安庆4月楼市量价齐跌 销量同比下降56%

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[导读]2014年4月1日至4月30日，安庆房地产市场总成交655套，其中住宅类成交531套。同比去年4月总成交量下降56%。整个4月，安庆没有一家楼盘开盘推新，开发商与购房者都持观望态度，等待“红五月”。

腾讯房产安庆站讯 2014年4月1日至4月30日，安庆房地产市场总成交655套，其中住宅类成交531套。总成交量同比去年4月下降56%，环比今年3月下降35%。整个4月，安庆没有一家楼盘开盘推新，开发商与购房者都持观望态度，等待“红五月”。

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从上图不难发现，安庆楼市4月陷入整体低迷，只有两天单日成交数据超过50套，大部分时间的成交套数都在30以下徘徊。与过去三四月份时常出现的楼市“小阳春”不同，今年这个时段楼市却迎来一轮“倒春寒”，市场趋冷。

成交量下滑的主因在于市场预期的转向。分析人士认为在市场降温、信贷收紧、自住房供应等多方因素的冲击下，楼市供需双方的市场预判出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风。

与销量下滑向对应的，4月安庆(新建)住宅平均价格也出现下跌。某指数研究院1日发布的数据显示，4月份，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米11013元人民币，环比上涨0.10%。这是2012年6月“负转正”以来百城房价连续第23个月环比上涨，但涨幅较上月缩小0.28个百分点。从涨跌城市个数看，当月55个城市房价环比上涨，45个城市环比下跌。

其中安庆4月房价环比下降1.71%，同比则下降3.75%。

4月29日，中国社科院发布的《房地产蓝皮书》认为，外来人口集中的地区，以及较大的都市区，房产特别是住房的需求仍将呈快速增长态势，将推动房产市场量价齐升。但大多数普通城市，在经历2013年较大的成交量释放以后，预期2014年房产成交量和价格将保持相对平稳态势。

安庆作为四线城市，并非外来人口集中的地区，刚需也不够强劲。城镇化所带来的农村转移人口一直是安庆楼市的一大动力。

但是近年来，农村转移人口在小城镇购置的住房，实际居住使用概率很小，造成资源浪费。最关键的是，随着农民工土地确权的情况出现，农民愿意进城的愿望在降低。

中国社科院副院长李扬前不久到各地进行了调研。他发现，随着农民土地承包权、农村建设用地权、宅基地权被确权发证，农民已经不太愿意进城。李扬认为，城镇化率提升拉动房地产还有10年辉煌的观点应重新审视，尤其是一些二、三线城市。

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