milan789 发表于 2021-4-13 22:32
应该不是这样算的吧 安庆房价这种阴跌的情况下 菱湖公馆的位置学区都优于机床厂这块地 均价只 ...
跟菱湖公馆比只高不低，最起码差不多价格跑不掉，因为楼面价在那里，百分之二十利润是开发企业最低的利润比，而且期房销售价格是可以调整的，看均价那是不对的 本帖最后由 jiangan323 于 2021-4-14 06:38 编辑
milan789 发表于 2021-4-13 22:32
应该不是这样算的吧 安庆房价这种阴跌的情况下 菱湖公馆的位置学区都优于机床厂这块地 均价只 ...
看房不要看均价，楼面价在那里，建设成本3000是跑不掉的，然后你再算算看 jiangan323 发表于 2021-4-13 22:46
看房不要看均价，要看他最高价和最低价到底分别占比多少，楼面价在那里，建设成本3000是跑不掉的，然后你 ...
这个算法我不是很懂 安庆楼市这种阴跌的行情 3年后如果要卖1.2W 那个位置真是够呛了
jiangan323 发表于 2021-4-13 22:46
看房不要看均价，要看他最高价和最低价到底分别占比多少，楼面价在那里，建设成本3000是跑不掉的，然后你 ...
你说的算法应该是OK的
本帖最后由 jiangan323 于 2021-4-14 06:40 编辑
milan789 发表于 2021-4-13 22:52
这个算法我不是很懂 安庆楼市这种阴跌的行情 3年后如果要卖1.2W 那个位置真是够呛了
比如说吧，一个50多亩的地，按照换算比例和容积率应该最低可以开到8万多方，这就是为什么都希望高容积率，
一切都是建立在有人买的前提下，没人买什么价格都是虚的，拭目以待 jiangan323 发表于 2021-4-13 22:44
跟菱湖公馆比只高不低，最起码差不多价格跑不掉，因为楼面价在那里，百分之二十利润是开发企业最低的利润 ...
同感啊，不论是地段靠近市中心区域还是区域完整性规划，这块地都比菱湖公馆那里更好，价格应该是更高的，就看他规划啥房子了。
可怜中国人只会建房建房，人口负增长，以后老旧小空房大把大把，求你住进去
三四线逐渐变成空城 保利，招商，万科它们可能看中老城区的老小区做城市更新 3月份m2是9.4了，信贷紧缩，这些安徽本土开发商有现金流吗？ 本帖最后由 jiangan323 于 2021-4-15 11:27 编辑
因为我是水瓶座 发表于 2021-4-15 11:01
3月份m2是9.4了，信贷紧缩，这些安徽本土开发商有现金流吗？
有，土地储备 因为我是水瓶座 发表于 2021-4-15 11:01
3月份m2是9.4了，信贷紧缩，这些安徽本土开发商有现金流吗？
现在大部分都属于土地储备 拿到土地， 好像规定的时间内必须开工吧 东京冷 发表于 2021-4-15 11:32
拿到土地， 好像规定的时间内必须开工吧
五年好像
东京冷 发表于 2021-4-15 11:32
拿到土地， 好像规定的时间内必须开工吧
这个简单，只要开工了，就好办 现在不允许开发商炒地皮吧 东京冷 发表于 2021-4-15 15:05
现在不允许开发商炒地皮吧
不是炒。是囤地。然后只要开工了后面都好办
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