老马买的新房（信访）
本帖最后由 22345 于 2023-12-2 08:19 编辑老马买的新房（信访）
老马住院了，我去看他。老马脸色憔悴，愁容满面。我们都是七旬老人，他比我小两岁，此次一见面，却显得比我大了四五岁。 怎么了？我问他。他说，买房被忽悠了。 他买房被忽悠了？我有些不相信。老马一参加工作就和房子打交道，一直干到退休。什么样的房子好，什么样的房子差，只要把房子的楼栋号报给他，他就能告诉你。每当单位分房时，许多同事都让老马帮忙挑房，时间长了，大家送了他一个“老马识途”的外号。 我：你不是“老马识途”吗？ 他：现在是新时代，过去的那套老黄历早就不中用了。 老马在单位的福利房，面积小，楼层高，打算改善下住房。十年前贷款购买了本市某新建小区新房一套，钥匙还没拿到手，就发现房子存在很多缺陷和问题。很多业主组团多次信访，甚至还去过省城，但全都无济于事。 老马自己也去规划部门反映过。规划部门说，这是第三方认证。那意思是说，不管有什么问题，都与他们无关。 对规划部门这样的回答，老马坚决反对。第三方认证属于企业资本运作行为，企业再大，不能大过政府，政府应当对第三方企业认证的结果严格把关。第三方只是对施工图纸设计认证，并不参予竣工验收，楼房是否合格，谁负责竣工验收，谁就应该承担责任。 老马购买的新房是商住两用楼，一至四层是商铺，五至三十层是住宅。前年九月间，楼内的五层和六层八户人家住房的厨房下水道忽然被堵塞，楼上一用水，家里的水槽就往外冒水。经物业检查，这个楼房没有专门的设备层，厨房下水道主管道横管从四楼商铺的吊顶里横行穿过，楼房的浇铸横梁限制了管道的施工坡度。高层建筑室内下水道主管道设计施工的首要原则，必须保证下水排放畅通无阻。按规定，主管道在室内横行穿过时，必须有%1～3的坡度。但是，这里铺设的主管道横管，竟然倒返水。物业检查发现，约10米长直径160毫米的主管道横管里面白色沉淀物堆积了好几米长，这些白色沉淀物全是楼上各个厨房排放出来的油污，管道排放时缺少坡度，日积月累，把管道里面堵塞的一点缝隙也没有。下水淌不走，最终上溢从业主家厨房的水槽往外冒水。 物业当即清除油污，拆除旧管更换新管，保证了下水畅通。没想到两年后的现在，上次的情况再次发生。当时老马家里无人，从厨房水槽冒出的污水垃圾，弄的满房子到处都是，铺设的地板也被严重损坏。为了及时清除掉那些污水垃圾，老马和自己的老伴一夜没睡觉，累的病倒住院，住了好多天还出不了院。 老马感到后果非常严重。 厨房下水道主管道室内横管缺少污水排放坡度的问题必须要解决，不然的话，家里无法居住啊！ 室内厨房下水道的立管及附件都是塑料的，年久老化，经不起长期多次反复疏通，必然会破损，现在家中厨房水槽连接立管处已经破损。更换吧，那里是施工死角，又处于隐蔽状态，根本无法操作。 他老两口现在已是七旬老人，还会继续衰老，经不起折腾。这次清理家里污水垃圾已经累的住院，如果今后再次堵塞往家里冒水，已经没有能力处理了。家里的地板（复合）已经严重损坏，需要更换重新安装。精神上也遭受严重伤害。 这样建造设计的楼房，该小区共有三栋，受到危害的住户有24家。 我说，你可以多联系些有关业主啊。 老马说，不行啊。这年头，事不关己，高高挂起，许多业主只要自己家没受到影响，就不会发声。 老马说，他有很多盼望。 盼望政府倒查十年，找出责任人，追究责任，对他家给予赔偿（物质损失和精神伤害两个方面）。 盼望有关责任方，立即出资对四楼吊顶里厨房下水道主管道横管改造，保证厨房下水道污水排放畅通无阻。 如果不能保证厨房下水道主管道横管污水排放畅通，盼望政府能够要求有关责任人按政府评估价回购他的住房。 盼望业主团结一致，互相声援，业主委员会能够帮助他维权。 盼望政府部门能够认真履行职责严格把关。买房人绝大多数都不懂房，开发商套路多，买房人即使懂房，也容易掉进陷阱。现在新建房屋实行“预售制”，有的房屋刚刚建设就开始销售，房子还没影，怎能知道它的好坏？特别是隐蔽工程，必须要通过一段时间的使用才能知道其建造设计是否合规。 房地产行业存在的各种问题很多，政府部门如果不能严格监管把关，今后谁还敢轻易买房呢？ 你的这些盼望能够实现吗？我问老马。 唉！老马深深地叹了口气，连连地大声说道：难！难！难！ 老马几天来，上午在医院打点滴，下午骑着破旧的自行车，四处奔波，拼着老命跑了很多地方。 业主委员会缺乏帮助他维权的实质性行动。 图审部门说，与他们无关。设计和验收是设计院的职责。 设计院说，他们是按照国家标准设计，经第三方认证通过的。厨房下水道主管道横管隐藏在四楼吊顶里，验收时看不到，无法知道管道铺设的坡度是否符合规定。设计院让老马去找质监站。 质监站说，竣工已经十年了，即使有问题也是工程监理公司的责任。现在早已过了质保期限，找谁都没用。横管坡度有没有问题，必须专业部门说了算。质监站让 老马去寻求司法援助。或者是去咨询物业主管部门。 司法援助说，他们不受理这样的业务。 物业主管部门说，商品房住宅公共部位的维修与管理是物业公司责任。厨房下水道主管道横管改造的立项与资金，由物业公司向有关方面申请。厨房下水道不畅通，往家里冒水，说明小区物业没有尽到维修服务责任。 老马说，他恨不得立即出院，去找物业讨要说法。
