安庆一小区住房屋顶渗水，维修成了难题

玉面小飞猪 · 发表于 2021-8-31 11:05:57

　　8月28日，市民宗女士反映，她居住的程墩路34号商住楼屋顶漏水，维修遇到难题。

　　8月30日上午，记者来到宗女士家，在顶楼看到，粉刷一新的外墙上有一大片发黑发霉。宗女士告诉记者，这座商住楼原是箱包厂宿舍，是一幢七层楼房，共五个单元，始建于上世纪90年代初，由于建造时没有在顶楼做防水层，再加上年久失修，几乎每个单元楼都出现渗水漏水的情况。尽管后来有的住户自己做了防水层，但还会出现渗漏现象。宗女士表示，她和邻居曾经多次向社区反映，但是最终都没办法解决。

　　记者将情况反映到了程家墩社区，社区党委副书记、程墩路34号商住楼的单元长陈武告诉记者，之前确实接到过居民的反映。造成漏水的原因一方面是屋顶没有做防水层，另一方面楼梯道的窗户破损，雨水从窗户进来将墙面打湿，造成墙面发霉变黑。该商住楼之前纳入了老旧小区改造，改造过程中社区曾向住建部门提出对屋顶渗水情况进行修复，得到的回复是，按照相关规定，老旧小区改造只针对地面，屋顶则不属于施工范围。随后，社区也收集了商住楼住户的信息，经查询，发现很多居民当初并没有缴纳房屋维修基金，而现有缴纳的房屋维修基金不能满足楼顶渗水改造的需要。经过测算，除了动用现有的维修基金外，每户居民大约要分摊五百元，住在底层的住户不愿意。此外，住建部门也不同意此方案。因为按照相关规定，只有整栋楼50%以上住户缴纳房屋维修基金，且经50%以上的住户同意才能动用维修基金。

　　针对这一问题，陈武表示，社区正准备找其中一个单元楼进行试点，即该单元楼住户50%以上缴纳了维修基金，且50%以上的住户同意使用房屋维修基金。等到居民满意最终效果后，再以点带面，推动其它单元楼的维修工作。

yeyu · 发表于 2021-8-31 11:32:58

用楼顶放太阳能就说是公共面积，出钱维修就说是顶楼一家的事。顶楼可以把不出钱的住户太阳能全清走，然后加盖一层彩钢瓦一劳永逸。

累了就休息 · 发表于 2021-8-31 13:29:13

yeyu 发表于 2021-08-31 11:32
用楼顶放太阳能就说是公共面积，出钱维修就说是顶楼一家的事。顶楼可以把不出钱的住户太阳能全清走，然后加盖一层彩钢瓦一劳永逸。

谈钱色变

某LOVE · 发表于 2021-8-31 13:38:22

安庆的俗语，十顶十漏~~~~

qian4455 · 发表于 2021-8-31 20:14:50

顶楼本身就是价格便宜,当初买房时,其他楼层住户实际已经吃了许多亏了.所以个人认为楼顶是公共的,理所应当.至于顶楼漏水,当初买房时占的大便宜难道自已不清楚原因,买房时已经预知了这项风险.当风险成为了现实,就不认可了,那其他楼层住户会同意? 另外如果楼顶是顶楼住户私人所有,那么二楼住户是不是侵犯了一楼住户的利益?凭什么二楼把一楼的天花板当成自家的地面?一楼住户也可以要求二楼住户给一楼补偿了.其他楼层同理.

tjd99tjd · 发表于 2021-9-1 03:50:36

qian4455 发表于 2021-08-31 20:14
            顶楼本身就是价格便宜,当初买房时,其他楼层住户实际已经吃了许多亏了.所以个人认为楼顶是公共的,理所应当.至于顶楼漏水,当初买房时占的大便宜难道自已不清楚原因,买房时已经预知了这项风险.当风险成为了现实,就不认可了,那其他楼层住户会同意?   另外如果楼顶是顶楼住户私人所有,那么二楼住户是不是侵犯了一楼住户的利益?凭什么二楼把一楼的天花板当成自家的地面?一楼住户也可以要求二楼住户给一楼补偿了.其他楼层同理.

歪理邪说

江边垂柳 · 发表于 2021-9-1 08:57:45

很多人都不认为楼顶是公共部位，不愿分摊维修费。

花花的世界 · 发表于 2021-9-1 09:09:06

qian4455 发表于 2021-8-31 20:14
顶楼本身就是价格便宜,当初买房时,其他楼层住户实际已经吃了许多亏了.所以个人认为楼顶是公共 ...

你还真是歪理邪说。

wjj11192226 · 发表于 2021-9-1 09:18:16

既然交了维修基金的钱不足以维修，那么交了维修基金的是不是可以把钱给退了呢，这篇新闻看着让人窝火，还有抬杠的更是让人无语

yeyu · 发表于 2021-9-1 10:16:18

qian4455 发表于 2021-8-31 20:14
顶楼本身就是价格便宜,当初买房时,其他楼层住户实际已经吃了许多亏了.所以个人认为楼顶是公共 ...

不需要你出钱，只请你把你家太阳能移走，我自已维修，不会还要求顶楼还补偿你家钱吧？

tjd99tjd · 发表于 2021-9-1 16:22:01

现实情况是，顶楼自己出钱修，邻居太阳能照常使用。楼下邻居不想出钱也正常，同意使用维修基金就好了。若理直气壮的又使用太阳能又不出钱，弯子太大，转不过来这个理

tjd99tjd · 发表于 2021-9-1 16:25:45

我家楼上换了主人，新主人通知邻居，某段时间，排空太阳能的水，修好顶后，邻居太阳能照用。问修顶花了多少钱？答3万，73平，38万买的

xuge768 · 发表于 2021-9-1 21:27:31

动用维修基金需要五成以上的人同意就是一个坑，有几个人能动用维修基金，大量维修基金到底是干什么用？为什么不能设定标准，达到标准就可以动用

[百姓声音] 安庆一小区住房屋顶渗水，维修成了难题