，就是要买，就是放在那里做老鼠家都要买，这是不动产。认识另一个安庆人，安庆8套房子。不要算普通人那样买房，想想安庆八县和市区有多少有钱人？？安庆整个加八县600多万人口，打个比方有10万富人，他们的购买力能购买4套左右房产，那就能消费安庆40万套房子，这还只是保守估计，还有普通人人的购买，

神奇侦探

风入陌上云 发表于 2013-6-27 08:13
1、人均一套100的有点多吧，三口之家要住300平了，全部是别墅级别了。
2、建设周期10年应该是要不到了， ...

我只是给个假设哦，没什么数据支持的，不过楼下有位童鞋给了1-5月份的销售数据，110万平，全年200万平是个平均数据了。楼主你看东门那些小区，红旗小区，香水，绿地……等等都是06.07.08年开始开发的吧，或许更早，估计到2016年开发完差不多吧，10年还建不完呢，剩下的楼盘我看时间更长，2020年都有可能，比如碧桂园，大发，今年买的房都是14年底交，后面还有很多没开发的，你想想看，可不是10多年？

再有哈，老房子20年过后，除了学区房，景观房，已经很难适应新生代的需求了。
按楼主所说，安庆40万人口肯定要增长的，政府不会让这安庆一直只是40万人口的地级市，10年加个10万人也是有可能的。

风入陌上云

神奇侦探 发表于 2013-6-26 18:49
这些楼盘全部建设周期差不多10年左右，是分步开发的，城镇人口增加20%几10万人（人均一套100平的）就差不多 ...

1、人均一套100的有点多吧，三口之家要住300平了，全部是别墅级别了。
2、建设周期10年应该是要不到了，上述楼盘建设速度还是挺快的。
3、此贴仅仅是对东部城一个粗略估算，不包括老开发区的许多成熟社区、正在开发的北部新城、老城区的新开发楼盘等，更别说老城区的旧楼房了。
4、这个20%的人口增长是如何测算来的，多长时间内？

缇娅

40余万人口中，不是所有人都有购房能力的。

再者，城区还有那么多的老社区，里面住的都是人啊，还有好多回迁房都住着人的。

这样算下来，需要买房的人口又将缩减。

另外，40余万人中不会都在东部买啊，城区、北部都还有其他楼盘的，另外政府还在卖地中……

神奇侦探

这些楼盘全部建设周期差不多10年左右，是分步开发的，城镇人口增加20%几10万人（人均一套100平的）就差不多消耗完了，再加上老城区的旧房要换新，居住要求不断升级，就算全部建成也多不了多少吧

aqqxr

东部开发的楼盘是否能装下 安庆现有人口的三分之一呢？

zzddaa

技术贴啊，可是看不到图