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[楼市杂谈] 央视:房屋所有权是永久的 不塌就一直归产权人

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发表于 2016-1-28 11:31:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
        对于大多数人来说,房子这最重要的财产可不容一点马虎!70年后,我们的房子还属于我们吗?到期后,我们又该做点啥?我们为您梳理。


土地使用权和房屋所有权有啥区别?


      土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。


      房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。


      土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。


      也就是说,房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家,土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同,住宅70年,工业/科教文卫体/综合类50年,商业/旅游/娱乐40年。


土地使用年限到期怎么办?


1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。

通过调查了解,第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

      不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。这就是关键了,怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。


房屋70年产权,意味着什么?














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发表于 2016-2-6 20:32:17 来自手机 | 显示全部楼层
苦的都是老百姓哦
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发表于 2016-2-26 08:14:15 | 显示全部楼层
        咱们共和国成立还没70年,想远了没啥用,谁知道土地政策、房产政策以后会怎么改。至于说住房的土地使用权规定了使用年限,最长70年,这70年的期限是怎么来的?为什么不是10年、20年,或者700年、800年?房屋所有权又是永久的,是想让大家住空中楼阁去?就算住空中,估计又会说咱们国家天空也是国有的,还得交使用费。同样是居民,农村的宅基地倒是没听说过要交使用费的,政府又要说那是集体的土地,不是国有的。这事扯的很,且边活边看吧,想多了伤脑筋。
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发表于 2016-2-28 16:59:25 | 显示全部楼层
           集体的也是国有吧.中国所有土地都是国家,不存在哪个私有.至于房子70年,就中国的房子质量,能不能住到70年都是非常大的问题了.房子不到70年就塌了的话,城市居民是没有自建房子的权力的(压根不可能给你任何权力).那时如何办?中国房子的抗震等级都很低,以前看专家说过,如果抗震等级高了,中国老百姓更买不起房了.所以房子质量差也变成了为老百姓着想了.抗震等级直接关系到房子质量,不可想像,超低抗震等级的房子能熬到70年还能住的(农村可能行,城里难).
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