开发商"豪赌"调控 部分一线城市又现捂盘惜售

缇娅

       最近，部分一线城市又见捂盘惜售现象。原本用来控制开发商随意涨价的商品房预售证反而成为开发商拖延入市的“挡箭牌”。一些开发

    商明知报价难获政府认可仍旧报高价，以拿不到预售证为借口拖延开盘，更有甚者故意拖延工期推迟开盘时间。

      一边是主管部门出招调控房价，一边是开发商“见招拆招”捂盘惜售。开发商豪赌调控政策的底气从何而来？记者进行了采访调查。

     1、建好楼盘不入市
玺源台是一个北京市三环以里二环以外的新建楼盘，三栋商品住房土建工程已经基本完工，灰色的外墙即将进入装修阶段。楼盘工地上的建筑工人告诉记者，二期的3、4、5号楼都已经基本建好了，共有400多套房子。

      “早就可以卖了，但现在还没有领预售证，以前有的项目连坑都没挖就开始卖了。前一阵接到通知说要七八月份开盘，但刚刚又接到通知说可能会推迟，具体什么时候还不好说。很多开发商现在就想等一等，时间拖得越长，可能卖价会越好。”楼盘售楼部的销售人员说。

       该楼盘售楼处的销售人员解释说，这个楼盘的一期是2012年8月开盘，毛坯房价格在4.5万元／平方米，而现在周边的二手房都涨到5万元了，附近一楼盘去年年底开盘，开盘均价已经涨到了6.3万元。“我们的二期开盘价估计得6.5万元左右，但是这个价格不一定能够得到政府的认可。”

      中国指数研究院执行院长陈晟说，不少一线城市目前商品房供应紧张的局面已经开始显现，其原因除了刚需的释放之外，很重要的一个原因是大量新建楼盘由于没有领取预售证无法入市而造成市场短期供需矛盾。

      根据中国指数研究院提供的数据，跟2012年9月相比，一线城市商品房库存去化周期全面下降，北京已经从2012年9月的11个月下降到5月的6.1个月；上海已经从16.4个月下降到5月的10.2个月；广州已经从8.6个月下降到5月份的5.9个月；深圳已经从9.6个月下降到5月的7.4个月。

      有关政府部门人士指出，在不少一线城市，个别企业对价格预期过高，甚至有极少数企业不顾市场实际，故意虚报高价，申报价格明显高于当前市场成交均价。由于严格的价格管控政策，部分项目因价格过高暂未拿到预售证。

     “国五条刚出台不久，等过段时间政策松一些再开盘也好。”广州一位房地产开发商说：“不急在这一时开盘，过几个月调控政策又得变，不信的话，赌一赌，拖延得时间越长卖价越好。”(深圳商报)

cbxxz

中国经济危机四伏，房地产业目前的虚假繁荣注定只是一场最后的狂欢，楼市的冬天即将到来。在中国整体经济乏力的背景下，地方政府的力撑最终无法扭转危机局面。安庆一个小小城市，你可以看到现在房子的空置率有多少。买得起房子的人在大量囤积，买不起的人在观望徘徊。从二手房市场看，目前的局面是炒房的人出售价格高的吓人，想买房子的人力不从心，结果“有价无市”。卖的卖不掉，买的买不起。没有创新力的推动，没有发达的经济增长模式，敲骨吸髓式的房地产经济绝不会一直繁荣。相信在美国、日本等国家出现过的地产市场崩盘的惨剧，中国也未必能够幸免！