碧桂园一号公园东侧将建42班小学

玉面小飞猪

      地块位于碧桂园1号公园以东，皖江大道以南，规划路以西，总用地面积4.53公顷。为满足地块规划建设、管理的需要，经我局研究，现将《安庆市YJ08单元0803地块控制性详细规划》（草案）进行公示。

安庆市YJ08单元0803地块控制性详细规划

（简要说明）

一、 规划背景

YJ08单元0803地块（下称规划地块）位于安庆东部新城。为落实城乡规划，满足地块出让、建设开发和规划管理的需要，特编制该规划地块控制性详细规划。

二、 规划范围

规划范围：碧桂园1号公园以东，皖江大道以南，规划路以西，总用地面积4.53公顷。

三、 指标控制

（一）地块规划用途及指标

（二）建筑退让

1.新建建、构筑物后退皖江大道道路红线不小于20米。

2.新建建、构筑物后退规划路道路红线不小于10米。

3.围墙及附属物后退皖江大道道路红线距离不小于10米，后退规划路道路红线距离不小于3米。

（三）建筑间距

建筑间距、退让用地界线、日照等须遵照《安庆市控制性详细规划通则》执行，同时须满足消防、环保、卫生等方面规定要求。

（四）停车位配建

1.小学按照机动车≥1.2车位/100名师生，非机动车≥20车位/100名师生配建停车位。另在临近规划路一侧用地范围内退让出不少于每班0.8个停车位。临近规划路一面停车区域面积除满足上述规定外，应设置人流集散广场作为家长等候区，面积不宜小于600平方米。

2.公共建筑应按不低于机动车停车位总数20%的比例配建充电桩或预留充电设施接口。

（五）配套设施

1.公共服务设施及市政基础设施按照《安庆市控制性详细规划通则》执行。

（六）开发控制引导

1.地块规划建设应满足市住建局对海绵城市、绿色建筑的有关要求，及市人防办对人防工程建设的有关要求。

2.应处理好与周边现有建筑的日照、间距、通风要求。

四、 道路系统控制

规划地块道路交通主要依托现状的皖江大道、规划路。皖江大道道路红线宽度为60米，规划路道路红线宽度为20米。

竖向设计依据现状道路标高确定，规划路面高程在12.20-12.40米（1956年黄海高程）之间，地块规划建设要做好与规划道路的衔接。

五、 市政工程

规划地块内的市政工程包括给水、电力、电信、燃气均由周边城市道路相应市政管网接入，并按要求配建相关设施；排水实行雨、污分流制，地块内雨水、污水排入周边城市道路市政管网。