中国式足球，扯皮第一 信访？？？信访有用吗？？？ 谁说中国足球没希望，高手都在...... 这是哪个小区？ 呵呵，前些日子抖音上一对夫妻，因为房子烂尾要个说法，被开发商找人收拾了一顿。。。
说起来烂尾楼，什么原因造成的？
有人说预售制，搞预售这个东西其实没错，本质上还是有利于企业加快资金回笼速度，从而保证建设。理论上来说预售制度还是能够规避烂尾情况发生的。
然而，信誓旦旦的说资金全程在管理中，结果往往就是管理等于没有管理。
业主从银行把钱贷出来，然后房子烂尾了，还要背负巨额贷款。
这一切不是业主造成的，但是始作俑者，往往就是高拿轻放，管理失职的，处分一下，几年过后换个马甲又重用。
真要是查出来有问题的，无非就是吞下去十个，象征性吐出来一个，老婆孩子留学的留学、出国的出国。等着有朝一日出来以后外面团聚，换个身份上流社会了。
就这么搞法，怎么不让大家心怀怨恨。
虎哥真相了 物业主管部门说，商品房住宅公共部位的维修与管理是物业公司责任。厨房下水道主管道横管改造的立项与资金，由物业公司向有关方面申请。
老马很激动，恨不得马上出院去找物业要说法。
找物业公司不就是申请动用房屋维修基金，房屋维修基金是越用越少的，当业主分户账面上房屋维修资金余额如果不足首期交存额30%的，应当及时续交，其实就是业主自己的钱。另外动用房屋维修基金必须要经过整栋楼业主总户数一半以上的业主同意才能申请，能不能达到这个条件，老马还有很多困难要面对。
我就想知道这是哪个小区:D 把相关责任单位一起告上法庭，让法院来判到底是谁的责任:shutup: 老百姓买房出现问题维权之难，很难想象，有时候费钱费力都不一定有效果 直接打通外墙，下水管子伸出去，爱咋咋地。 川陀 发表于 2023-12-5 20:39
直接打通外墙，下水管子伸出去，爱咋咋地。
怎能以邻为壑？？？
川陀 发表于 2023-12-5 20:39
直接打通外墙，下水管子伸出去，爱咋咋地。
楼下是商铺，所以下水很难改的
十年前买的，哎，早有问题直接卖掉，值得较劲吗？艾 wjj11192226 发表于 2023-12-6 09:16
楼下是商铺，所以下水很难改的
先生有先见之明啊！！！小区物业也是这么对老马说的！！！
22345 发表于 2023-12-6 20:02
先生有先见之明啊！！！小区物业也是这么对老马说的！！！
唯一的方案就是花钱在四楼的商铺内改造，牺牲现有吊顶，改完下水后重新吊顶就可以了。但代价稍微大点，而且商家未必会配合。
wjj11192226 发表于 2023-12-7 08:36
唯一的方案就是花钱在四楼的商铺内改造，牺牲现有吊顶，改完下水后重新吊顶就可以了。但代价稍微大点，而 ...
商铺受到的损失谁来赔偿？？？
孤帆渐远 发表于 2023-12-7 15:06
商铺受到的损失谁来赔偿？？？
所以这就是个死循环，只要4楼商铺不同意，这就是个死结。如果物业能把工作协调好，损失由楼上业主那边集体分摊都是可以的。就看由谁为协调这事，这事不好做。
物业告诉老马，平时连管道疏通时，都需要和商铺协商呢！！！ 图纸设计人员、第三方认证企业和政府审批人员等等，肯定有问题！！！改又不能改，疏通又无法疏通，这房子还怎么住啊？盼望纪检监察部门为民作主，倒查二十年，找出责任人严肃处理！！！否则的话，很多人不会再买房了！！！ 孤帆渐远 发表于 2023-12-8 14:32
图纸设计人员、第三方认证企业和政府审批人员等等，肯定有问题！！！改又不能改，疏通又无法疏通，这房子还 ...
这个和施工方有很大的关系，安庆有个小区分几个地块，每个地块的下水管做法不同，但同为一个小区怎会如此呢？就是因为是不同的承建商施工的。
和施工方无关！施工方如果不按图施工，监理公司那里无法过关！ 烂到根子里了 本帖最后由 22345 于 2023-12-10 13:59 编辑