4.86亿！安徽万兴拿下原红旗机床厂及周边地块！楼面价6806元/㎡

jiangan323 · 发表于 2021-4-13 22:44:34

本帖最后由 jiangan323 于 2021-4-14 06:39 编辑

milan789 发表于 2021-4-13 22:32
应该不是这样算的吧安庆房价这种阴跌的情况下菱湖公馆的位置学区都优于机床厂这块地均价只 ...

跟菱湖公馆比只高不低，最起码差不多价格跑不掉，因为楼面价在那里，百分之二十利润是开发企业最低的利润比，而且期房销售价格是可以调整的，看均价那是不对的

jiangan323 · 发表于 2021-4-13 22:46:16

本帖最后由 jiangan323 于 2021-4-14 06:38 编辑

milan789 发表于 2021-4-13 22:32
应该不是这样算的吧安庆房价这种阴跌的情况下菱湖公馆的位置学区都优于机床厂这块地均价只 ...

看房不要看均价，楼面价在那里，建设成本3000是跑不掉的，然后你再算算看

milan789 · 发表于 2021-4-13 22:52:29

jiangan323 发表于 2021-4-13 22:46
看房不要看均价，要看他最高价和最低价到底分别占比多少，楼面价在那里，建设成本3000是跑不掉的，然后你 ...

这个算法我不是很懂安庆楼市这种阴跌的行情 3年后如果要卖1.2W 那个位置真是够呛了

milan789 · 发表于 2021-4-13 22:55:16

jiangan323 发表于 2021-4-13 22:46
看房不要看均价，要看他最高价和最低价到底分别占比多少，楼面价在那里，建设成本3000是跑不掉的，然后你 ...

你说的算法应该是OK的

jiangan323 · 发表于 2021-4-13 22:56:34

本帖最后由 jiangan323 于 2021-4-14 06:40 编辑

milan789 发表于 2021-4-13 22:52
这个算法我不是很懂安庆楼市这种阴跌的行情 3年后如果要卖1.2W 那个位置真是够呛了

比如说吧，一个50多亩的地，按照换算比例和容积率应该最低可以开到8万多方，这就是为什么都希望高容积率，

东门人1 · 发表于 2021-4-13 23:19:43

一切都是建立在有人买的前提下，没人买什么价格都是虚的，拭目以待

神奇侦探 · 发表于 2021-4-14 09:32:09

jiangan323 发表于 2021-4-13 22:44
跟菱湖公馆比只高不低，最起码差不多价格跑不掉，因为楼面价在那里，百分之二十利润是开发企业最低的利润 ...

同感啊，不论是地段靠近市中心区域还是区域完整性规划，这块地都比菱湖公馆那里更好，价格应该是更高的，就看他规划啥房子了。

小瓶盖 · 发表于 2021-4-14 09:37:38

可怜中国人只会建房建房，人口负增长，以后老旧小空房大把大把，求你住进去

三四线逐渐变成空城

因为我是水瓶座 · 发表于 2021-4-14 09:41:48

保利，招商，万科它们可能看中老城区的老小区做城市更新

因为我是水瓶座 · 发表于 2021-4-15 11:01:12

3月份m2是9.4了，信贷紧缩，这些安徽本土开发商有现金流吗？

jiangan323 · 发表于 2021-4-15 11:07:36

本帖最后由 jiangan323 于 2021-4-15 11:27 编辑

因为我是水瓶座发表于 2021-4-15 11:01
3月份m2是9.4了，信贷紧缩，这些安徽本土开发商有现金流吗？

有，土地储备

jiangan323 · 发表于 2021-4-15 11:26:39

因为我是水瓶座发表于 2021-4-15 11:01
3月份m2是9.4了，信贷紧缩，这些安徽本土开发商有现金流吗？

现在大部分都属于土地储备

东京冷 · 发表于 2021-4-15 11:32:21

拿到土地，好像规定的时间内必须开工吧

刷漆的小黄瓜 · 发表于 2021-4-15 14:42:18

东京冷发表于 2021-4-15 11:32
拿到土地，好像规定的时间内必须开工吧

五年好像

jiangan323 · 发表于 2021-4-15 14:59:38

东京冷发表于 2021-4-15 11:32
拿到土地，好像规定的时间内必须开工吧

这个简单，只要开工了，就好办

东京冷 · 发表于 2021-4-15 15:05:57

现在不允许开发商炒地皮吧

jiangan323 · 发表于 2021-4-15 15:28:31

东京冷发表于 2021-4-15 15:05
现在不允许开发商炒地皮吧

不是炒。是囤地。然后只要开工了后面都好办

[城事早知道] 4.86亿！安徽万兴拿下原红旗机床厂及周边地块！楼面价6806元/㎡