样板间其实是买房、卖房路上兵家必争之地！ 售楼部买房，置业顾问一般都会让你去看样板间。她们内心的OS是这样的：“不看样板间，这个客户肯定不是诚心买房的！” [attach]1679295[/attach] 我当然不是随便这样说的，分享一次小编看房的经历： 某次看一楼盘，样板间在马路对面，太阳剧毒，小编心想：我这么专业的人，看户型图就够了吧，看啥样板间？于是我婉拒了售姐看样板间的建议。 然后售姐做了一个让人惊呆了的举动： 她转身离开了！ 是的，再也没有鸟过我，剩下小编一人在风中落寞！ [attach]1679296[/attach] 我必须要配上一段二泉映月来表达内心的凄凉。 在网上随便搜一下关键词：样板间 你将看到无数条这样的内容 1、售楼小姐在样板间里不会告诉你的秘密 2、样板间猫腻大揭秘，不看后悔！ 3、吐血整理！手把手教你揭穿X大样板间猫腻 4、买房还看样板间？你就等着上当吧。 关于样板间内容似乎总是和“猫腻”两个字相关连的，既然样板间都是套路，那我们还看什么啊？反正又不是要买样板间！ 绝对不是这样的！ 我们不仅要看样板间，更要懂得见微知著，房子值不值得买，由样板间的细节就看出来了。 细节一 是不是实体样板间 售楼部的样板间很多时候都是搭建在售楼部大厅背后的临时样板间。像这样↓↓↓ [attach]1679316[/attach] 为啥？ 因为装修可变性强呗！ 独立一栋小平方矗立在空地中间，采光、通风各方面当然后没问题了。周围明亮、宽敞谁看了不觉得爽啊？有良心的开发商还能按照1：1的原型修建，不咋地的就直接放大尺寸，扩大空间，毕竟看房的人也不可能随身携带尺子测量吧。 很多样板间拍照都不允许，你突然拿把尺子出来测量，可能要遭保安拎出去。 好期待哪位童鞋可以这样去体验一把，然后回来说下感受。 而实体样板间，就是在楼盘中选一套房直接装修成样板间，可以直接感受电梯的舒适度、房间的采光、空间大小和小区环境等。比如这样↓↓↓ [attach]1679298[/attach] 选择装修实体样板间的开发商，往往是自信的。 敢于直接拿产品出来展示，接受购房者考验，肯定还是觉得自己的产品是过硬的。 当然你也要注意，买的那套房房号和样板间是不是一样的，同样的户型换到角角上的位置，采光可能差的不是点把点。 [attach]1679299[/attach] 细节二 样板间装没装房门 看样板间，我们一定要注意分析房间格局和装修的细节，做一个有逼格的文化人！而不是进门一惊一乍的：握草！这个沙发好看，那个床好爽；握草！儿童房更乖！样板间好看，好好看，太安逸了！ 很多样板间其实都只有门框，没有安装房间门的！！！ [attach]1679300[/attach] 有人说不做房门主要是怕影响内部装修的协调，减少装修成本。鬼扯！相对于样板间整装修，装个门能多花几个钱？开发商如果抠成这个样儿，连门都舍不得装，你还能指望他花多少钱在建筑材料和小区绿化上呢？ 更何况别人家装了房门的也没咋觉得影响了装修协调性呢？而且还给人带来种家的温馨感。 [attach]1679301[/attach] [attach]1679302[/attach] 说穿了，开关门是需要占房间的空间的，这就是为啥同样的户型你怎么装修也达不到样板间摆放效果的原因。你家房子会不装房门吗？ 厨房没有房门，你可以解释成为开放式厨房，但卧室和厕所没有门又是为什么？哦买噶！ [attach]1679303[/attach] [attach]1679304[/attach] 细节三： 样板间厨房有没有预留烟道 为啥样板间厨房总是比你家的宽敞，那是因为样板间厨房根本没有烟道！ 样板间的厨柜总是能整齐划一地一条直线拉通整个厨房，偶尔还能留个位置摆放冰箱。 [attach]1679305[/attach] 实际上，烟道既不能敲，也不能打孔悬挂物件，烟机灶具还必须得靠近它安装。如果烟道位置不好，简直就是厨房装修的硬伤。 卖家秀和买家秀（还是高质量的买家秀）的区别大概也就是下面两图的对比了。 [attach]1679306[/attach] （卖家秀） [attach]1679307[/attach] （买家秀） 有的样板间会把烟道也设计出来，告诉你这块位置是不可利用的，购房者可能跟直观地感受厨房空间大小，简直是良心开发商啊~~ [attach]1679308[/attach] 细节四 样板间有没有较大改造 没挂过科的大学是不完整的 没冲过钱的LOL是玩不下去的 没改造过的样板间的楼盘是卖不出去的 样板间或多或少都有些改造，比如把大飘窗和阳台更好的利用起来，这点还是很不错的，要表扬。比如这样的↓↓↓ [attach]1679309[/attach] 但是有些样板间是改门、普通平窗变落地窗、拆了墙往外移…… 遇到这样改造的样板间，这个户型的房子就买不得！ 既然样板间需要经过巨大的改动才能达到开发商满意的效果，说明他自己也觉得这个户型设计得不好呀？开发商自己都不喜欢的户型，你还买什么啊！ [attach]1679310[/attach] 千万不要相信售售“稍微改一下就很不错”的话，装修改造的钱他会帮你掏吗？ 不要再去样板间学啥户型改造了，反正最后都是要敲掉改造的，那你买房还选啥户型，随便买就好了，直接买一层框架随意发挥布局不是更好（如果你有钱的话） [attach]1679313[/attach] |
