| 今年以来，北上广深等一线城市及部分二线城市房价一骑绝尘，以县级城市为代表的三四线城市整体库存则居高不下，中国楼市已进入加剧分化阶段。正在举行的全国两会，也透露了2016年楼市调控的主基调以及十大信号，一线及过热城市将收紧调控，三四线城市延续去库存政策。 全国政协委员、中国人民银行副行长潘功胜3月8日表示，当前我国房地产市场基本特征是总量过剩、区域分化。因此，住房信贷政策调整的基本逻辑和总体基调是“因地施策”。 潘功胜指出，一是对北上广深等限购城市进行差别化处理，此前央行对房贷的最低首付比政策进行了适当调整，而这些限购城市目前仍维持较高的最低首付比要求。二是强调市场自律、商业银行自主决策。三是强调人民银行对住房金融市场的宏观审慎管理。 两会透露楼市十大信号 一二线城市房价飙升 2015年末以来，中国一二线城市的房地产迅速回暖。上海（楼盘）虹口区一新楼盘，一天内就被抢光，销售额高达36亿元；深圳（楼盘）一个楼盘初始定价为7万元/平方米，在开盘当天直接提升到9万元/平方米；杭州（楼盘）、南京（楼盘）等二线城市也出现了通宵排队抢房的景象。 中国国家统计局近日公布的“70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，1月份房价同比涨幅前三位是深圳、上海和北京（楼盘），同比分别上涨52.7%、21.4%和11.3%。 中原地产首席分析师张大伟表示，三方面原因带来了一二线城市楼市的爆发：一是一二线城市的供需结构造成易涨难跌的局面；二是近期宽松的信贷政策导致市场短期上涨；三是个别上涨案例被普遍报道以及中介的推动，引发了民众追涨心理。 三四线城市去库存难度大 在一二线城市房价大热的同时，三四线城市的房价虽有去库存政策的刺激，但整体依然“春寒料峭”。 资料显示，目前对于三四线城市，城市库存(前几年供给量过大)的去化周期大多在18个月以上。对于重点二线和一线城市，则存在明显的供不应求，库存去化周期有的甚至低于4个月。数据显示，绝大多数三四线城市房价同比仍在下降。1月份同比跌幅最大的三个城市为湛江（楼盘）、蚌埠和襄阳（楼盘），跌幅都超过3.5%。业内人士认为，三四线城市房价继续下跌的可能性仍大。 房价未来怎么走？ 张大伟认为，因城施策是未来房地产政策的主要特点。上海作为一线城市代表，供给侧需求就是增加供应量，而对于类似福建和海南（楼盘）的供给侧改革尝试则是改变目前库存属性，减少库存压力大的城市的供应量。整体看，房地产调控在持续的去库存政策影响下，已经进入一个新的周期，大部分三线、四线城市楼市库存压力大，对激发需求的政策越来越不敏感。在这种情况下，要求调控政策必然是转移到供给侧。 受2月“去库存”政策持续加码影响，以及高价地的刺激，节后楼市成交持续升温，一线楼市正全面开启的疯狂追涨模式。3月2日发布《2016年2月中国房地产政策跟踪报告》，预计一线城市房地产调控政策或将在短期收紧，二线热点城市成为政策主要受益端。 判断，未来针对需求端特别是新市民阶层购房的政策环境有望进一步宽松，货币政策、税费政策、保障房货币化等方面会加快引领新市民阶层进入房屋消费市场，而针对供应端的企业税费调整、资金支持等也可期待。 |
