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据媒体报道，深圳市国土部门近日已出台“限涨令”，明确要求2013年深圳所有新盘，成交均价必须实现月度环比零增长。按照“限涨令”规定，所有新盘都必须实现月度零增长即每个新盘、每个月的成交均价，环比上个月都不能上涨。该消息已得到万科、招商、金地等在内的深圳各大房企项目负责人的确认。
对于限涨令的出台，微博里出现两种截然不同的声音，地产圈内人士一片讨伐之声，“直接强暴微观价格，市场含恨自尽吧！这是疯子才会用的手段！”，甚至直指深圳“从改革开放的先行者变成计划经济的先行者”，与此相反，网友却发出叫好声，腾讯房产发起的有关限涨令的网络调查显示，八成网友支持深圳限涨令出台，有网友表示“可以考虑出手买房了”。
限涨令真的能施行下去并让普通购房者受益吗？答案是：没戏。如果说的委婉点，那么套用一首歌曲的名字——没那么简单。
首先，开发商不会乖乖就范。开发商完全可以做低房价应付限涨令，比如卖的精装修的房子，以前装修款含在房价里，现在可以把装修单独拿出来和购房者另签合同，房价看似没涨，其实购房者支付了更多的资金。
其次，限涨令对地方政府也没啥好处。开发商被“限涨”了，哪里来的更多的钱拿地，如果不拿地，让一直依靠土地财政的地方政府情何以堪啊。
再退一步讲，假设一个理想状态：“地方政府出让的土地价格稳定，开发商按要求不涨价卖房”，这种情况下，购房者是不是就能得到实惠呢？同样未必。住房市场的需求量在那摆着呢，限涨的后果只能是加大供需矛盾，买房变的更加艰难，要想买房光有钱不行了，还要找熟人、托关系，找不到关系的老百姓肯定买不到房子了，限涨令打不开普通购房者的希望之门，却打开了某些部门的权力寻租空间。
最后，把一首经过改编的歌曲送给限涨令的制定者——深圳市国土部门。
限涨令《没那么简单》
没那麽简单 就能限制 房企把钱赚 尤其是在 看过了那麽多的方案 总是不安 只好强悍 谁谋杀了我的期盼 没那麽简单 就要限涨 别的全不管 变得直接 也许好也许坏各一半 不想强限 一久也习惯 不用担心谁 也不用被谁管 看到涨价就限东限西 想要管了就放纵自己 媒体说的话 随便听一听 自己做决定 不想拥有太多理性 楼市调控配禁令 在市场上 放弃了规律 舒服躺在行政里 限涨没有那麽容易 楼市有他的脾气 拍脑门式的干预 轰轰烈烈不如平静 市场有他自身规律 才会特别让人着迷 什麽都不懂的干预 曾经最费心 所以最闹心 曾经。。。
（文章来源：腾讯网） | 
发表于 2013-3-13 16:58:29
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